Многие мечтают о собственном доме за городом — тихом, уединенном и экологически чистом. Но покупка готовой дачи обходится недешево, да и найти подходящий вариант непросто. Гораздо лучше построить все самому, и для этого существует понятие «ИЖС».
В этой статье мы подробно разберем, что такое ИЖС, как получить земельный участок под него и начать строительство жилого дома. Узнаете все нюансы, связанные с индивидуальным жилищным строительством!
Если вы мечтаете о собственном доме в деревне или пригороде, то эта информация для вас.
Что такое ИЖС: определение и основные характеристики
ИЖС - это аббревиатура, расшифровывающаяся как «индивидуальное жилищное строительство». Это вид разрешенного использования земельного участка, на котором можно возводить индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки для личных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Основные характеристики участка ИЖС:
- Площадь от 600 до 1500 кв. м в зависимости от региона
- Возможность строительства 1-2-этажного жилого дома площадью до 500 кв. м
- Наличие коммуникаций – электричества, водоснабжения и канализации
Главное отличие участка ИЖС от других видов земельных участков – возможность официальной регистрации по месту жительства в построенном на нем жилом доме. Это дает право получения социальных льгот и государственных услуг по данному адресу.
Какие преимущества дает строительство по схеме ИЖС
Строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с другими вариантами приобретения недвижимости.
- Экономическая выгода. Стоимость участка ИЖС значительно ниже стоимости квартиры аналогичной площади в многоквартирном доме. Расходы на строительство сопоставимы, а в итоге вы получаете отдельно стоящий дом и участок земли.
- Свобода планировки и дизайна. Вы можете спроектировать дом в соответствии со своими потребностями и предпочтениями, без ограничений по планировке и площади, характерных для типовых этажей в многоэтажках.
- Комфортные условия проживания. На своем земельном участке вы чувствуете себя хозяином, можете обустроить его по своему вкусу и не зависите от соседей как в многоквартирном доме.
- Здоровая экологическая обстановка. Вдали от промзон, автомагистралей и крупных ТЭЦ вы дышите чистым воздухом, пьете экологически чистую воду, едите продукты из собственного сада и огорода.
- Возможность ведения дополнительного хозяйства или бизнеса. На участке ИЖС можно содержать скот и птицу, заниматься садоводством, огородничеством и даже открыть небольшое производство или мастерскую.
Кроме того, участок ИЖС - это полноценный объект недвижимости, который можно продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. При необходимости под него можно взять ипотечный кредит на строительство жилого дома. Государство активно стимулирует граждан к обзаведению собственным домом, поэтому для владельцев участков ИЖС предусмотрены налоговые льготы и адресная финансовая помощь при строительстве жилья.
Виды земельных участков, где разрешено ИЖС
Согласно действующему законодательству, строительство индивидуального жилого дома с правом регистрации по месту жительства разрешено на следующих видах земельных участков:
- Участки в пределах границы населенных пунктов, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство;
- Участки на землях сельскохозяйственного назначения, получаемые для индивидуального жилищного строительства;
- Участки на садовых землях, если жилое строение указано как разрешенный вид использования в ЕГРН;
- Земельные участки под дачное строительство.
Первые два вида участков являются наиболее предпочтительными для строительства жилья по схеме ИЖС, так как изначально предназначены для этих целей. В этих случаях вопросов с оформлением документов и получением разрешения на строительство возникает меньше всего.
Что касается садовых участков, то здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Согласно закону No 217-ФЗ для садоводства, на садовом земельном участке разрешено возводить жилой дом площадью не более 500 квадратных метров и не более трех этажей, при условии, что жилой дом указан в ЕГРН как разрешенный вид использования.
Дачный земельный участок тоже может быть использован для круглогодичного проживания, если в соответствии с территориальным зонированием это допустимо. Однако право регистрации на дачных участках зачастую бывает ограниченно.
Таким образом, при планировании строительства дома для постоянного жительства в рамках программы ИЖС, лучше всего подойдут земельные участки в черте населенного пункта или на землях сельхозназначения, изначально предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. Это избавит от многих проблем с разрешительной документацией.
Порядок получения участка под ИЖС: основные способы
Существует несколько основных способов получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства:
- Покупка готового участка у юридических или физических лиц;
- Получение земли бесплатно от государства (для льготных категорий граждан);
- Аренда земельного участка u муниципалитета или частного лица;
- Перевод садового или дачного участка в участок ИЖС.
