Современные высокотехнологичные станки, различное специализированное оборудование, а также автомобили в настоящее время имеют высокую стоимость. Этот момент заставляет многие предприятия оформлять кредиты на такие крупные покупки.
Одним из видов кредитования выступает финансовый лизинг. Эта услуга предоставляет покупателю определенные выгоды. Они заключаются в том, что еще до того, как он станет полноправным владельцем кредитного объекта, покупатель уже может им пользоваться. Оплата растягивается на несколько лет. Это сопряжено с определенными рисками. Далее в статье рассмотрим понятие лизингового конфиската и есть ли выгода от его покупки.
Понятие конфискации объекта лизинга
Для некоторых предприятий в силу различных обстоятельств такая кредитная ноша становится непосильной. Они вынужденно нарушают условия кредитования – финансовой аренды, что приводит к конфискации объекта – процессу изъятия.
В результате этого возникает лизинговый конфискат. Мера является крайней, так как до ее применения существуют еще некоторые методы урегулирования возникшей ситуации. Это временная отсрочка платежей или продление лизингового договора.
Если ни один из способов не решает проблему, то происходит изымание имущества с целью погашения долга по кредиту после его продажи.
Рынок конфиската
Большинство договоров финансового лизинга предусматривают срок кредитования до пяти лет. Такие условия являются достаточно привлекательными, и для многих предприятий, особенно вновь созданных, являются единственным шансом приобрести новое имущество или расширить производственную базу. Тем более что такие объекты – практически новые или находятся в отличном состоянии.
Но финансовые прогнозы и расчеты иногда не сбываются, и кризис доводит предприятие до банкротства. В такой ситуации все имущество, находившееся в финансовой аренде, изымается. Так формируется и пополняется рынок лизингового конфиската оборудования и других объектов. Это сельскохозяйственное и заводское, промышленная техника, автомобили и другое.
Можно ли получить в лизинг не новое имущество
Возможность получения в финансовую аренду бывшего в употреблении имущества или оборудования вполне реальна, но на практике трудноосуществима. Это связано с тем, что многие лизинговые компании не заключают сделки с такими объектами в связи с возможными проблемами юридического и технического характера – оно может быть в залоге, продано или неисправно.
С другой стороны, есть компании, которые берут на себя смелость покупки бывших в эксплуатации объектов. Но с условием: цена должна быть значительно ниже рыночной, а техническое состояние – хорошим.
Несмотря на популярность и востребованность процедуры, кредитование на покупку не новых объектов, этот рынок достаточно скуден. Но был найден выход и тут: оформление сделок на финансовую аренду одного и того же объекта – лизингового конфиската.
В этом случае компания-лизингодатель более уверена в юридической чистоте имущества и истории его приобретения. Повторная аренда конфиската дает ей возможность не только погасить долг по просроченным долгам, но и получить прибыль за счет вновь начисленных процентов.
Причем в этом случае лизингодателем выступает не обязательно собственник объекта, им может быть третье лицо – покупатель. Он-то и передаст по договору финансовой аренды бывшее в эксплуатации имущество.
Где продаются изъятые объекты
В большинстве случаев реализацию изъятого имущества осуществляют сами лизинговые компании. Но иногда этим занимаются и специализированные предприятия. Например, лизинговый конфискат грузовых автомобилей могут продавать компании, занимающиеся реализацией подержанного автотранспорта.
Проблему для лизинговых фирм составляет следующее:
- Процесс реализации конфиската требует вложений немалых средств. Кроме хорошего знания данного сегмента рынка необходимо еще проведение оценки и технической экспертизы конфискованного имущества, подача объявлений о реализации, проведение переговоров. Все это требует финансовых вложений и временных затрат.
- Диапазон рынка конфиската имеет большой охват – от подержанной техники и автомобилей до специального оборудования, произведенного на заказ. Продажа лизингового конфиската техники узкой специализации производится на профильных торговых площадках. Для этого требуется большой штат специалистов и вложения на аренду складов для хранения конфискованных объектов.
