Инвестиции в недвижимость являются выгодным и низкорисковым вложением, так как данный финансовый инструмент всегда востребован и ликвиден. Цена на этот актив 90% времени находится в восходящем тренде, что дает возможность оценить потенциальную прибыль от сдачи помещения в аренду в долгосрочной перспективе.
Преимущества
Почему инвестиции в недвижимость считаются низкорисковым и более надежным вариантом, чем, например, банковский депозит? Прежде чем вкладывать свои средства в этот актив, нужно удостовериться в его окупаемости.
- Жилье для большинства людей - это такой же товар первой необходимости, как пища или одежда. Именно поэтому спрос на недвижимость есть всегда, какие бы экономические катаклизмы вокруг не происходили.
- Доход от сдачи помещений в аренду со временем увеличивается, так как площадь ежегодно дорожает. Это позволяет быстрее окупать свои вложения.
- Если инвестировать в новостройку, то во время ее возведения уже можно подсчитывать свою прибыль – как правило, в этот период жилье уже дорожает на 30-40%.
- При покупке недвижимости в кредит у застройщика или банка вы избавляетесь от инфляционного риска, если внимательно изучите все нюансы договора. Как бы ни дорожали квадратные метры, ни повышалась ваша заработная плата, вы будете ежемесячно платить одинаковую сумму денег.
Недостатки инвестиций в недвижимость
Прежде чем рассматривать инвестирование в недвижимость как путь к получению пассивного дохода, стоит оценить и отрицательные стороны такого вложения своих средств.
- Если дополнительная жилплощадь не досталась вам по наследству, то ее придется приобретать, а это значительные финансовые траты, которые может позволить себе далеко не каждый. Помимо первоначального вклада, вам необходимо будет инвестировать в ее ремонт, оплату коммунальных услуг.
- Инвестирование в недвижимое имущество без должной аналитической работы, то есть без анализа ее месторасположения, проверки документации земельного участка, на котором возведено здание, может оказаться крайне невыгодным. Нередки случаи, когда новостройка мешает жильцам окружающих домов, или магазин на первом этаже здания не дает спокойно спать бабушке из квартиры, расположенной на втором. Это приводит к массовым протестам, письмам в мэрию, которая впоследствии может вас принудительно заставить продать или переквалифицировать свою дополнительную жилплощадь.
- Если вы не обратите внимания на все бюрократические тонкости, законодательство, то вполне возможно, что вам не удастся окупить свои вложения, так как вы можете оказаться владельцем недвижимости, предназначающейся многодетным или молодым семьям с соответствующими льготами.
Инвестиции в недвижимость для новичков
Жилая и коммерческая недвижимость пользуется постоянным спросом, что подталкивает многих людей искать возможности заработать посредством ее сдачи в аренду. Инвестирование в недвижимость для чайников выглядит просто, однако им необходимо основательно изучить этот актив, прежде чем пытаться создать какой-либо пассивный доход.
Что нужно знать новичку:
- Однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом и продаются быстрее остальных.
- Стоимость арендуемого жилья в большой степени определяется его месторасположением и транспортными коммуникациями поблизости.
- Помимо первоначальных вложений инвестирование в недвижимость подразумевает периодические затраты на ремонт и восстановление испорченного либо украденного имущества.
- Вам придется тратить свое время на поиск квартирантов, прием арендной платы, покрытие коммунальных услуг. Если жилплощадь сдается посуточно или почасово, то пассивный доход превращается в активный, что требует больших затрат времени.
Инвестирование в недвижимость для чайников – это приобретение жилой площади и сдача ее в аренду на длительный срок. Если нет достаточного капитала для покупки жилья, то можно его приобрести в ипотеку, предварительно рассчитав, выгодно ли это при нынешних условиях кредитования и среднем размере ежемесячной арендной платы.
Самый простой вариант для новичка – это партнерство в фонде, специалисты которого самостоятельно выбирают площадь и превращают ее в инструмент дохода. Большое влияние на размер вашей прибыли оказывает именно то, что всей работой занимаются профессионалы.
Как выбрать объект инвестирования
Выбор объекта недвижимости зависит исключительно от размера вашего капитала. Жилая площадь всегда пользуется спросом, так как крыша над головой человеку нужна так же, как и пища. Инвестирование в коммерческие объекты требует больших знаний и усилий, потому как необходимо разрабатывать концепцию помещения, воспроизводить декорирование в соответствии с классом недвижимости и ее типом.
Размер потенциального дохода нужно рассчитывать, исходя из своих возможностей: в каком городе и районе вы можете приобрести жилую площадь, какой ремонт вы в ней сделаете, будете покупать в кредит или за наличные. Нужно спрогнозировать, будет ли расширяться этот населенный пункт в дальнейшем, насколько охотно люди стремятся туда попасть, если это не мегаполис с большим количеством возможностей для самореализации.
Приобретение недвижимости для сдачи в аренду
Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду – это стабильный пассивный доход. Разумнее всего приобрести жилье с 1 или 2 комнатами, либо же дачные домики возле летнего курорта и горнолыжной базы. Если покупать недвижимость в городе, то большое внимание следует уделить состоянию и месторасположению дома, его безопасности. Для многих постояльцев важно наличие парковки или гаражей поблизости. Огромное значение имеют транспортные коммуникации.
