Сегодня мы можем наблюдать тенденцию к уплотнению численности населения за счет возведения и ввода в эксплуатацию комфортабельных жилых комплексов в городах. Самый яркий пример – столичный регион. Границы Подмосковья расширяются стремительными темпами, один за одним возводятся новые микрорайоны, кварталы, дома, скверы. По отзывам, ЖК «Домодедово парк» – это уютное для проживания место, которое имеет свои плюсы и минусы. О них и будет подробно рассказано в статье.
Описание микрорайона
Жилой комплекс «Домодедово Парк» располагается неподалеку от Златоглавой – от спальных кварталов до столицы считанные километры. Микрорайон образован на стыке северо-востока села Домодедово и западных земель деревни Павловское. Рядом с ЖК протекают две реки — Ока и Москва-река, а вокруг раскинулись леса и поля. Но несмотря на это территория жилого квартала является городской, так как принадлежит городскому округу Домодедово.
На сегодняшний день численность населения города составляет почти 170 тыс. человек. Домодедово считают одним из наиболее динамично развивающихся в Подмосковье: здесь активно сносят ветхие строения, а на их месте возводят новостройки, развивают инфраструктуру.
«Домодедово Парк» представляет собой крупную современную застройку класса эконом. Исходя из его названия, несложно догадаться, где находится микрорайон. Площадь, занятая под постройку новых многоэтажных зданий, составляет более 250 Га. По плану застройщика, микрорайон будет состоять из нескольких кварталов. В семи десятках домов и 25 тыс. квартир должны будут разместиться порядка 85 тыс. жителей. Если все пойдет по плану, то к намеченному сроку сдачи ЖК «Домодедово Парк» будет представлять собой небольшой городок с развитой инфраструктурой.
По задумке застройщика, жилые кварталы должны состоять из строений переменной этажности. Панельные и монолитные новостройки в 17 и 25 этажей. Первый квадрат A1 уже сдан в эксплуатацию. Состоит он исключительно из панельных многоэтажек.
Информация о застройщике
За строительство ЖК «Домодедово Парк» в 2013 году взялась молодая девелоперская компания «Конструктор», входящая в столичный инженерно-строительный холдинг «Термосервис». Застройщик ЖК «Домодедово Парк» наделен практически безграничными возможностями при реализации своих проектов. Компания выполняет весь комплекс работ, поэтому именно «Конструктор» является заказчиком, проектировщиком, и, собственно, подрядчиком.
И хотя компания не так давно стала полноценным игроком подмосковного рынка недвижимости, на ее счету есть несколько готовых объектов, введенных в эксплуатацию, способных послужить образцом строительной работы. Речь идет о ЖК «Новогорск Парк» в Химках и ЖК «Центр-2» в городе Железнодорожный. Общая площадь реализованных «Конструктором» проектов составляет порядка 3 млн кв. м. Следовательно, строительная компания обеспечила своими квартирами уже не одну тысячу жителей. Партнерами, занимающимися реализацией квартир, являются риэлтерские конторы «Эст-а-Тет» и «Миэль».
Внешний вид домов
Внешней особенностью ЖК «Домодедово Парк», по отзывам покупателей, сложно назвать оригинальность каждого многоквартирного дома. На весь комплекс не встретить даже двух идентичных зданий – все строения абсолютно разные, отличаются как типом постройки, так и цветовым оформлением фасадов. При этом сами корпуса мало чем отличаются друг от друга: везде применяется панельная технология строительства, устанавливаются пластиковые стеклопакеты.
Большинство жильцов в отзывах о ЖК «Домодедово Парк» самым непривлекательным называют дом № 5, который расположен на первой линии района, на ул. Творчества. Если бы не рыжая кирпичная кладка, это было бы обычное в понимании большинства из нас панельное строение неброского серо-бетонного цвета. Но есть в квартале и исключения — монолитные многоэтажки с декоративной фасадной отделкой и красивыми деревянными рамами. Так, например, презентабельно в глазах жильцов выглядят дома серии РД-17, возведенные в дворовой части жилого комплекса, у пересечения бул. Строителей и ул. Высотной. По отзывам жильцов ЖК «Домодедово Парк», им особо нравится нежный бледно-желтый фасад с голубыми и бежевыми вставками.
