«Полюстрово Парк» ЖК в Санкт-Петербурге: обзор, описание, планировка и отзывы

Санкт-Петербург и россияне, и зарубежные гости называют одним из красивейших городов мира. Архитекторам и проектировщикам приходится очень стараться, чтобы возводящиеся на его территории новые здания не нарушали целостность и стиль городского дизайна и при этом соответствовали современным нормам комфорта. ЖК «Полюстрово Парк», возводящийся в престижном Калининском районе СПб, полностью удовлетворяет этим требованиям. Проект здания комплекса выглядит необычайно эффектно. Оно, безусловно, станет украшением района. Жилье здесь строится класса эконом, но, несмотря на это, его квартиры будут уступать классу комфорт только в цене. Предлагаем информацию об особенностях комплекса, о его достоинствах и недостатках.

Месторасположение

Для строительства ЖК «Полюстрово Парк» выбрано место на бывшем полигоне, где когда-то испытывали новые разработки оружия артиллерийской лаборатории. Комплекс «Полюстрово Парк» займет угол между Лабораторным проспектом и Бестужевской улицей.

Его ближайшим соседом является ЖК «Атланта-2». До одного из его корпусов от торца здания возводящегося комплекса менее 20 метров, что не особо удобно для будущих владельцев боковых квартир. В остальном локация ЖК «Полюстрово Парк» достаточно удобна. Вторым близким соседом комплекса является ЖК «Синема». Вообще, данный район города характеризуется тем, что здесь очень активно ведется новая современная застройка. С одной стороны, это плюс, так как параллельно с жильем развивается инфраструктура, облагораживается местность. Тем, кто планирует здесь поселиться, жить будет приятно и комфортно. Но с другой стороны, масштабное увеличение численности населения создает дополнительную нагрузку на общественный транспорт, а увеличивающееся количество автолюбителей влечет возникновение пробок на дорогах, особенно в часы пик.

Транспортная доступность

Район, где строится ЖК «Полюстрово Парк» в СПб, относительно транспортных развязок является уже освоенным. Создание дополнительных транспортных узлов в ближайшие годы здесь не планируется. На 2020-й год намечено введение в эксплуатацию станции метрополитена «Полюстровская». От рассматриваемого жилищного комплекса она будет находиться примерно в полутора км. До функционирующих сейчас ближайших станций «Лесная», «Академическая», «Площадь Мужества» расстояние в среднем 3 км, поэтому пешком добираться до них неудобно. Большим плюсом для жильцов комплекса, желающих пользоваться общественным транспортом, является то, что в 4-5 минутах ходьбы на Кондратьевском проспекте есть остановка автобусов, троллейбуса и маршруток. Интервал их движения не превышает 7-10 минут. Доехать отсюда можно в любое место города.

Для автолюбителей месторасположение ЖК тоже вполне удобно. Всего в 6 км от него находится КАД, в 11 км - СЗД, сравнительно недалеко проходят проспекты Мечникова, Кондратьевский, Пискаревский, маршала Блюхера. Так что доехать в центр Петербурга, если нет пробок, можно будет всего за 30 минут.

Экология

В отношении того, насколько хорошо с экологической точки зрения расположен ЖК «Полюстрово Парк», отзывы будущих жильцов расходятся. Одних напрягает Богословское кладбище, до которого от некоторых секций комплекса не более 100 метров. Другие видят в этом обстоятельстве плюс, так как на месте кладбища точно не будут возводиться новые высотки, а значит, рядом с домом останется тихий зеленый уголок. Гораздо большую тревогу вызывает линия ЛЭП, проходящая в районе проспекта Блюхера, и заводы. Комплекс строится вблизи бывшей промзоны, отданной под жилую застройку, но многие предприятия по-прежнему продолжают функционировать. Так, на улице Жукова работает ТЭЦ, чуть дальше находится известное предприятие «Красный выборжец», а совсем рядом с комплексом работает ОАО «Авангард». Но с другой стороны, поблизости от нового ЖК находятся зеленые зоны, включая парк Пионерский и любимый петербуржцами парк академика Сахарова. Дойти туда пешком можно будет легко и быстро.

Кто строит

Пользующаяся доверием компания Setl City является застройщиком ЖК «Полюстрово Парк». В Петербурге она осуществляет деятельность с 1994 года. На сегодняшний момент она занимает одно из лидирующих мест среди застройщиков региона. Компания осуществляет строительство и реализацию недвижимости во всех сегментах, от класса эконом до премиум и отличается высоким качеством работ и сдачей объектов точно в запланированные сроки. В 2016 году Setl City Российской гильдией девелоперов и управляющих названа самой обязательной в Ленинградской области. Примечательно, что компания входит в известный в Ленинградской области, а также за рубежом холдинг Setl Group, получивший награду от банка «ВТБ 24» как лидер по объемам использования ипотечных кредитов.

Дизайн комплекса, архитектурные особенности

ЖК «Полюстрово Парк» в Петербурге спроектирован в виде одного большого дома из восьми секций. При этом секции № 1, 2, 3 будут располагаться параллельно проспекту Лабораторному, а секции № 6, 7, 8 - параллельно улице Бестужевской. Вместе они образуют своеобразный угол. Секция № 4 станет его вершиной. Эта созданная архитекторами геометрическая фигура имеет ряд существенных преимуществ. Построенные в таком порядке секции образуют внутреннюю часть придомовой территории, защищенную от шума и вредных автомобильных выбросов автодорог.