Приобретая дачные домики, нужно быть готовым к тому, что несколько месяцев в году они будут пустовать и не приносить дохода. Планируя покупку недвижимости, учитывайте перспективы роста ее цены в последующие годы, свои первоначальные затраты и периодические (ремонт, уборка после квартирантов). Нередки случаи задержки арендных выплат и воровства в съемных квартирах. Инвестирование в недвижимость может быть невыгодным, если жилплощадь не пользуется спросом по какой-либо причине, и нет возможности окупить вложенные средства.
Все это особенно важно учитывать, если жилье приобретается в кредит. Арендная плата должна быть больше ежемесячного банковского платежа. К тому же, нужно учесть и то, что вы заплатили первоначальный взнос. В противном случае доходность приобретенного актива будет отрицательной несколько первых лет. Преимущество такого инвестирования в том, что требуется сравнительно небольшой начальный капитал.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
В настоящее время коммерческая недвижимость приносит больший доход, нежели жилая. Это связано с растущим спросом на офисы, торговые площадки. В отдаленных районах городов многие частные предприниматели стремятся открыть свой бизнес, что подталкивает инвесторов вкладывать деньги в нежилую площадь.
Прежде чем приобрести помещение, нужно определиться с его концепцией. Оцените, что находится рядом, чтобы понять, что в этом районе будет наиболее востребовано потенциальными потребителями товаров и услуг. Например, рядом нет магазинов – значит, ремонтировать помещение нужно с учетом требований к внешнему виду торговой площадки. Стоит понимать, что инвестиции в коммерческую недвижимость принесут доход только в том случае, если предварительно обдумать все свои действия.
Учитывайте также, что при покупке помещения несколько месяцев уйдет на переоформление всех документов. Еще некоторое время потребуется для проведения ремонтных работ, оформление договоров на предоставление коммунальных услуг. Восстановление бизнеса начнется только на третий год его существования.
Прогнозируя потенциальную доходность актива, следите за ситуацией в государстве, экономическими условиями, изменениями стоимости валют, ценами на нефть и газ. Также всегда существует вероятность того, что район придет в упадок, изменится система налогообложения. Стандарты постоянно меняются, а арендуемая недвижимость должна им соответствовать, поэтому прежде чем инвестировать в нее, нужно многое проанализировать – только в этом случае срок ее эксплуатации может достигнуть нескольких десятков лет.
Как начать инвестировать в недвижимость
Многие хотят иметь пассивный доход независимо от того, есть ли у них для вложений первоначальный капитал. Инвестирование в недвижимость с нуля реально, если вы готовы потратить свои силы вместо денег. Очень выгодный вариант – это постройка гаражей с последующей их продажей или сдачей в аренду. Вы будете инвестировать в земельный участок и материал для возведения гаражей, после чего быстро окупите свои вложения и заработаете солидную дополнительную сумму, которую можно будет потратить на приобретение жилой или коммерческой площади.
Инвестиции в недвижимость РФ
Рынок недвижимости в России развивается довольно стремительно. Это огромная страна, в которой люди массово стремятся переехать в большие города, поэтому вкладывать деньги в жилую площадь очень выгодно. В мегаполисах востребована коммерческая недвижимость, но приобретение такого актива обойдется в немыслимую для большинства бизнесменов сумму.
Зарубежные предприниматели считают инвестирование в недвижимость в России выгодным бизнесом, но предъявляют свои требования к застройщикам, стандартам постройки и обслуживания площади. Несоответствие ожиданий и реальности заставляет консервативных бизнесменов искать другие активы для своих вложений, а агрессивные активно приобретают недвижимость в России.
Инвестиции в недвижимость Украины
Недвижимость Украины пользуется большим спросом, однако это явление нерегулярно в связи с нестабильным политическим и экономическим положение данного государства. Доход принесет приобретение жилой площади и сдача ее в аренду на длительный срок и посуточно. В больших городах разумно приобретать коммерческую недвижимость, особенно в спальных районах, так как города расширяются. Выгоден будет бизнес с возведением и реализацией гаражей, так как многим людям приходится оставлять свои автомобили просто на улицах, что очень небезопасно.
Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость в Украине выгодны еще потому, что с недавних пор правительством был введен налог на доходы с депозитов. Помимо этого, в экономический кризис многие активы замораживают, и вкладчики не имеют возможности снять свои средства, несмотря на все жалобы, протесты и бунты. Таким образом, приобретение такого актива, как недвижимость, достаточно выгодно в Украине.
Инвестиции в недвижимость за границей
Инвестиции в недвижимость за рубежом – это, безусловно, очень выгодно, но и требует больших материальных затрат. Плюсом такого вложения является экономическая стабильность стран Запада. Однако чтобы вкладывать свои средства в заграничные активы, нужно быть хорошим аналитиком, чтобы не остаться банкротом, ведь никто не был готов к падению рынка недвижимости США в 2007 году, когда он перед этим непрерывно рос несколько десятков лет.
Если вы обладаете достаточным капиталом, то стоит вкладывать свои средства в гостиничный бизнес, однако не пренебрегайте услугами специалистов, которые помогут вам снизить риски своих инвестиций. Будьте готовы к тому, что за границей очень высокие требования к качеству, архитектуре новостроек, а также сервису.
Инвестиции в рынок недвижимости – очень надежный и выгодный бизнес, если вкладывать свои средства с умом. Квартиры и коммерческие помещения можно не только сдавать в аренду, но и перепродавать, когда экономические условия этому благоволят. В данной сфере бизнеса можно заработать разными методами реализации жилья, главное – правильно начать.
