Заявление лица, предоставившего жилое помещение, является важным документом, который помогает урегулировать жилищные правоотношения между гражданами. Давайте разберемся, как правильно его оформить, когда оно может потребоваться и в каких случаях лучше обратиться за помощью к юристу.
1. Когда требуется заявление лица, предоставившего жилое помещение
Заявление лица, предоставившего жилое помещение, может потребоваться в следующих ситуациях:
- При вселении родственников, друзей или иных лиц в принадлежащее вам на праве собственности жилое помещение;
- При предоставлении вашего жилья в безвозмездное пользование знакомым или родственникам;
- При необходимости снять лиц, проживающих у вас без регистрации или оформления права пользования;
- Чтобы подтвердить факт проживания конкретного человека в вашем жилом помещении.
Короче говоря, заявление требуется во всех случаях, когда вы как собственник разрешаете кому-либо жить в своем жилье, но при этом хотите зафиксировать свое согласие на бумаге.
2. Как правильно оформить заявление
Чтобы заявление лица, предоставившего жилое помещение, было корректно оформлено, необходимо придерживаться следующих правил:
- Указать свои паспортные данные: ФИО, дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- Указать данные лица, которому предоставляется жилое помещение: ФИО, дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- Определить жилое помещение, право пользования которым предоставляется: адрес, площадь, количество комнат;
- Указать период, на который предоставляется право пользования жилым помещением;
- Подписать заявление в присутствии незаинтересованных лиц или нотариуса.
Также в заявлении можно прописать обязанности проживающего: оплата коммунальных услуг, участие в ремонте, соблюдение правил проживания и пр.
3. Какие документы приложить
Помимо самого заявления потребуются следующие документы:
- Копия паспорта собственника жилья;
- Копия паспорта лица, которому предоставляется жилое помещение;
- Копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.);
- Копия технического паспорта жилого помещения.
При необходимости также прикладываются другие документы: справка о составе семьи, документы о родстве и т.д.
4. Особые случаи оформления
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Если собственник несовершеннолетний, заявление оформляется его законными представителями;
- При наличии нескольких собственников жилого помещения заявление должны подписать все;
- Лицо, которому предоставляется жилье, должно быть согласно на это (подписать заявление).
Таким образом, заявление лица, предоставившего жилое помещение, требует внимательного отношения к оформлению. При возникновении сложностей лучше обратиться за помощью к юристу.
5. Пример заявления
Для наглядности приведем образец заявления лица, предоставившего жилое помещение:
Заявление
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт серия 0000 номер 000000, выдан ОВД района Мещанский г.Москвы 01.01.2000, зарегистрированный по адресу: г.Москва, ул.Пушкина, д.1, кв.1, являясь собственником квартиры по адресу: г.Москва, ул.Пушкина, д.1, кв.1, общей площадью 60 кв.м, состоящей из 3 комнат, даю свое согласие на проживание в указанной квартире с 01.02.2020 по 01.02.2022 гражданина Петрова Петра Петровича, паспорт серия 0000 номер 000000, выдан ОВД района Басманный г.Москвы 01.01.2000, зарегистрированный по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.2, кв.2. Подпись собственника _______ Подпись проживающего ______ Дата _______ Подписи Иванова И.И. и Петрова П.П. засвидетельствовал: Иванов И.И.______ Петров П.П.______
Как видно из примера, заявление составлено по всем необходимым правилам. Главное при составлении - указать все требуемые данные и правильно оформить подписи сторон.
6. Регистрация лиц, проживающих в жилом помещении
Заявление лица, предоставившего жилое помещение, может понадобиться также для регистрации граждан, фактически проживающих в данном жилом помещении. Для этого потребуются:
- Заявление о регистрации по месту пребывания;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Заявление лица, предоставляющего жилое помещение;
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Регистрация осуществляется в течение 3 рабочих дней в МФЦ или через портал госуслуг.
7. Срок действия заявления
Заявление лица, предоставившего жилое помещение, действует в течение срока, указанного в самом заявлении. Если срок не указан, заявление действует до его отзыва собственником жилья.