Из всего вышесказанного понятно, что лизинговым фирмам выгоднее перепоручить реализацию специализированным предприятиям, а не заниматься этим самостоятельно. Такие предприятия оказывают услуги «под ключ» – от оценки до заключения договора. Все затраты включаются в стоимость реализуемого имущества.
Покупка лизингового конфиската – выгодно ли это
Изъятое и подготовленное к продаже имущество оценивается специализированными фирмами по среднерыночной цене на текущий момент. И по этой же стоимости продают конфискованные объекты лизинговые компании, совершившие процедуру изъятия. Исходя из этого становится понятным, что покупка конфиската в расчете на намного заниженную цену по сравнению с рыночной просто невозможна. Ведь лизингодатель продавец желает не только погасить просроченные долги, но и получить дополнительный доход.
Иногда, правда, бывают форс-мажорные ситуации. Если в течение времени действия лизингового договора, заключенного по определенной стоимости, в силу каких-либо причин рыночная цена на объект лизинга упала, то его дальнейшая продажа после конфискации произойдет уже по заниженной стоимости. В этом случае продавец может не только не погасить долг по просроченному договору, но и уйти в минус за счет предпродажной подготовки.
Поэтому лизингодатели при продаже никогда не опустят стоимость ниже рыночной, потому что она все равно чаще больше, чем просроченная задолженность.
Стоит внимания в этом случае лишь не новое имущество, так как его ниже вновь созданного, а техническое состояние еще хорошее. Финансовый лизинг в этом случае становится оправданным и выгодным.
Конфискат спецтехники
Лизинговый конфискат тягачей, грузовых автомобилей и заказного оборудования становится единственным решением, позволяющим предприятиям в кредит приобрести хоть и не новое, но еще хорошее имущество, соответствующее техническим характеристикам.
Благодаря договору финансового лизинга вновь созданные предприятия могут встать на ноги, сразу получив в свое распоряжение производственные фонды и начав работать, а долги по кредиту отдавать в течение следующих лет.
Важен такой договор и фирмам, которые планируют расширять свою деятельность.
Современный рынок лизинга изъятого имущества только начал свое формирование, и ассортимент предлагаемых объектов еще довольно мал, но уже позволяет делать выбор не только по нужному названию, но и по маркам и моделям. Особенно это касается такого вида спецтехники, как тягачи, так как они используются практически везде.
Продажа изъятых легковых авто
Автолизинг существует на рынке совсем мало времени, но уже нашел немало своих поклонников. Особенно популярен лизинговый конфискат легковых автомобилей, который позволяет приобрести почти новую машину в рассрочку после изъятия у предыдущего клиента. Такой способ решения вопроса устраивает всех. Финансовая аренда предусматривает условия полного технического обслуживания.
Это выгодно даже с учетом того, что приходится вносить ежемесячные платежи. Проблемой является лишь то, что лизинговые компании с большой неохотой продают свои же подержанные авто, им гораздо интереснее заключать сделки с новой автотехникой.
Как избежать конфискации
Когда из-за различных обстоятельств кредитные долги по лизинговому договору об аренде имущества становятся непосильной ношей, клиенту предлагается два пути решения. Один из них – рассрочка задолженности, а второй – переоформление договора.
Второй вариант является наиболее предпочтительным – клиент оформляет новый лизинговый договор, избегая конфискации. Лизингодатель с удовольствием идет на это, так как техническое состояние и история объекта ему известна и просроченный долг будет погашен. Кроме того, довольной остается и третья сторона. То есть лизингополучатель решает проблему с долгом, и ему уже не страшна конфискация. Следующий владелец выплачивает долг и получает льготы при заключении договора, а лизинговая компания избавляется от проблемного договора, и поэтому готова предоставить льготные условия.
В конечном итоге эти действия дадут возможность приобрести данное имущество быстро и уже по сниженной цене, так как оно не новое.