Здесь будет тихий и очень уютный дворик с собственным стадионом, спортплощадками, оборудованными местами для игр детворы и для отдыха всех жителей комплекса. Секция № 5 займет место внутри этого дворика, условно деля его пополам. Такой инновационный проект задуман с целью обеспечения жильцам комплекса максимальных комфорта и удобств.

Секции в ЖК «Полюстрово Парк» запроектированы высотой в 15 и 24 этажа. В дизайне фасадов будут превалировать яркие и светлые тона, сочетание которых составит замысловатую мозаику. Комплекс возводится на стилобате, что позволяет максимально укрепить основания жилых корпусов и дает возможность рационально использовать площадь участка, выделенного под строительство, например разместить подземный паркинг более чем на 1000 машиномест. Дополнительно планируется создать и наземные парковочные места в количестве 590 единиц.

Территория комплекса будет ограждена, на въезде планируется разместить пункт охраны. Входные зоны всех секций строятся просторными и уютными. В каждой из них предусмотрены колясочные и по два пассажирских лифта. Первые этажи секций займут офисные помещения, а также объекты социальной сферы.

Инфраструктура

В районе с достаточно развитой инфраструктурой возводится ЖК «Полюстрово Парк». Отзывы тайного покупателя, побывавшего на объекте, отмечают, что у жильцов комплекса не возникнет проблем ни с детскими учреждениями, ни с посещением медучреждений, ни с совершением покупок. По оценкам тайного покупателя, относительно инфраструктуры строящемуся ЖК выставлено 8 баллов из 10. На его территории застройщик обязуется возвести школу на 825 учащихся. Кроме того, в радиусе 1000 метров от комплекса функционируют две школы и две гимназии, несколько детсадов муниципальных и частных, две поликлиники, отделения банков, множество специализированных магазинов и несколько крупных супермаркетов, ближайшие из которых «Магнит», «Семья», «Манго маркет», «Первая премия».

Квартирография

Секции комплекса возводятся по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечит повышенную теплоизоляцию и уменьшит расходы жильцов на отопление. Квартиры в ЖК «Полюстрово Парк» предлагаются следующих категорий:

• студии, площадь (S) общая округленно от 24 м² до 30,5 м²;
• однокомнатные, S от 31 м² до 42 м²;
• двухкомнатные, S от 40 м² до 72 м²;
• трехкомнатные, S от 56 м² до 80 м²;
• четырехкомнатные, S = 95,5 м².

Площади квартир соответствуют заявленной категории жилья эконом-класса. Отличительной особенностью планировки является то, что в студиях предусмотрена перегородка, разделяющая спальную и кухонную зоны. В однокомнатных квартирах санузел и ванная совмещенные, в остальных раздельные. Все квартиры строятся с балконами. Во многих из них одна из стен будет с полукруглым пилоном. Вид из окон ожидается либо на внутренний двор, либо на дорогу, из части квартир будет видно кладбище.

По проекту сдаются с отделкой все квартиры в ЖК «Полюстрово Парк». Отзывы дольщиков о такой особенности весьма благоприятные, так как качество работ у компании Setl City, как правило, отличное.

Вариантов отделки два – в бежево-пастельных и в темных тонах. В отделку входит:

• поклейка обоев;
• настил ламината;
• установка сантехники;
• установка счетчиков;
• кладка стеновой и напольной плитки в ванных и санузлах;
• установка наружных и межкомнатных дверей;
• установка батарей с терморегулирующим устройством.

На этажах в каждой секции будет от 12 до 17 квартир.

Стоимость и варианты покупки

В ЖК «Полюстрово Парк» цены на жилье соответствуют категории эконом-класса.

Квадратный метр от застройщика здесь стоит от 80 000 рублей. С компанией Setl City по данному проекту сотрудничают:

• Сбербанк;
• «ВТБ 24»;
• «АК Барс»;
• «Банк Санкт-Петербурга»;
• «Сургутнефтегазбанк»;
• «Открытие»;
• «Райффайзен банк»;
• «Российский капитал»;
• «Абсолют»;
• «Глобекс банк»;
• «ДельтаКредит»;
• «Газпромбанк».

В Сбербанке проходит акция на жилье в новострое, заключающаяся в процентной ставке, равной всего 8%. Также здесь оформляют военную ипотеку. По данному объекту в банке «ВТБ 24» действует несколько ипотечных программ, среди которых тоже предлагается военная ипотека. В «Райффайзен банке» можно оформить ипотеку по программе материнского капитала.

Ход строительства

ЖК «Полюстрово Парк» начали возводить в 2015 году. Очередь здесь одна, сдаваться дом будет в четвертом квартале 2018 года. На данный момент в секциях 3, 4 и 5 возводятся 18-е этажи, в секциях 6 и 7 заканчивается возведение 14-го этажа. Во всех секциях параллельно выполняются работы по кладке из кирпича стен и межкомнатных перегородок. Есть очень высокая вероятность, что комплекс будет сдан в установленный проектом срок.

Отзывы

Достаточно высоким спросом пользуется ЖК «Полюстрово Парк» в Петербурге. Отзывы об этом комплексе дольщиков и тех, кто только собирается приобретать здесь жилье, отмечают такие его положительные стороны:

• надежный застройщик;
• хорошие темпы строительства;
• приемлемые цены;
• развитая инфраструктура в районе и в самом комплексе;
• неплохая транспортная доступность (за исключением того, что далеко метро);
• удобные планировки квартир;
• большой паркинг.

Недостатками комплекса в отзывах называются:

• расположение рядом с кладбищем и с работающими предприятиями;
• много квартир на этажах;
• очень близко расположенные здания от торцевых частей дома;
• частые пробки на соседних транспортных магистралях.