С наступлением 2025 года расходы на оформление сделок с недвижимостью существенно вырастут. Причина этого — увеличение стоимости банковских услуг и рост госпошлин за регистрацию прав на недвижимость. О том, что изменится и как это отразится на кошельках россиян, разберемся ниже по тексту.
Банки повышают цены на услуги
Оформление сделок с недвижимостью через банки становится удобным решением для многих. Финансовые учреждения предлагают широкий спектр дополнительных услуг, таких как составление договоров, помощь с регистрацией права собственности и другие сервисы, которые экономят время клиентов. Однако за комфорт приходится платить.
С 2025 года стоимость банковских услуг продолжит расти. По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, уже сейчас наблюдается тенденция к увеличению цен.
Основная причина — повышение спроса на дополнительные сервисы. Раньше большинство россиян предпочитали оформлять сделки самостоятельно через МФЦ, экономя на услугах банков. Сегодня же многие клиенты понимают, что удобнее поручить все этапы оформления профессионалам.
«Люди готовы платить за скорость, комфорт и отсутствие лишних хлопот, — объясняет Дмитрий Ракута. — Банки пользуются этим, добавляя свою комиссию в стоимость услуг. В январе, когда традиционно происходит рост цен, можно ожидать дальнейшего повышения тарифов».
Тем не менее, от дополнительных услуг банка можно отказаться, чтобы немного сэкономить. Однако многие покупатели выбирают их, поскольку банки часто предлагают сниженные процентные ставки по кредиту в обмен на использование их сервисов.
Рост госпошлин: что изменится с 2025 года?
Начиная с 1 января 2025 года, россиян ждет значительное увеличение размеров госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью. Это касается как жилой недвижимости, так и земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства или сельскохозяйственных нужд.
Сейчас регистрация перехода права на объект недвижимости обходится гражданам в 2000 рублей. С Нового года эта сумма увеличится до 4000 рублей для объектов стоимостью до 20 млн рублей.
Для более дорогой недвижимости госпошлина будет рассчитываться по формуле: 2000 рублей + 0,02%от кадастровой стоимости объекта. При этом минимальная сумма составит 0,02% от цены сделки, а максимальная — 500 000 рублей.
Регистрация права собственности на земельные участки также подорожает. Если раньше она стоила 350 рублей, то с 2025 года эта сумма увеличится до 700 рублей.
Любые изменения в кадастровой учетной информации, например, после перепланировки, обойдутся гражданам в 1000 рублей.
Что значит повышение пошлин для россиян?
Рост госпошлин существенно увеличит общие расходы на сделки с недвижимостью. Например, если при продаже квартиры стоимостью 10 млн рублей регистрация перехода права ранее обходилась в 2000 рублей, то с 2025 года она будет стоить 4000 рублей.
Для покупателей более дорогих объектов суммы окажутся еще выше. Например, за регистрацию права на дом стоимостью 50 млн рублей придется заплатить порядка 10 000 рублей, учитывая формулу расчета.
Как сэкономить на оформлении недвижимости?
Несмотря на рост расходов, существуют способы минимизировать затраты:
- Отказ от дополнительных услуг банка позволит сэкономить несколько тысяч рублей. Однако это потребует больше времени и самостоятельной работы с документами.
- Если возможно, лучше завершить оформление недвижимости до конца 2024 года, чтобы избежать увеличения госпошлин.
- Перед подачей документов на регистрацию важно убедиться, что все заполнено корректно. Ошибки могут привести к дополнительным затратам на исправление и повторную подачу.
- Во многих регионах госпошлины за регистрацию, оплаченные через портал Госуслуг, предоставляют скидку 30%. Это позволяет частично компенсировать рост цен.
Заключение
2025 год принесет россиянам новые финансовые вызовы в сфере недвижимости. Увеличение стоимости банковских услуг и госпошлин затруднит оформление сделок для многих граждан. Однако знание о грядущих изменениях и заблаговременное планирование помогут минимизировать расходы и избежать лишних трат.
Переход к цифровизации услуг, более активное использование онлайн-сервисов и осведомленность в юридических нюансах — это те инструменты, которые позволят владельцам недвижимости сохранить свои деньги в условиях роста цен.
