Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Этот вопрос волнует многих россиян, ставших обладателями недвижимости. Ведь без оформления документов ваша собственность юридически незащищена. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру получения свидетельства о праве собственности - от подготовки документов до регистрации права в Росреестре.
История вопроса
Свидетельство о праве собственности на недвижимость появилось в России в советские времена. До принятия Жилищного кодекса РСФСР в 1983 году граждане получали ордера на жилплощадь. Этот документ выдавал исполком райсовета и он подтверждал право проживания в конкретной квартире. Но собственником жилья при этом оставалось государство.
Впервые свидетельства о собственности начали выдавать в 1990-х годах в ходе массовой приватизации жилья. Этот документ на прочной гербовой бумаге с печатями и подписями подтверждал, что гражданин является полноправным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
До 2016 года получение свидетельства о праве собственности на недвижимость происходило следующим образом:
- Гражданин подавал заявление в БТИ или Росреестр.
- Дожидался изготовления свидетельства в течение месяца.
- Получал на руки документы и хранил их дома.
Однако такая система имела существенный недостаток - все данные о правах на недвижимость хранились только на бумаге. Это создавало сложности при утере свидетельства и ведении реестра недвижимости.
Поэтому с 2017 года в России начали выдавать не свидетельства о праве собственности, а выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот электронный документ содержит актуальную информацию о правообладателе конкретного объекта. При этом все данные хранятся в реестре - их не нужно беречь дома.
Какие документы нужны в 2023 году для регистрации права собственности
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в 2023 году, потребуется подготовить определенный пакет документов.
Стандартный набор бумаг включает:
- Заявление о регистрации.
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Этого будет достаточно в типовой ситуации. Однако при определенных условиях может потребоваться собрать дополнительные документы.
Особенности для несовершеннолетних
Если собственником является ребенок, то от его имени заявление подает законный представитель - родители, усыновители, опекуны. При этом потребуются:
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Паспорт законного представителя.
- Документ, подтверждающий полномочия (например, решение об установлении опеки).
Подросток от 14 лет также может зарегистрировать право собственности на недвижимость, но с письменного согласия родителей или других законных представителей.
Особенности при покупке квартиры в новостройке
Часто при покупке квартиры в строящемся доме свидетельство о праве собственности еще не оформлено. В этом случае вместо него придется предоставить следующие документы:
- Договор участия в долевом строительстве.
- Документы о постановке дома на кадастровый учет.
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Передаточный акт или иной документ о получении объекта долевого строительства.
Таким образом, при покупке квартиры в новостройке придется подготовить больше документов для регистрации права собственности.
Куда обращаться за регистрацией права собственности
После того как собран пакет документов на квартиру, его необходимо подать в регистрирующий орган. Это можно сделать несколькими способами.
Вариант 1. Росреестр
Подача документов на регистрацию права собственности возможна в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Необходимо:
- Записаться на прием через портал Госуслуги.
- Прийти по назначенному времени в отделение Росреестра.
- Подать документы и заявление регистратору.
- Дождаться принятия решения о регистрации.
- Получить выписку из ЕГРН.
Вариант 2. МФЦ
Аналогичным образом документы на оформление прав собственности можно сдать в МФЦ:
- Записаться на прием заранее.
- Прийти в указанное время в МФЦ, ответственный за регистрацию прав на недвижимость.
- Подать пакет документов.
- Получить уведомление о приеме документов.
- Дождаться готовности выписки из ЕГРН.
- Забрать документ о регистрации права.
МФЦ передает документы в Росреестр, поэтому сроки получения выписки из ЕГРН аналогичны.
Вариант 3. Госуслуги
С 2017 года доступна онлайн-регистрация права собственности через портал Госуслуги. Алгоритм следующий:
- Зайти на сайт Госуслуги, заполнить форму заявления.
- Прикрепить сканы документов.
- Оплатить госпошлину онлайн.
- Дождаться решения ведомства в личном кабинете.
- Получить электронную выписку из ЕГРН.
Это наиболее быстрый способ регистрации права собственности, не требующий личного визита в госорганы.
