Вопрос регистрации прав на недвижимость всегда был актуален для жителей нашей страны. Сегодня это делается в регистрационной палате, посещение которой не всегда приятно из-за бюрократических проволочек. В статье мы узнаем историю создания регистрационных палат в России, их функции и роль в оформлении прав собственности.
История создания регистрационных палат
Регистрационные палаты начали создаваться в России в 1991 году после принятия закона "О регистрации прав на недвижимое имущество". Первая такая палата была открыта в Санкт-Петербурге 12 декабря 1991 года.
Регистрационная палата Санкт-Петербурга основана 12 декабря 1991 г. Регистрационная палата является структурным подразделением Администрации города.
Основные задачи палаты:
- регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
- регистрация договоров коммерческой концессии
- ведение реестра зарегистрированных организаций
Постепенно такие палаты начали создаваться и в других регионах России. К 2000 году система регпалат охватывала уже все субъекты РФ.
Функции регистрационных палат
Основные функции регистрационных палат:
- Регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
- Регистрация изменений в учредительных документах организаций
- Ведение реестра зарегистрированных организаций
- Выдача документов о регистрации и выписок из реестра
- Контроль ликвидации организаций
Также в функции регпалат входит прием граждан и рассмотрение их обращений по вопросам регистрации.
Регистрационные палаты крупных городов
Московская регистрационная палата. Находится по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 4.
График работы:
| Понедельник | 09:00–18:00 |
| Вторник | 09:00–18:00 |
| Среда | 09:00–18:00 |
| Четверг | 09:00–18:00 |
| Пятница | 09:00–16:45 |
| Суббота | выходной |
| Воскресенье | выходной |
Адрес: г. Казань, ул. Баумана, д. 52/7.
Режим работы:
- Понедельник-пятница: 08:00 - 17:00
- Суббота, воскресенье: выходные
Типичные ошибки при регистрации прав в регпалате
При оформлении документов на регистрацию прав собственности встречаются следующие типичные ошибки:
- Несовпадение площади объекта в документах
- Отсутствие согласия супруга или супруги на сделку
- Некорректное указание адреса объекта
- Неправильное написание ФИО владельца
Такие ошибки могут привести к задержке или отказу в регистрации. Поэтому перед подачей документов желательно их тщательно проверить.
Советы по подготовке документов в регпалату
Чтобы ускорить процесс регистрации права собственности, рекомендуется:
- Заранее уточнить перечень необходимых документов на сайте регпалаты
- Проверить правильность и полноту заполнения всех документов
- Прикрепить к пакету документов опись
- Сделать копии пакета документов на всякий случай
Следование этим несложным правилам поможет сэкономить время и избежать ненужных проблем при регистрации недвижимости.
Роль регистрационных палат в учете недвижимости
В соответствии с законодательством, все операции с недвижимостью в России проходят обязательную регистрацию в регистрационных палатах. Это позволяет вести единый учет всего имеющегося в стране недвижимого имущества.
Благодаря данным регпалат, можно оперативно получить информацию о текущих владельцах того или иного объекта недвижимости, зарегистрированных на него правах и обременениях.
Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой
Перед приобретением недвижимости рекомендуется запросить в регпалате актуальную выписку на интересующий объект. Это позволит выяснить его реального владельца, убедиться в отсутствии обременений (залогов, арестов), а также оценить риски по сделке.
Регистрация перехода прав собственности
После заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо подать пакет документов в регпалату для регистрации перехода права собственности к новому владельцу. Без такой регистрации право собственности официально не возникает.
Способы подачи документов в регпалату
Документы на регистрацию можно подавать в регпалату следующими способами:
- Лично
- Через банк, если кредит на покупку оформлялся там же
- Почтой с уведомлением о вручении
- Государственная регистрационная палата также предоставляет услуги курьерской доставки документов
Сроки регистрации права собственности
В соответствии с законом, регпалата должна зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в течение 10 рабочих дней. На практике этот срок может составлять 2-4 недели.
Сегодня многие регпалаты предоставляют возможность воспользоваться электронными сервисами для удаленной подачи документов на регистрацию и получения сведений из реестра недвижимости.
Для этого нужно зарегистрировать личный кабинет на сайте регпалаты и получить электронную подпись. Это позволяет подавать заявки и запросы, не выходя из дома.
Преимущества электронной регистрации
Основные плюсы электронной регистрации прав на недвижимость:
- Экономия времени на визит в регпалату
- Возможность отслеживать статус рассмотрения заявки онлайн
- Получение уведомлений и выписки в электронном виде
- Сокращение сроков регистрации на 1-2 дня
Риски электронной регистрации
При этом электронные услуги регпалат не лишены недостатков:
- Вероятность технических сбоев при подаче или обработке заявки
- Риск взлома личного кабинета и подачи заявки от вашего имени
- Невозможность задать вопрос сотруднику лично
Выбор между вариантами подачи документов
При выборе способа регистрации прав стоит учесть плюсы и минусы каждого варианта, а также степень своей компьютерной грамотности. Электронные услуги более удобны и быстры, но имеют определенные риски.
Взаимодействие регпалат с другими госорганами
Регистрационные палаты тесно взаимодействуют с другими госорганами в рамках учета и контроля операций с недвижимостью:
- С налоговыми органами - для отслеживания крупных сделок и налогообложения операций с недвижимостью
- С полицией и прокуратурой - для выявления мошеннических схем и "отмывания" преступных доходов через покупку недвижимости
- С кадастровой палатой - для обмена информацией об изменении характеристик объектов
- С нотариатом - для заверения сделок и проверки законности сделок
Перспективы развития функций регпалат
В будущем возможно расширение полномочий регистрационных палат в сфере контроля оборота недвижимости. К таким нововведениям можно отнести:
- Внедрение технологии блокчейн для хранения данных о правах и истории объектов
- Создание единой базы недобросовестных участников рынка
- Предварительная проверка участников крупных сделок на благонадежность
Однако пока неясно, насколько такие меры будут востребованы и оправданы на практике.
Альтернативы классическим регпалатам
Помимо государственных регистрационных палат, в последнее время появляются и частные компании, берущие на себя функции сопровождения сделок с недвижимостью - подготовку и подачу документов в регпалаты.
Однако пока их роль невелика, поскольку законодательно закрепленные функции по регистрации прав могут осуществлять только уполномоченные госорганы.