На проектном макете микрорайона также присутствуют многоэтажки, которые еще не построены. В первую очередь, это 209, 210 корпусы ЖК «Домодедово Парк», их будут строить вдоль бульвара Строителей. В ближайшее время планируется сдача в эксплуатацию корпусов 108 и 109. Принципиально отличаться от других зданий будут 110 и 111 корпусы ЖК «Домодедово Парк». Это панельно-кирпичные постройки, которые, на первый взгляд, кажутся монолитными. В отличие от остальных, эти два дома выполняются по индивидуальным проектам.
Характерной особенностью ЖК «Домодедово Парк» можно назвать и входные группы домов, которые многим почему-то напоминают угрюмый мавзолей. Коридоры и общественные зоны здесь выглядят слишком уныло. Возможно, с появлением консьержа в подъездах воцарится порядок и благоприятная атмосфера.
Отделка, планировка и стоимость квартир
Жилой фонд нового подмосковного квартала представлен одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Причем самыми популярными являются последние – их раскупили достаточно быстро. Квадратура жилых помещений позволяет считать их довольно просторными. Так, например, в возводимом корпусе 209 ЖК «Домодедово Парк» метраж однокомнатных квартир евроформата стартует от 35 кв. м и достигает 66 кв. м. При этом площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 60-61 кв. м, а это меньше просторных «однушек». Метраж трехкомнатных квартир – 85-95 кв. м.
| Тип квартир | Метраж (кв. м) | Стоимость (руб.) |
| Однокомнатные | 35-66 | 2,5-3,7 млн |
| Двухкомнатные | 60-61 | 3,5-3,8 млн |
| Трехкомнатные | 85-95 | 5,3-6,2 млн |
По проекту, сдача 209 корпуса ЖК «Домодедово Парк» запланирована на последний квартал 2018 года, а 210 корпус будут вводить в эксплуатацию не раньше весны 2019 года. Квартиры в жилом комплексе продаются без чистовой отделки. В отзывах покупателей о ЖК «Домодедово Парк» встречается много негодования в связи со сдачей квартир с деревянной дверью. Действительно, приобретая квартиру, владельцу придется сразу же позаботиться не только о ремонте «под ключ», но еще и об установке качественной входной двери.
Все монолитные строения имеют индивидуальную планировку. В каждой квартире строители возводят перегородки для зонирования жилого пространства. На окнах обязательно устанавливаются двойные стеклопакеты, а одинарные – на балконах и лоджиях. Во всех многоэтажках комплекса функционируют пассажирский и грузоподъемный лифты Карачаровского механического завода с красивой хромированной полосой, которая органично сочетается с матовой облицовкой основной части поверхности, и блестящими кнопками.
Первые и цокольные этажи жилых домов имеют коммерческое предназначение. Пока процесс строительства и ремонта квартир ЖК «Домодедово Парк» не завершен, развитие инфраструктуры происходит достаточно медленно. Продовольственных, хозяйственных, строительных магазинов здесь очень мало, да и те имеют весьма скромный ассортимент.
«Плачущие» стены в ЖК «Домодедово Парк»
Главным недостатком квартир в домах этого жилого комплекса является излишняя слышимость. Эта проблема присуща всем панельным строениям. И если вопрос дикой слышимости можно частично решить за счет индивидуальной шумоизоляции, то что делать жильцам, у которых стены в квартире буквально «плачут»?
Все дело в том, что дверь на лестничной площадке практически всегда открыта, а значит, что стены жилища, смежные с лестничной клеткой, сильно охлаждаются. В свою очередь, внутри квартиры не предусмотрено никакой теплоизоляции. Результатом взаимодействия температур является образование конденсата. В ЖК «Домодедово Парк», по отзывам тайных покупателей, с такой проблемой пришлось столкнуться владельцам квартир на нижних этажах. В холодное время года в этих помещениях повышенный уровень влажности, что вынуждает жильцов обращаться за помощью в управляющую компанию.
Но даже не сырость стен считают главным минусом ЖК «Домодедово Парк». По отзывам, корпус 210 еще до сих пор не сдан, хотя в договорах, заключенных между застройщиком и покупателями, указан иной срок сдачи – конец 2017 года. Возведение объектов по официальному проекту застройщика рассчитано на 2013-2025 годы, а это значит, что стройка будет длиться как минимум еще 7 лет. Конечно, это существенный недостаток всех новостроек, но от этого никуда не деться.
Жилой комплекс вместо моря: факты из истории
Оказывается, миллионы лет назад на том месте, где сейчас продолжается возведение микрорайона «Домодедово Парк», находился огромный водоем. Судя по сохранившемуся пласту известняка, когда-то давно здесь было море – этого мнения придерживаются историки и археологи. Они аргументируют свои доводы тем, что в залежах горной породы прослеживаются останки морских животных.
