Кадастровая съемка - важный этап в жизни любого землевладельца. От точности ее проведения зависит дальнейшая судьба вашего участка. Узнайте в нашей статье, зачем она нужна, как проводится, сколько стоит и на что обратить внимание.
Что такое кадастровая съемка и зачем она нужна
Кадастровая съемка - это комплекс работ по определению координат характерных точек границ земельного участка на местности.
Основные цели кадастровой съемки:
- Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
- Уточнение границ ранее учтенного земельного участка
- Подготовка документов для совершения сделки с земельным участком (купля-продажа, дарение и т.д.)
- Разрешение имущественных и земельных споров
Точная кадастровая съемка необходима, чтобы:
- Защитить права на земельный участок, не допустить самозахватов
- Избежать наложения границ при постановке участка на кадастровый учет
- Получить достоверные данные о площади участка для расчета налогов
- Исключить ошибки в местоположении границ участка на кадастровом плане территории
Как проводится кадастровая съемка: этапы работ
Кадастровая съемка земельного участка включает несколько этапов.
1. Подготовительный этап
На этом этапе собираются и анализируются документы на земельный участок, а также картографические материалы:
- Кадастровая выписка об объекте недвижимости
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Документы о смежных землепользователях
- Кадастровый план территории
Это необходимо для определения методики выполнения дальнейших работ.
2. Полевой этап
На местности специальным геодезическим оборудованием выполняется земельно кадастровая съемка действительного расположения границ земельного участка:
- Определяются координаты межевых знаков в установленной системе координат
- Проводится обследование земельного участка
- Осуществляется согласование границ с правообладателями смежных участков
3. Камеральный этап
По данным полевых измерений составляется межевой план, на котором отражается информация о земельном участке:
- Характерные точки границ
- Координаты межевых знаков
- Доступы к земельному участку
- Площадь участка
Также анализируются полученные результаты в программном обеспечении, оценивается точность и качество съемки.
Виды кадастровых съемок по назначению
Существует несколько видов кадастровой съемки в зависимости от ее назначения.
Съемка для постановки на государственный кадастровый учет
Такая съемка необходима при оформлении прав на ранее неучтенный земельный участок, а также при изменении характеристик участка (например, при объединении).
Съемка для уточнения границ участка
Выполняется, когда требуется исправить технические ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Съемка для разрешения имущественных споров
Необходима для получения точных данных о земельном участке при судебных разбирательствах (определение площади, местоположения границ и т.д.).
Контрольная съемка
Проводится для проверки результатов ранее выполненных кадастровых работ. Бывает внутренней (до момента постановки на учет) и внешней (после постановки).
Как правильно выбрать исполнителя для кадастровой съемки
Чтобы результаты кадастровой съемки участка были максимально точными, важно правильно выбрать исполнителя работ.
Квалификация и документы кадастрового инженера
Съемку должны проводить аттестованные специалисты со свидетельством о повышении квалификации в области геодезии. Требуется проверить наличие действующего квалификационного аттестата.
Требования к геодезическому оборудованию
Для точных измерений на местности необходимо качественное геодезическое оборудование: тахеометры, нивелиры, GNSS-приемники и т.д. Это позволит минимизировать погрешности.
Проверка отзывов о работе компании
Перед заключением договора важно изучить отзывы заказчиков о качестве работ, соблюдении сроков и других нюансах сотрудничества.
Вопросы при заключении договора на съемку
Необходимо уточнить перечень документов по результатам работ, сроки выполнения и условия гарантии качества.
Сколько стоит кадастровая съемка в 2023 году
Стоимость кадастровой съемки зависит от многих факторов, основные из которых:
Регион и населенный пункт
В Москве и Санкт-Петербурге цены на съемку выше в 1,5-2 раза, чем в небольших городах или сельской местности из-за повышенных издержек геодезических компаний.
Тип местности
Чем сложнее рельеф (лес, болото, холмы), тем дороже и труднее проводить земельно-кадастровые работы на участке.
Площадь земельного участка
Для мелких участков до 10-15 соток цена фиксированная. На больших по размеру к цене добавляется оплата за каждую дополнительную сотку.
Наличие подземных коммуникаций
Необходимость съемки подземных инженерных сетей (водопровод, канализация и т.п.) также увеличивает стоимость работ.
Где заказать бюджетную кадастровую съемку
Чтобы сэкономить на кадастровой съемке, не стоит идти по самому дешевому варианту исполнителя. Важнее обеспечить приемлемое соотношение цены и качества.
Скидки геодезических компаний
Многие компании предоставляют скидки 5-15% при заказе в межсезонье или комплекса услуг.
Удаленные геодезические фирмы
Исполнители из соседних регионов могут предложить более выгодные цены из-за меньших издержек.
Студенческие геодезические бригады
Студенты профильных вузов под руководством опытных специалистов могут выполнить качественную съемку по приемлемой цене.
Как сэкономить на кадастровой съемке
Помимо выбора недорогого, но качественного исполнителя, есть несколько советов по экономии:
- Заказывать съемку в межсезонье или зимой – цены ниже на 10-25%
- Проверить наличие результатов более ранних съемок, которые можно использовать
- Заказывать съемку вместе с межеванием или техническим планом – дешевле на 15-20%
Главное – это получить гарантированное качество выполненных геодезических работ, а не погоня за самой низкой ценой услуг.