Рекомендуется устанавливать конкретный срок действия заявления, например, на 1 год. Это позволит периодически обновлять заявление и корректировать условия предоставления жилья.
8. Отзыв заявления
Собственник жилого помещения имеет право отозвать свое заявление в любое время. Для этого необходимо написать заявление об отзыве ранее предоставленного согласия на проживание конкретного лица.
Отзыв заявления влечет за собой необходимость освобождения жилого помещения лицом, которому оно было предоставлено. В случае отказа добровольно освободить жилье придется обращаться в суд.
9. Последствия предоставления ложных сведений
Предоставление ложных или недостоверных сведений в заявлении может повлечь административную или уголовную ответственность.
К административной ответственности привлекается лицо, сообщившее заведомо ложные сведения. Максимальное наказание - административный штраф.
Уголовным преступлением является использование заведомо подложного документа. Наказывается штрафом, обязательными работами или даже лишением свободы.
Таким образом, при оформлении заявления следует максимально ответственно и внимательно относиться к указываемым данным.
10. Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением
Если жилое помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования, собственник вправе в любое время расторгнуть такой договор. Для этого нужно направить пользователю жилья уведомление о расторжении.
Само по себе заявление об отзыве согласия на проживание не влечет автоматического расторжения договора безвозмездного пользования. Необходимо прямое уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
11. Выселение лиц, отказывающихся освободить жилое помещение
Если лицо, которому было предоставлено жилье, отказывается добровольно его освободить, собственнику следует обратиться в суд с иском о выселении.
Для успешного рассмотрения дела потребуются:
- заявление об отзыве согласия на проживание;
- доказательства вручения данного заявления ответчику;
- документы на право собственности на жилое помещение.
Суд удовлетворит требование о выселении, если будет доказан факт отзыва собственником своего заявления о предоставлении жилого помещения.
12. Возможность обжалования отзыва заявления
Лицо, которому было предоставлено жилое помещение, в некоторых случаях может обжаловать отзыв заявления и потребовать сохранения права пользования жильем.
Для этого необходимо доказать, что отзыв заявления нарушает права проживающего. Например, если собственник обещал предоставить жилье на длительный срок, а отозвал заявление спустя месяц без уважительных причин.
13. Передача заявления при продаже квартиры
При продаже квартиры рекомендуется включать в договор купли-продажи пункт о передаче покупателю ранее предоставленных заявлений на право проживания в данном жилом помещении.
Это позволит избежать споров о законности проживания лиц, которым предыдущий собственник разрешил заселение. Новый владелец квартиры автоматически "унаследует" такие заявления.
14. Оспаривание заявления в суде
Заявление лица, предоставившего жилое помещение, может быть оспорено в судебном порядке. К примеру, если лицо, проживающее в квартире, не согласно с условиями предоставления жилья, указанными в заявлении.
Для оспаривания потребуется доказать, что:
- заявление было оформлено с нарушением требований законодательства;
- условия предоставления жилья нарушают права и интересы проживающего;
- заявление было подписано под влиянием обмана, угроз и т.п.
В случае удовлетворения иска суд может признать заявление недействительным полностью или в части.
15. Невозможность выселения в период действия заявления
Пока действует заявление лица, предоставившего жилое помещение, выселить проживающего по требованию собственника невозможно.
Исключение - случаи грубого нарушения правил пользования жильем: умышленной порчи имущества, систематического нарушения покоя соседей и т.п.
16. Подтверждение факта совместного проживания
Заявление лица, предоставившего жилое помещение, может служить подтверждением факта совместного проживания, например:
- для регистрации брака;
- при определении места жительства ребенка;
- в налоговых целях и т.д.
Однако заявление является лишь косвенным доказательством. Более весомыми будут показания свидетелей, записи в паспорте о регистрации и пр.
17. Необходимость нотариального удостоверения подписей
Для предоставления заявления в официальные органы рекомендуется удостоверить подписи собственника и проживающего у нотариуса.
Хотя законодательством это прямо не предусмотрено, нотариальное удостоверение повышает юридическую силу документа и исключает сомнения в его подлинности.
