ЖК "Невский" у "Водного стадиона" - современный жилой комплекс, расположенный в Северном административном округе Москвы. Он состоит из пяти монолитных домов-башен, вокруг которых отсутствует какая-либо инфраструктура. Покупателям предлагают приобрести апартаменты и квартиры. В качестве застройщика выступает компания "Крост", которая специализируется на жилье бизнес- и комфорт-класса. В этой статье мы расскажем о главных особенностях этого жилого комплекса, приведем отзывы реальных дольщиков, которые решили купить здесь квартиры.
О жилом комплексе
Ключевые особенности ЖК "Невский" у "Водного стадиона" - это уникальный архитектурный стиль, представляющий собой подобие морского порта, соответствующие интерьеры, наличие в продаже большого количества планировок, близости от метро.
Этот жилой комплекс - очередной проект одного из самых авторитетных и известных столичных девелоперов. Примечательно, что он полон сюрпризов. Внешне ЖК "Невский" у "Водного стадиона" напоминает современный бизнес-центр, однако, оказавшись в любом из вестибюлей, посетитель сразу переносится в шикарные интерьеры океанского круизного лайнера в стиле ретро.
Еще интереснее становится, если внимательно изучить генеральный план застройки. В этом случае выяснится, что вся архитектурная композиция ЖК "Невский" у "Водного стадиона" - это масштабный морской порт.
Стоит отметить, что такая эксклюзивная эстетика, очевидно, оказала влияние на стоимость квадратного метра в новостройке. В среднем, однокомнатная квартира обойдется в шесть-семь миллионов рублей. За эти деньги владелец станет обладателем интересного и привлекательного антуража, развитой инфраструктуры в жилом микрорайоне, станции метро в пешей доступности.
Расположение
При описании ЖК "Невский" у "Водного стадиона" акцент нужно сделать на то, что это район с развитой транспортной сетью. Символичным выглядит названием, выбранное для жилого комплекса. Ведь неподалеку располагается Ленинградское шоссе, которое считается своеобразным "мостиком" между двумя российскими столицами. О городе на Неве даже говорят названия соседних улиц - Кронштадтский бульвар, Выборгская, имени адмирала Макарова.
Войковский район, где находится жилой комплекс, всегда отличался развитой инфраструктурой. Также здесь много промышленных предприятий, что негативно сказывается на общем экологическом фоне. Район ЖК "Невский" у "Водного стадиона" славится еще и тем, что через него проходят несколько крупных трасс, например, в восьми километрах находится Третье транспортное кольцо, до Московской кольцевой автодороги около 11 км.
Строится жилой комплекс на месте промзоны "Братцево". Эта территория была реорганизована, а в 2015 году городские власти передали ее под жилую застройку. Некоторых может смутить близость к Головинскому кладбище, которое даже видно с верхних этажей многоэтажек. Другими неприятными "соседями" можно считать действующий следственный изолятор, который входит в структуру управления исполнения наказаний Российской Федерации.
Несмотря на такую разношерстную застройку, на фото ЖК "Невский" у "Водного стадиона" выглядит весьма презентабельно. К тому же поблизости расположены еще несколько жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса.
Адрес
Всю дополнительную информацию о ЖК "Невский" у "Водного стадиона" можно получить в офисе продаж, который расположен на объекте. Его адрес: улица Выборгская, дом 7, корпус 2.
Уютное помещение, отремонтированное в стиле кают-компании на корабле, находится на 22 этаже. Спрос на квартиры в жилом комплексе большой, из-за этого у менеджеров высокая загрузка, так что прием осуществляется только по записи.
Во время этого визита можно получить дополнительную информацию об особенностях новостройки, задать все интересующие вопросы. По результатам встречи вы можете подобрать квартиру под свой бюджет, уточнить все детали, обсудить условия продажи.
По будням менеджеры работают с 9 часов утра до 21.00, в субботу начинают трудиться на час позже, а в воскресенье - с 11.00.
Как добраться?
Судя по отзывам дольщиков о ЖК "Невский" у "Водного стадиона, не составит труда добраться до этих новостроек. Для этого можно воспользоваться общественным или личным транспортом.
Ленинградское шоссе находится в 650 метрах от жилого комплекса. По этой трассе за четверть часа можно добраться до Третьего транспортного кольца. Однако это без учета пробок, которые на этом направлении регулярно возникают.
Поэтому многие новоселы отдают предпочтение метро. Тем более, станция "Водный стадион" Замоскворецкой линии расположена в пешей доступности (примерно в 5-7 минутах ходьбы).
Четыре километра от жилого комплекса до электричек, которые следуют по Рижскому направлению. Со станции "Ленинградская" можно уехать в Московскую область.
Ход строительства
Общество с ограниченной ответственностью "АДМ", которое является застройщиком жилого комплекса, было зарегистрировано в 2011 году. При этом девелопер объекта - известная группа компаний "Крост". Эта авторитетная организация специализируется на строительстве жилья бизнес- и комфорт-класса.
Отличительная особенность проектов этой компании заключается в оригинальных архитектурных решениях. Жилье от застройщика всегда можно узнать по интересным и смелым дизайнерским решениям.
У застройщика хорошая репутация. Все свои объекты он сдает вовремя. При этом, если верить отзывам дольщиков ЖК "Невский" у "Водного стадиона" и других новостроек этой компании, серьезных претензий по качеству работ к ним не бывает.
Земельный участок у девелопера находится в собственности. Это означает, что при покупке квартиры вы автоматически становитесь и собственником участка земли под домом.