Впервые о Домодедово и его окрестностях было упомянуто в XIV-XV веках. На протяжении нескольких столетий через эту территорию проходил соединяющий Каширский тракт – путь из Москвы на юг. Еще позже, во времена Петра I, Домодедовская волость была передана во владение князю Александру Меньшикову.
Еще один интересный факт: оказывается, через эти земли в 1812 году из Москвы бежала французская армия Наполеона. Приблизительно в этот же период территория нынешнего Домодедово начала преобразовываться в населенный пункт. На смену мелким ремесленникам пришли первые небольшие производственные предприятия – каменоломни, мукомольные мельницы, бумагопрядильная фабрика, кирпичный и известковый заводы.
Незадолго до начала Великой Отечественной войны население Домодедово составляло около 9 тыс. человек. Это уже был сформированный рабочий поселок с развитой инфраструктурой (по меркам того времени). В послевоенный период промышленность поселка пришлось полностью восстанавливать. В 2006 году Домодедово получил статус городского округа Московской области.
Условия для жизни с детьми
Если верить отзывам, в ЖК «Домодедово Парк» хотели бы приобрести жилье многие молодые семьи. Размеры жилого микрорайона с учетом возведения всех проектных строений можно будет сопоставить с небольшим городом. Неслучайно застройщик запланировал здесь целую инфраструктурную сеть, в которую должны входить:
- шесть общеобразовательных школ на 825 мест и одна на 1100;
- восемь детских садов, каждый из которых сможет вместить от 125 до 250 мест;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- медицинские учреждения;
- торговые центры и магазины;
- аптеки;
- рестораны и кафе;
- почтовое отделение;
- библиотека;
- отделение полиции;
- пожарная станция;
- банковские организации и банкоматы.
Из всего того, что обещал застройщик, действует пока только несколько продуктовых магазинов и детский сад «Умка». Здесь достаточно пространства для прогулок, а яркий фасад здания располагает к себе малышей. В принципе застройщик неплохо позаботился о местной детворе – игровые площадки имеются в каждом дворе, есть даже свой каток.
К слову, дошкольным заведением довольны только те родители, которым посчастливилось устроить свое чадо в этот переполненный сад. Тем, кто не попал в «Умку» на территории ЖК, приходится возить детей в ближайший дошкольный центр развития ребенка в село Павловское, что в 30 минутах ходьбы или 10 минутах езды на авто.
По отзывам о ЖК «Домодедово Парк», родители недовольны еще и тем, что на прием к педиатру детей приходится возить в Константиново или Домодедово, а это также находится за несколько километров от дома.
Не открылось до сих пор и ни одной средней школы, но нужно отметить, что застройщик нашел выход из ситуации и позаботился об организации регулярных рейсов школьного автобуса для детей, проживающих в ЖК «Домодедово Парк». Школу в самом микрорайоне обещают открыть к началу нового учебного года.
Театральные кружки, занятия танцами, школа искусств, спортивные секции, курсы иностранных языков — всего этого пока нет в микрорайоне, а потому детей приходится возить в Домодедово. Чтобы добраться до города на общественном транспорте, понадобится не менее 45-50 минут. Там же, в Домодедово, находится несколько вузов.
Парковка
В отзывах о ЖК «Домодедово Парк» многие сетуют на то, что здесь не прижилась модная для столицы концепция «двор без машин». Жильцы квартир разъезжают по дворам и ставят свои автомобили у подъездов там, где им удобно. Тем, кому такой способ парковки не по душе, может воспользоваться бесплатным многоярусным паркингом. Однако и здесь действуют ограничения: занять место можно только для одного автомобиля в семье. Если этого недостаточно, владельцам придется самостоятельно позаботиться о поиске машиноместа, купив или арендовав его.
Также не планируется возведение подземного паркинга в ЖК «Домодедово Парк». По отзывам, под корпусом 108 изначально планировалось строительство парковки, но по неизвестным причинам эта идея не была реализована. Несмотря на наличие обычных плоскостных парковок, количество машиномест в которых даже превышает общее число квартир во всех домах, жители по-прежнему оставляют свои автомобили прямо во дворах.
Местоположение и транспортная развязка
На автомобиле до Москвы можно доехать двумя основными путями:
- По Каширскому шоссе. От ЖК «Домодедово Парк» до МКАД приблизительно 15 километров, до аэропорта «Домодедово» – 26 км.