Покупка готового участка ИЖС уже со всеми коммуникациями является самым быстрым способом, но и наиболее затратным. Цены варьируются от 10 тыс. рублей за сотку в регионах до 1-2 млн рублей за сотку в пределах городской черты крупных городов.
Бесплатное получение земли под ИЖС возможно для многодетных и малоимущих граждан, инвалидов, ветеранов и некоторых других льготных категорий. Размер бесплатного участка составляет от 6 до 15 соток. Процедура получения занимает от 3 месяцев.
Арендованный земельный участок для ИЖС - это возможность относительно недорого и без лишних сложностей заполучить землю для строительства жилья с последующим выкупом ее в собственность.
Перевод садового или дачного участка в участок для индивидуального жилищного строительства дает право прописки и постоянного проживания в доме на этом участке. Это сложная юридическая процедура, но более бюджетный вариант.
Таким образом, выбор оптимального варианта получения земли под ИЖС зависит от потребностей и возможностей конкретного человека.
Как изменить вид разрешенного использования участка на ИЖС
Зачастую при наличии у человека, например, садового или дачного участка возникает желание изменить разрешенное использование и вид участка на ИЖС, чтобы получить право для постоянного проживания на нем и прописки.
Такое изменение возможно, хотя и является сложной процедурой сбора документов и утверждения комиссией. Но выгода очевидна - это позволяет регистрироваться на садовом или дачном участке без переплаты и дополнительных усилий.
- Подать заявление на изменение вида разрешенного использования участка в Росреестр или МФЦ;
- Получить уведомление о внесении соответствующих изменений либо отказ с указанием причин;
- При отказе можно повторно обратиться после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа.
В заявление о переводе участка в участок ИЖС необходимо указать следующие данные:
- Реквизиты заявителя (Ф.И.О., паспортные данные, регистрация);
- Точный адрес земельного участка и его кадастровый номер;
- Вид разрешенного использования участка до и после изменения.
Также прилагаются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Выписка из ЕГРН;
- Выписка из Правил землепользования и застройки;
- Топосъемка участка.
Изменение вида разрешенного использования садового или дачного участка на ИЖС позволяет сэкономить средства при строительстве собственного дома, хотя и требует определенных затрат на оформление документации.
Требования закона к строительству дома на участке ИЖС
Строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства должно вестись в соответствии с определенными требованиями градостроительных и технических регламентов.
Основные требования закона к параметрам жилого дома на участке ИЖС:
- Этажность не более 3 этажей;
- Высота потолков не менее 2,7 м;
- Общая площадь до 500 кв. м включительно (на одну семью).
- Строительный объем дома не более 1500 куб. м.
Что касается стройматериалов и технологий, то они никак не регламентируются. Можно использовать любые современные материалы - брус, кирпич, газобетон и так далее. Также нет ограничений на использование систем жизнеобеспечения и отделки помещений.
Главное следить, чтобы дом гармонично вписывался в окружающий ландшафт и архитектуру. Поэтому существуют определенные требования к внешнему виду строения:
- Отступ от границ участка не менее 3 м;
- Высота ограждений не более 2 м;
- Озеленение участка - посадка деревьев и кустарников.
Также на этапе проектирования учитываются расположение инженерных коммуникаций и наличие необходимой инфраструктуры (дороги, тротуары, парковки).
Итак, при соблюдении вышеперечисленных основных требований законодательства, вы вправе построить дом своей мечты на своем земельном участке ИЖС.
Этапы строительства дома на участке ИЖС: пошаговая инструкция
Строительство индивидуального жилого дома на своем земельном участке - это увлекательный процесс, требующий знания последовательности всех этапов работ для успешной реализации проекта.
Рассмотрим подробно, какие шаги необходимо выполнить при возведении дома по программе ИЖС:
- Получение исходно-разрешительной документации на земельный участок и разработка проектно-сметной документации;
- Согласование и утверждение проекта в административных органах;
- Проведение инженерных изысканий участка и прокладка коммуникаций;
- Подготовка площадки для строительства: огораживание, планировка, завоз материалов;
- Возведение фундамента;
- Строительство стен и перекрытий 1-го этажа;
- Устройство кровли;
- Монтаж инженерных сетей и систем;
- Внутренняя отделка помещений;
- Благоустройство территории;
- Ввод объекта в эксплуатацию.
Конечно, данная инструкция достаточно обобщенная. На практике этапы могут реализовываться несколько иначе или идти параллельно в зависимости от проекта и строительной технологии. Но общий порядок выполнения работ будет соответствовать приведенной выше схеме при любом варианте строительства индивидуального жилого дома.
