Рынок недвижимости в России продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям. Несмотря на общее снижение спроса и увеличение сроков экспозиции квартир, определенные виды жилья все еще находят своих покупателей в рекордно короткие сроки. Какие квартиры пользуются популярностью среди россиян даже в условиях низкого спроса? Разберемся подробнее.
Какие квартиры остаются востребованными?
Одним из главных факторов, определяющих успешную продажу квартиры, является ее площадь. Как отмечает риелтор Владимир Шмелев, покупатели отдают предпочтение квартирам компактного метража, которые воспринимаются как оптимальные для комфортной жизни и разумного бюджета.
- Квартиры площадью 35-40 квадратных метров остаются фаворитами среди молодых людей и небольших семей. Их компактность и функциональность делают их идеальным выбором для тех, кто хочет избежать лишних затрат на содержание жилья.
- Двушки метражом 55-65 квадратных метров привлекают внимание семей с детьми, для которых важны дополнительные комнаты.
- Для больших семей и покупателей с более высокими запросами оптимальным выбором остаются квартиры площадью до 100 квадратных метров. Жилье большего размера воспринимается как излишество, и спрос на него значительно ниже.
Почему покупатели избегают больших квартир?
Основной причиной снижения интереса к квартирам большого метража является не только их высокая стоимость, но и дополнительные расходы на содержание и ремонт. В условиях экономической неопределенности покупатели стараются рационально подходить к выбору жилья, отдавая предпочтение более компактным и экономичным вариантам.
Кроме того, большие квартиры сложнее обустроить эргономично. Сегодняшние покупатели уделяют большое внимание планировке помещений, и громоздкие пространства с плохой функциональностью не вызывают интереса.
Значение ремонта и юридической чистоты
Еще одним важным фактором, влияющим на выбор квартиры, является ее состояние. Как показывает практика, квартиры с качественным ремонтом продаются значительно быстрее, чем объекты без отделки.
Жилье с готовым ремонтом позволяет новоселам избежать затрат на строительные работы, которые в 2024 году заметно подорожали. Это особенно актуально для молодых семей и тех, кто планирует быстро переехать.
Юридическая прозрачность объекта стала важным критерием при покупке. Квартиры с неузаконенными перепланировками сегодня теряют свою привлекательность. Покупатели все чаще предпочитают доплатить за юридически чистый объект, чем связываться с потенциальными проблемами. Даже значительные скидки в 20-30% не спасают ситуацию.
Локация и инфраструктура
Расположение жилья остается ключевым фактором при выборе квартиры. Близость к метро, остановкам общественного транспорта и современная инфраструктура жилого комплекса играют решающую роль.
Жилье в новых современных домах, где предусмотрены удобные планировки, благоустроенные дворы и качественная отделка, быстрее находит своих покупателей. Кроме того, важна пешая доступность к ключевым объектам инфраструктуры — школам, детским садам и магазинам.
Кому продают квартиры без ипотеки?
Интересным трендом последних месяцев стало то, что определенные виды квартир находят покупателей даже без привлечения ипотечных средств. Это говорит о том, что у некоторых граждан есть достаточные накопления для покупки недвижимости.
Чаще всего такие сделки происходят с небольшими объектами, которые являются наиболее доступными на рынке. Однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные варианты стали своеобразным «золотым стандартом» для покупок за наличные.
Заключение
Несмотря на снижение общего спроса на рынке недвижимости, определенные виды квартир все еще пользуются популярностью. Компактные, функциональные, с хорошей планировкой и юридически чистые объекты остаются в лидерах продаж.
Для покупателей это возможность вложить деньги в проверенные активы, избежав переплат за лишние квадратные метры или проблемные объекты. Для продавцов — шанс выделить свою недвижимость на фоне конкурентов, предложив качественное жилье по разумной цене.
Будущее рынка недвижимости остается неопределенным, но одно можно сказать точно: квартиры с грамотным сочетанием цены, планировки и локации всегда найдут своего покупателя.
