При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту - СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.
Разработка плана
Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.
Состав проекта для ИЖС
При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:
- номер плана;
- количество этажей с указанием высоты сооружения;
- процент застройки с указанием расчетов;
- площадь земель и жилого дома;
- тип загородки;
- структура объекта;
- условные обозначения.
Обязательные элементы в СПОЗУ для физических лиц
Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.
Первый пункт включает в себя следующие нюансы:
- характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
- подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
- обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
- проект по благоустройству местности.
В графической части плана должны быть отображены:
- область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов;
- границы санитарных разрывов и охранных территорий;
- заключение о благоустройстве приусадебного участка.
СПОЗУ для юридических лиц
Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).
Список документов для проекта капитального строительства
Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:
- характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
- обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
- подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
- технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
- описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
- заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
- распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
- аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.
Необходимые чертежи
Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:
- изображение владения с указанием области расположения вновь возводимых и уже существующих объектов, подходов и подъездов к ним;
- отображение зон общедоступных сервитутов, а также построек, подлежащих сносу (при наличии таковых);
- документальное заключение принятого решения касаемо проектных работ, благоустройства, освещения и озеленения используемой местности;
- обоснование этапов строительства зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного характера;
- чертеж передвижения транспортных средств на стройплощадке;
- схематическое изображение сетей инженерно-технического обеспечения (включая указание точек подключения возводимого объекта к данным линиям);
- проект земляных масс;
- точный план размещения построек градостроительства в пределах застраиваемого участка, а также тщательное указание расположения близлежащих и примыкающих населенных пунктов к границам осваиваемой территории; кроме того, определяются и наносятся на схему зоны с особыми условиями пользования, линии областей, которые имеют высокий риск возникновения опасных природных и техногенных ситуаций;
- отображение намеченных коммуникаций инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Стоит учесть момент, что данные системы могут использоваться только для объектов производственного значения.
