В конце января две тысячи шестого года Правительством РФ законодательно были закреплены Правила пользования жилыми помещениями. Этот документ касается отношений, связанных с муниципальной недвижимостью. Относится он и к квартирам, принадлежащим гражданам на правах пользования.
Эксплуатация жилых помещений должна осуществляться согласно установленным правилам. Эта норма закреплена и в ЖК РФ.
По определению, жилым изолированным помещением считается недвижимое имущество, предназначением которого является постоянное проживание в нем граждан. Законные владельцы могут использовать эти площади при осуществлении предпринимательства. Исключением является только размещение в помещении промышленных производств. При этом не должно быть нарушения прав и законных интересов третьих лиц. К тому же, данные площади должны отвечать всем установленным для них требованиям.
Признание права пользования жилым помещением относится к определенному законодательными актами кругу лиц. Ими являются:
- сам наниматель и его семья, при заключении договора социального займа;
- наниматель и лица, которые с ним проживают постоянно, при наличии договора займа государственных и муниципальных жилфондов коммерческого пользования;
- сам наниматель и его семья, при заключении договора займа жилого помещения специализированного типа;
- владелец квартиры со своей семьей;
- член ЖСК и члены его семьи.
Если квартира принадлежит гражданину на правах собственности, то он вправе самостоятельно распорядиться принадлежащим ему помещением. Он может совершить продажу и дарение, оформить договор на сдачу внаем или аренду и т.д. Но при этом правила пользования жилыми помещениями требуют от нанимателя:
- бережно эксплуатировать квартиру;
- нести расходы пропорционально своей доле на поддержание порядка в многоквартирном доме;
- своевременно оплачивать услуги коммунальщиков, ремонт, работы и услуги по управлению в многоквартирных домах и т.д.
Основанием, которое служит правом пользования жилым помещением, может явиться и договор социального найма. В такую квартиру ответственный наниматель может вселить третьих лиц, заручившись согласием всех членов семьи, которым исполнилось восемнадцать лет. На таких же условиях часть или все жилое помещение может быть сдано по договору поднайма. Наниматель может произвести обмен своей квартиры на другое жилье. При этом на такие площади также должно быть оформлено право социального найма. Правила пользования жилыми помещениями закрепляют обязанности по правомерному использованию, обеспечению сохранности и поддержанию в нормальном состоянии квартир. Нанимателем должны своевременно оплачиваться коммунальные услуги и ремонтные работы.
Определенную часть жилого фонда занимают специализированные помещения. К ним относят:
- общежития;
- маневренный фонд;
- помещения, предназначенные для кратковременного проживания граждан, которым присвоен статус беженцев;
- жилье, способствующее оказанию социальной поддержки некоторых категорий населения;
- комнаты в домах, относящихся к системе соцобслуживания граждан.
Правила пользования жилыми помещениями запрещают нанимателю вышеперечисленных площадей производить процедуры отчуждения, заключать договоры аренды и найма.
Обеспечением права проживания в квартире ЖСК является членство в кооперативе нанимателя. При этом члены его семьи также могут беспрепятственно пользоваться данной площадью. Обязанности, которые несут все жильцы многоквартирных домов, стоят на страже интересов соседей. Так, например, это право людей на тишину, которая должна соблюдаться в ночное время.
Наниматель может произвести процедуру расторжения договора займа. При этом утрата права пользования жилым помещением возникает только после исполнения всех обязанностей перед наймодателем.
