Объектная смета - важный документ, определяющий стоимость строительства. Она позволяет оценить общие затраты и распределить их по видам работ. Давайте разберемся, что представляет собой объектная смета и как ее правильно составить.
1. Понятие и назначение объектной сметы
Объектная смета - это документ, в котором указывается полная стоимость строительства отдельного объекта. Она составляется на основе данных из локальных смет и позволяет:
- оценить общую сметную стоимость объекта;
- распределить затраты по видам работ и материалов;
- спланировать финансирование строительства.
Таким образом, объектная смета является одним из ключевых документов при планировании и реализации строительных проектов. От правильности ее составления зависит точность оценки сметной стоимости и эффективное расходование средств.
2. Состав объектной сметы: разделы и показатели
Структура объектной сметы регламентируется соответствующими нормативными документами. Рассмотрим основные разделы ОСР и что в них включается.
2.1. Информация об объекте строительства
В начале объектной сметы указываются:
- наименование и местоположение объекта;
- краткие характеристики (площадь, количество этажей, объем и т.д.);
- ссылка на проектную документацию.
2.2. Сводка затрат по локальным сметам
Далее в табличной форме приводятся данные из всех локальных смет на объект. Указывается:
- порядковый номер;
- номер локальной сметы;
- краткое наименование вида работ;
- стоимость работ с разбивкой по графам (строительные, монтажные работы, оборудование и пр.).
2.3. Итоговые показатели
В конце объектной сметы подводятся итоги:
- общие затраты по объекту;
- в т.ч. трудозатраты;
- единичные показатели стоимости;
- коэффициенты удорожания;
- возвратные суммы и налоги.
Таким образом формируется полная сметная стоимость строительства объекта.
3. Порядок составления объектной сметы
Объектная смета составляется в несколько этапов.
3.1. Сбор исходных данных
На первом этапе собирается вся необходимая информация:
- проектно-сметная документация по объекту;
- локальные сметы на отдельные виды работ;
- данные о единичных расценках и коэффициентах.
3.2. Расчет стоимости по локальным сметам
На втором этапе проверяются и утверждаются все локальные сметы. Проводится их сводка и получение итоговых показателей по каждому виду работ.
3.3. Заполнение формы ОСР
На третьем этапе все данные локальных смет заносятся в объектную смету:
- позиция и номер локальной сметы;
- наименование работ;
- стоимость с разбивкой по графам.
Подводятся общие итоги, итоговые показатели стоимости и единичной стоимости строительства объекта.
3.4. Проверка и утверждение ОСР
На заключительном этапе объектная смета проходит проверку и утверждение. При необходимости в нее вносятся корректировки, уточняются отдельные позиции.
После утверждения объектная смета становится основанием для оценки общей стоимости строительства и финансирования работ.
4. Особенности составления ОСР для разных объектов
Порядок составления объектной сметы в целом универсален для всех объектов капитального строительства. Однако есть некоторые нюансы для отдельных типов объектов.
4.1. ОСР для жилых зданий
При строительстве жилых зданий в объектную смету включаются данные из следующих локальных смет:
- Смета на возведение самого здания;
- Сметы на инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию и т.д.);
- Смета на благоустройство и озеленение территории;
- Сметы на временные здания и сооружения.
Кроме того, учитываются дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, непредвиденные расходы (до 3% от сметной стоимости) и налог на добавленную стоимость.
4.2. ОСР для производственных зданий и сооружений
При составлении объектной сметы для производственных объектов дополнительно учитывается стоимость технологического и подъемно-транспортного оборудования. Также может потребоваться строительство дополнительных инженерных сетей и коммуникаций под производственные нужды.
Размер непредвиденных расходов для таких объектов выше и составляет до 5%.
4.3. Особенности ОСР для линейных объектов
Линейными объектами называют различные коммуникационные системы - газо- и нефтепроводы, линии электропередач, автомобильные и железные дороги. Для них объектные сметы имеют свои особенности:
- Стоимость рассчитывается на единицу длины (1 км трассы);
- Учитываются затраты на отвод земель;
- Отдельно рассчитываются переходы, пересечения, путепроводы.
4.4. ОСР на реконструкцию и капремонт
При реконструкции или капитальном ремонте в состав объектной сметы дополнительно включается стоимость:
- Демонтажных работ;
- Усиления фундаментов и несущих конструкций;
- Замены изношенных инженерных систем;
- Восстановительных и отделочных работ.
4.5. Ошибки при составлении ОСР
Чтобы избежать неточностей при формировании объектной сметы, необходимо учитывать типичные ошибки:
- Неполный учет затрат на отдельные виды работ;
- Неверный расчет стоимости материалов и оборудования;
- Неучтенные накладные расходы и лимитированные затраты;
- Арифметические ошибки при сложении данных из локальных смет.
Чтобы минимизировать риск ошибок, рекомендуется привлекать к проверке ОСР независимых экспертов.
4.6. Актуализация ОСР
С течением времени объектные сметы устаревают и требуют корректировки. Актуализация ОСР необходима в случаях:
- Изменения стоимости материалов и тарифов на услуги;
- Внесения изменений в проектную документацию;
- Использования устаревших сметных норм и расценок при первоначальном составлении ОСР.
Для актуализации объектной сметы применяются текущие индексы к сметной стоимости либо производится корректировка отдельных расценок и коэффициентов.
4.7. ОСР при оптимизации проектных решений
Оптимизация проектных решений при строительстве позволяет сократить затраты. Объектные сметы в этом случае используются для сравнения вариантов и выбора наиболее экономичного.
Например, рассматриваются различные материалы, конструктивные и инженерные решения. Сопоставление соответствующих ОСР помогает найти оптимальный баланс цена/качество.
