Некоторые люди ошибочно полагают, что экономия на налогах при сдаче квартиры в аренду позволит им сберечь достаточно большую сумму денег. При этом они не учитывают то, что без подписания договора аренды есть риск потерять значительно больше. Вот чем это грозит арендодателям.
Безответственность со стороны жильцов
Когда арендатор подписывает договор, он сразу чувствует ответственность. Официальное оформление предусматривает то, что его личные данные будут известны арендодателю. А это значит, что в случае чего человек никуда не скроется. Есть не только две стороны, которые заключили устный договор, но и третья независимая сторона, контролирующая соблюдение договоренностей. Человек воспринимает это не как «просто временно пожить, ни за что не отвечая», а как полностью отвечать за предоставленное им помещение по всем нормам закона. К тому же у него появляется уважение и даже страх перед арендодателем, который придерживается правил, и это характеризует его как честную и добропорядочную личность.
Нанесение ущерба
Некоторые хозяева даже не представляют, какими недисциплинированными и даже кощунственными бывают жильцы. Есть много случаев, когда квартира была оставлена в таком состоянии, что в ней практически не осталось ничего ценного. То, что можно было вынести, вынесено, то, что первоначально было в целости и сохранности, разбито и поломано. И это отнюдь не преувеличение, а факты, которые имеют место в нынешнее время. Некоторые недобросовестные жильцы настолько недовольны завышенной ценой (или люди тяжело расстаются с деньгами), что умышленно не дают возможности хозяевам заработать. Они делают все возможное, чтобы не просто лишить дохода, но и заставить понести убытки, поскольку восстановление квартиры будет стоить намного дороже, чем арендная плата даже за несколько месяцев. А если вы подпишете договор, там будет указан перечень вещей, а также их состояние, как и состояние ремонта.
Несвоевременная оплата
В договоре будут прописаны условия оплаты. А именно, какого числа месяца арендатор должен внести определенную сумму денег. Там также определены штрафные санкции, которые будут применены в случае несвоевременной уплаты. Если существует устная договоренность, вам придется постоянно приезжать или приходить в квартиру, просить или даже требовать оплату.
Жильцы могут вас «кормить завтраками» либо вообще отказаться оплачивать аренду. Выселить их также будет проблематично, поскольку вам придется объяснять, почему вы проигнорировали подписание договора. Не исключено, что придется заплатить штраф. В результате, вам не оплатят несколько месяцев проживания, и вы понесете убытки.
Вред, причиненный соседям
Некоторые арендаторы просят своих временных жильцов притвориться родственниками, и те на это соглашаются. Однако не факт, что арендаторы смогут поладить с соседями. Если они будут шуметь и нарушать режим спокойствия, скорее всего, люди обратятся к вам с жалобой. Повлиять на жильцов вы не можете, поскольку даже не знаете их паспортных данных. Если они причинят ущерб (например, затопят соседей), расплачиваться также придется вам.
Привлечь к ответственности жильцов будет крайне проблематично. Для подачи заявления в суд потребуются те же паспортные данные. А жильцы в это время вообще могут съехать в неизвестном направлении. Как вы понимаете, искать их никто не будет, поскольку это бесперспективно и хлопотно. Тем более что доказать факт их проживания также будет проблематично, если они от него откажутся.
Санкции УК
Помимо соседей, о факте проживания в квартире чужих людей могут узнать сотрудники управляющей компании. Иногда они специально совершают рейды по выявлению нелегальных жильцов. Как вы понимаете, в случае их обнаружения (а скрыть это будет невозможно, поскольку соседи знают вас, как хозяина), придется заплатить штраф. Кроме того, будет крайне неприятно оправдываться и портить отношения с людьми, с которыми дальше придется жить бок о бок (если вы не планируете продавать квартиру).
Под «колпаком» у жильцов
Мы уже говорили о том, что подписание договора заставляет жильцов брать на себя ответственность. Также мы упоминали, что в этом случае арендаторы относятся к хозяевам более уважительно. Если же вы откажитесь от официальной регистрации, жильцы поймут, что вам есть чего бояться. А это может стать поводом для шантажа и других негативных действий с их стороны, которые вам гарантированно не понравятся. То есть ваши стабильность и спокойствие будут зависеть от чужих людей, и в своей квартире вы станете не хозяином, а гостем, лишенным всякий прав.
Вместо заключения
Сумма налогов от сдачи квартиры в аренду не настолько велика, чтобы подвергать самого себя и свою недвижимость неоправданному риску. К тому же все договоренности, которые не оформлены официально, а заключаются устно, не имеют юридической силы (это касается не только аренды, но и всего без исключения имущества). Поэтому всегда действуйте по закону, и вы об этом не пожалеете.