В соответствии с генеральным планом все пять домов башенного типа будут оснащены подземными паркингами. Первые два корпуса были сданы в конце 2016 года. Завершить работы на оставшихся трех планируется в четвертом квартале 2019-го.
Планировки
На выбор жильцов большой выбор планировок в этом жилом комплексе. Помимо стандартных квартир, здесь представлены номера гостиничного типа, которые автоматически переводят этот объект в статус многофункционального центра. Представленные здесь апартаменты предлагается использовать как офисы, коворкинги, второй жилье или студии.
Изучив общую информацию о ЖК "Невский" у "Водного стадиона", следует признать, что приобрести здесь квартиры могут только люди с высоким или хотя бы средним достатком. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров обойдется более чем в шесть миллионов рублей. Цена на самое дорогое жилье более 20 миллионов.
Самый бюджетный вариант - небольшие апартаменты, которые обойдутся приблизительно в пять миллионов рублей. Однако такие площади имеют статус нежилых помещений. Прописаться в них можно только временно, а потом продлять свое право на проживание каждые пять лет. К тому же за апартаменты приходится платить достаточно высокие налоги.
Квартиры сдаются в свободной планировке. Внутренние перекрытия, как правило, отсутствуют, что позволяет обустраивать жилище так, как вам заблагорассудится. Это особенно выгодно, если вы собираетесь делать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту.
Большинство квартир при продаже представлены в популярном сегодня европейском варианте с совмещенными кухней и гостиной. Имеются не только стандартные помещения правильной прямоугольной формы, но и оригинальные варианты в изогнутых секциях корпусов. Санузлы совмещенные. Под них отведено около четырех квадратных метров. В большинстве квартир имеются кладовые, при этом ни лоджий, ни балконов не предусмотрено.
Инфраструктура
По отзывам о ЖК "Невский" у "Водного стадиона", строительство собственной инфраструктуры в жилом комплексе не предполагается. Однако в самом Войковском районе есть все необходимое для полноценной жизни. В первую очередь, здесь много культурных, социальных, спортивных и развлекательных учреждений.
Непосредственно в шаговой доступности есть десять детских садов, пять школ, примерно в двух километрах находится поликлиника.
На улице адмирала Макарова есть торговая галерея "Невский причал", в которую можно отправиться на шопинг. Здесь вы найдете два десятка модных магазинов, салон красоты, отделение Сбербанка, на верхних этажах кафе и рестораны на террасе.
Еще одно место для закупок - торговый центр "Водный", который находится на Кронштадтском бульваре. Добраться до него можно пешком примерно за четверть часа. Здесь на площади почти в 50 тысяч квадратных метров уже более сотни магазинов, парфюмерии, одежды, бытовой техники и электроники. Есть кинотеатр "Киномакс".
В 600 метрах от новостроек вы найдете благоустроенную рекреационную зону с Головинскими прудами, усадьбой Михайлово, построенной в XVIII веке, внушительной плотиной. Это приятное и живописное место для велосипедных и пеших прогулок, пробежек, пикников. Есть в этом парке и свой недостаток - вечером отсутствует освещение.
Если проехать на метро всего две станции, то можно добраться до Химкинского водохранилища и Северного речного вокзала. Здесь огромное пространство зелени с пешеходными бульварами, которое плавно перетекает в парк Дружбы.
Экологическая обстановка
В отзывах жителей о ЖК "Невский" у "Водного стадиона" постоянно отмечается, что экология - одна из главных проблем. Весь Войковский район считается одним из самых загрязненных в Северном административном округе Москвы.
Во многом виновато в этом Ленинградское шоссе, на котором отмечается стабильно высокий трафик. В результате спрятаться от пыли практически нереально, так что окно лучше не открывать. К тому же на территории района находится промышленная зона "Коптево", до которой всего около километра от новостроек. Там находится машиностроительный завод "Авангард", который занимается выпуском ракет ПРО и ПВО, что наносит существенный вред окружающей среде.
Негативное влияние на экологическую обстановку оказывают и несколько крупных парковочных зон.
Концепция
Привлекательно смотрится архитектурная концепция этого жилого комплекса. В целом он представляет собой масштабную инсталляцию, которая напоминает отправление из порта огромных парусников.
Весь архитектурный ансамбль условно поделен на две части. В центре расположены два основных корпуса. При этом рельефные и многоуровневые фасады придают дому очертания корабля.
Импровизированный порт из трех корпусов находится немного в стороне. Эти дома выполнены в классическом скандинавском стиле.
Благоустройство
Много внимания благоустройству территории уделили ландшафтные дизайнеры. Просторный двор разбит рядом с каждым корпусом.
Цветники, вычурные фонарные столбы, беседки для отдыха выполнены в викторианском стиле.
Как купить?
Застройщик продает квартиры напрямую, без посредников. В первых двух корпусах, которые уже сданы, реализуют готовые квартиры, в остальных покупку можно оформить по договору долевого участия.
В отзывах дольщиков, которые сталкивались с этой компанией, регулярно приходится встречать жалобы на то, что при оформлении следки им навязывают дополнительные услуги. Это смотрится особенно странно, когда девелопер пытается дополнительно заработать на всем подряд, учитывая высокую стоимость квартир.
Итоги
Изучив описание отзывов о ЖК "Невский" у "Водного стадиона", можно прийти к выводу, что его основным достоинством будет уникальная архитектурная составляющая и интерьеры.
При этом репутация у этого жилого комплекса крайне противоречивая. С одной стороны, здесь хорошая транспортная доступность, а с другой - плохая экологическая обстановка. К тому же по соседству расположены кладбище, тюрьмы и вредное производство.