- По платной трассе М4 «Дон». Это самый короткий путь. Недостаток – получасовые пробки на подъезде к Видному.
- По Симферопольскому шоссе. По обводной дороге от Домодедовского шоссе длина пути до МКАД составит 23 км. Здесь пробки бывают намного реже, чем на М4 «Дон».
Чтобы разгрузить трафик в районе Домодедово, планируется масштабная реконструкция Домодедовского шоссе. Участок протяженностью около 3 км расширят до четырех полос и установят звукоизоляционные щиты, которые не позволят шуму с дороги нарушить комфорт жителей комплекса.
Если же личного авто нет, передвигаться придется на автобусе, электричке или метро. По отзывам, от ЖК «Домодедово Парк» один раз в 45 минут ходит маршрутное такси № 899. Добраться в центр столицы можно и электричкой: от железнодорожной станции «Ленинская» она едет прямо до Павелецкого вокзала. Время маршрута составляет 35-40 минут, но и до самой станции тоже еще нужно добраться. Если идти пешком, придется выйти из дома на полчаса раньше. Таким образом, добраться в центр Москвы из ЖК «Домодедово Парк» можно за час с небольшим.
Ближайшие к микрорайону станции метро — «Варшавская», «Нагатинская» и «Тульская». На машине до них добираются в среднем за полчаса, на общественном транспорте – за 50-60 минут.
Торговые центры, магазины
На данный момент торговая инфраструктура жилого комплекса находится на самом низком уровне. В округе нет никаких супермаркетов, поэтому местным жителям приходится надеяться на пару частных лавок, действующих на территории комплекса. По отзывам о ЖК «Домодедово Парк», в корпусе 210, на цокольном и первом этажах, планируется открыть развлекательные заведения и спортзал. В периметре микрорайона будут возводить два больших торговых центра. Пока же они существуют только на бумаге, и новоселам придется ходить за продуктами и предметами первой необходимости в ближайшие магазинчики.
Сегодня шоппинг не является огромной проблемой для жителей жилого квартала. Большинство людей, купивших здесь жилье, предпочитают совершать покупки в торгово-развлекательных центрах Домодедово. Кроме того, многие закупаются продуктами сразу на неделю вперед в гипермаркете «Карусель», сетевых супермаркетах «Магнит», «Пятерочка», «Дикси». К осени 2018 года планируется открытие нового торгового центра на пересечении Каширского шоссе и трассы М4 «Дон». Покупателям из ЖК «Домодедово Парк» всегда рады «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон» и другие сетевые гипермаркеты.
Экологическая обстановка
В целом экологическая обстановка в микрорайоне благоприятная. Со стороны недавно построенного корпуса 108 ЖК «Домодедово Парк» открывается прекрасный вид на просторные поля. Комплекс расположился в долине реки Пахры, где много зелени и чистый воздух, но поблизости нет никаких скверов, парков, аллей.
Конечно, не обошлось и без проблем. В Домодедово давным-давно планировалось построить мусороперерабатывающий завод, но вместо этого возводятся горы мусора, которые периодически загораются и дым распространяется по всей округе. Усугубляют ситуацию и крупные магистрали, окутывающие выхлопными газами отдельные корпусы (например, 110, 111).
ЖК «Домодедово Парк» находится в относительной отдаленности от предприятий, которые оказывают пусть и незначительное, но все же негативное влияние на окружающую среду. К таковым относят полигон твердых бытовых отходов, бетонный завод. Свою отрицательную роль играют котельные, очистные и канализационные сооружения. Кроме того, над комплексом очень низко пролетают самолеты, которые заходят на посадку в ближайший аэропорт. Многие из тех, кто решил сначала снять квартиру в ЖК «Домодедово Парк», чтобы присмотреться к микрорайону получше, так и не смогли решиться на покупку жилья из-за постоянного гула самолетов.
Досуг для жителей комплекса
Молодые семьи – это основной контингент жилого комплекса, поэтому здесь должно быть по-домашнему уютно. Пешеходную часть бульвара Строителей расширили, оборудовали скамейками и фонариками, высадили цветы и кустарники – теперь здесь регулярно прогуливаются мамы с колясками. В дальнейшем застройщик собирается строить для местного населения физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и набережную вдоль берега реки Пахры.