Сроки оформления
Срок получения выписки из ЕГРН зависит от способа подачи документов и составляет:
- через Росреестр - 5-7 дней;
- через МФЦ - 7-10 дней;
- онлайн - 3-5 дней.
В исключительных случаях процедуру удается завершить за 1-2 дня. На практике средний срок регистрации права - около недели.
Таким образом, подать документы можно в Росреестр, МФЦ или на Госуслугах. Самый быстрый способ - онлайн-регистрация, но для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.
Сколько стоит оформление свидетельства о праве собственности
Регистрация права собственности на недвижимость является платной государственной услугой. Необходимо оплатить государственную пошлину и стоимость дополнительных услуг.
Размер госпошлины
Согласно Налоговому кодексу РФ, размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет:
- для физических лиц - 2000 рублей;
- для юридических лиц - 22 000 рублей.
Оплата производится заранее, до подачи документов в Росреестр. Подтверждением является квитанция об уплате госпошлины.
Стоимость дополнительных услуг
Помимо госпошлины, могут возникнуть дополнительные затраты:
- Нотариальное заверение документов обойдется в 1500-2000 рублей.
- Плата за электронную подпись для регистрации на Госуслугах - около 1000 рублей в год.
- Услуги риэлтора по сбору документов - от 2000 рублей.
Таким образом, общая стоимость оформления права собственности может составить от 3500 до 25 000 рублей в зависимости от ситуации.
Варианты снижения стоимости
Чтобы сократить расходы, можно:
- Подавать документы самостоятельно без риэлтора.
- Использовать электронные сервисы вместо личного визита в ведомства.
- Оформить электронную подпись для регистрации на Госуслугах.
- Заверять документы у нотариуса по месту жительства.
Разумная экономия позволит существенно снизить расходы при оформлении свидетельства о праве собственности.
Возможные проблемы при оформлении свидетельства
Несмотря на кажущуюся простоту, в процессе регистрации права собственности могут возникнуть определенные сложности.
Отказ в регистрации
Регистратор может отказать в оформлении выписки из ЕГРН по разным причинам:
- Представлены не все документы.
- Документы содержат ошибки или повреждены.
- Не оплачена госпошлина.
- Есть споры о праве собственности на объект.
В случае отказа придется исправить недочеты и подать документы повторно. А отрицательное решение Росреестра можно обжаловать в суде.
Риски мошенничества
Покупателям квартир стоит быть бдительными - велик риск столкнуться с мошенниками. Особенно если:
- Продавец отказывается предоставлять выписку из ЕГРН.
- В документах указаны поддельные или неактуальные данные.
- Предлагается оформить сделку без регистрации в Росреестре.
В таких случаях велик риск приобрести квартиру, которая находится в залоге у банка или принадлежит другому человеку. Поэтому очень важно проверять документы и регистрировать сделки.
Как подтвердить право собственности на квартиру
Чтобы подтвердить свое право собственности на объект недвижимости, достаточно предъявить выписку из ЕГРН. Этот документ содержит всю необходимую информацию.
Что указано в выписке из ЕГРН
Выписка из Единого госреестра недвижимости включает:
- Точный адрес объекта.
- Его площадь и основные характеристики.
- Сведения о собственнике.
- Основание для владения.
- Дата постановки на учет.
- Сведения об обременениях.
То есть в выписке содержится вся ключевая информация о недвижимости и ее владельце.
Преимущества перед старым свидетельством
Выписка из ЕГРН имеет важные преимущества перед бумажным свидетельством о праве собственности:
- Содержит актуальные данные.
- Выдается быстро по запросу.
- Не требует хранения дома.
- Позволяет отследить историю сделок с объектом.
Поэтому выписка из реестра - самый надежный документ, подтверждающий право собственности.
Пример использования
Например, банк может запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира, предоставляемая в залог по ипотеке, принадлежит заемщику. Или покупатель недвижимости должен проверить выписку, чтобы исключить риски мошенничества.
Таким образом, выписка из реестра недвижимости - ключевой документ, позволяющий подтвердить и проверить право собственности.
