Генеральный подряд – одна из самых многопрофильных услуг в области строительства. Эта услуга подразумевает комплексное ведение управленческих и организационных работ, связанных с возведением нового или капитальным ремонтом старого объекта строительства. Генеральный подрядчик полностью контролирует объект на правах заказчика и, в свою очередь, несет перед ним полную ответственность.
Выбор генподрядчика
Перед началом строительных работ организация девелопер выбирает генподрядчика – юридическую организацию, берущую на себя ответственность за своевременную сдачу готового строительного объекта. Для выбора такой организации девелопер организовывает тендер генерального подряда. Этот конкурс позволяет выбрать из всех поступивших заявок самую лучшую организацию, которая имеет в портфеле успешно построенные и переданные в эксплуатацию объекты той же категории, что и будущая новостройка.
Не стоит думать, что каждый девелопер работает лишь с избранным кругом строительных организаций. Генподрядчиков выбирают исходя из проектов будущей недвижимости, их категории и уровня сложности. Предприятие, ранее строившее лишь крупные промышленные объекты, не подходит для строительства нового высотного жилого дома или торгового комплекса. Если в портфеле организации-претендента были успешные проекты данной категории, договор строительного подряда будет заключен именно с ней.
Договор генподряда
Основным документом, который регулирует отношения между девелопером и выбранной строительной организацией, является договор генерального подряда. Этот документ описывает все нюансы взаимодействия между заказчиком строительных работ и их непосредственным исполнителем. Итоговый вариант договора подписывается всеми сторонами. По текущим правилам договор строительного подряда должен быть обязательно опубликован, а информация о девелопере и генподрядчике обязательно должна присутствовать на информационном щите, расположенном непосредственно на строительной площадке.
Задачи генподрядчика
Для организованного управления всем объемом строительных работ генеральный подрядчик должен действовать в рамках утвержденных правил и согласованной рабочей документации. В целом функции организации, действующей на правах генерального подряда, сводятся к следующему:
- наработка взаимодействия между собственными филиалами и подразделениями;
- координация деятельности субподрядчиков, которым поручены работы, оговоренные в договорах субподряда;
- временное трудоустройство узкопрофильных специалистов, опыт и навыки которых необходимы для завершения строительства;
- сотрудничество с прессой и СМИ, которое негласно рекламируют генподрядчика и строительный объект;
- взаимодействие с контролирующими и проверяющими службами.
Ответственность и основные функции генподрядчика
Организация, выигравшая генеральный строительный подряд, несет ответственность на всех уровнях за качество и своевременность выполненных работ. Генподрядчик также принимает на себя все риски, которые могут возникнуть в ходе выполнения строительных работ.
Принимая на себя ответственность за ход строительных работ, генподрядчик курирует все вопросы, имеющие отношение к возведению здания, инженерным работам, проектированию, включая такие услуги, как:
- предварительная геодезическая экспертиза;
- анализ расчетной и проектной документации с последующей оптимизацией;
- проведение тендера на выбор лучшего субподрядчика;
- привлечение к работам узкопрофильных специалистов;
- обеспечение строительного участка необходимыми материалами и оборудованием;
- организация взаимодействия между субподрядчиками;
- постоянный контроль над каждым этапом работы;
- разрешение конфликтных ситуаций;
- взаимодействие с проверяющими и контролирующими структурами.
Отношение подрядчика и субподрядчика
Организация, которая выиграла генеральный подряд, вправе нанимать сторонние строительные компании и частных лиц для выполнения определенных видов работ. По отношению к ним генподрядчик выступает как заказчик и имеет право:
- нанимать субподрядчика на конкурсной основе или иным способом;
- передавать субподрядчику отдельные части проектной документации;
- обеспечивать подрядчиков материалами, оборудованием, необходимым для осуществления строительных работ;
- координировать действия всех субподрядчиков;
- контролировать выполнение оговоренных работ;
- принимать законченную субподрядчиком работу;
- вести взаиморасчеты.
Удачно разработанная концепция позволяет воплощать в жизнь самые нестандартные строительные решения в оговоренные сроки и с прохождением полного цикла необходимых работ. Генподрядчик, выбранный на открытом и справедливом тендере, сможет выполнить нужнее объемы работ в отведенное время и представит заказчику полностью готовый строительный объект «под ключ».