Развлечений для жильцов на территории ЖК «Домодедово Парк» пока нет никаких. Единственный ближайший вариант – это поездка в центр города, где можно посетить музеи (краеведческий и Музей аэропорта), дом культуры, кинотеатр. Тем, кто мало знаком с историей городского округа, интересно будет прогуляться по достопримечательным местам, которые как будто отражают связь современного Домодедово с прошлым. Особо памятными считаются Усадьба Морозовых, Сьяновские каменоломни, Храм Николая Чудотворца и другие памятные зоны. В выходные дни детей возят в домодедовский парк аттракционов «Елочки», а неподалеку от него расположено еще одно удивительное место со сказочным названием «Пространство детской мечты».
Стоит ли покупать здесь квартиру
Несмотря на то что первые позиции были сданы не так давно, некоторые уже успели разочароваться в приобретении и спешат избавиться от недвижимости. Так называемой вторички в ЖК «Домодедово Парк» пока что несколько корпусов, да и те полупустые. Однако у такого жилья есть и свои преимущества для тех, кто хотел бы жить в новостройке, но при этом не заморачиваться с ремонтом. Соответственно, вторичное жилье стоит дороже, чем квартиры от застройщика в черновой отделке, так как в стоимость входят все средства, затраченные предыдущими хозяевами на ремонт и обустройство.
С определенными рисками придется столкнуться как покупателям новостройки, так и тем, кто приобретает квартиру на вторичном рынке. Например, заключая договор долевого участия в строительстве, нужно учитывать вероятность получения ключей от собственной квартиры позже назначенного срока сдачи. ЖК «Домодедово Парк» зачастую с опозданием вводит в эксплуатацию все объекты. Девелоперы компании «Конструктор» часто переносят сроки ввода жилья. Например, корпус 105 сдали жильцам с самым большим опозданием – спустя два года после указанной в договоре даты.
Новоселам этого жилого комплекса часто приходится сталкиваться с проблемами коммунального характера. На формах жильцы оставляют недовольные отзывы об управляющей компании, отмечая путаницу с тарифами ЖКХ, некачественную уборку придомовых территорий и подъездов, отключение воды и электричества.
Кроме того, все потенциальные покупатели, сами того не зная, рискуют в буквальном смысле поселиться на складах. Перед сделкой мало кто детально изучает план застройки микрорайона, а ведь по нему подразумевается строительство множества складских помещений, открытие крупного «сухого порта», побочными эффектами которых станут шум, загруженность дорог, образование свалок.
Отзывы людей, проживающих в «Домодедово Парк»
Этот жилой комплекс не может похвастаться оригинальной концепцией, шедевральной архитектурой или причудливым ландшафтным дизайном. Питать иллюзий по поводу ЖК «Домодедово Парк» не стоит, но многие изначально ожидают от него только самое худшее. Несмотря на немалое количество негативных моментов, есть и достоинства у этого молодого и развивающегося микрорайона. От жилья класса эконом глупо было бы ожидать чего-то грандиозного и поистине впечатляющего. Но это, оказывается, вовсе и не нужно местным жителям. Люди преимущественно довольным выбранным для жизни местом за счет:
- Удобного месторасположения. В первую очередь комплекс привлекает банальным преимуществом – близостью к Домодедово и Москве. Добраться до столицы можно достаточно быстро (путь на автомобиле, в зависимости от пробок, займет от 15 до 30 минут).
- Бюджетной стоимостью квартир. В ЖК «Домодедово Парк» действительно выгодная цена на жилье в сравнении с другими объектами ближнего Подмосковья. И хотя данный сегмент недвижимости относится к классу «эконом», значимую вносит месторасположение, удовлетворительная экологическая обстановка и запланированное развитие инфраструктуры.
- Благоустроенностью территории комплекса. Стройка новых корпусов проходит на удаленном расстоянии от сданных в эксплуатацию домов.
- Большого количества детских площадок и очаровательного пейзажа, открывающегося из окон.
- Отсутствия проблем с парковкой. Автовладельцы всегда смогут отыскать машиноместо в микрорайоне даже тогда, когда микрорайон будет полностью заселен жильцами.
В целом проживание здесь можно было бы назвать вполне комфортным, если бы не отрицательные отзывы людей, сетующих на:
- отсутствие чистовой отделки в квартирах;
- высокую слышимость в панельных домах;
- плохую теплоизоляцию;
- неудовлетворительное состояние подъездов;
- безответственное отношение управляющей компании к выполнению своих обязанностей;
- отсутствие инфраструктуры;
- ход строительства в течение нескольких последующих лет;
- свалки мусора.
Кроме того, территория ЖК «Домодедово Парк» пока никак не огорожена, поэтому открыта для всех желающих. Также не охраняются автомобильные парковки.
