Сегодня идет активная застройка окраин и пригородов Санкт-Петербурга. Жители мегаполиса отчаянно нуждаются в жилье, однако стоимость его в самом городе настолько высокая, что приобрести квартиру даже в самом непрестижном районе для многих достаточно проблематично. В то же время в новостройке, пусть и на окраине, найти подходящий вариант вполне можно, тем более что девелоперы, работающие в условиях жесткой конкуренции, всегда стараются сделать собственное предложение наиболее выгодным для клиентов.
Общая информация о комплексе
В обзоре пойдет речь о ЖК «Новая Охта». «ЛСР Нежвижимость» - компания-застройщик - намерена возвести целый микрорайон в Красногвардейском районе Петербурга. «Новая Охта» будет первой ласточкой, которая объединит объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, общественно-деловые здания, многоэтажные дома и обустроенную прогулочную зону.
Всего планируется возвести более 40 зданий, в связи с чем строительство ведется в несколько очередей. Причем ход его спланирован таким образом, что дома, в которые уже заселились люди, располагаются на некотором удалении от площадок, на которых ведутся работы.
Застройщик намерен возвести 27 панельных домов разной этажности. Параллельно ведутся работы по благоустройству территории и строительству инфраструктурных объектов. Комплекс расположился недалеко от поселка Мурино, между кольцевой и рекой Охтой.
ЖК «Новая Охта»: ход строительства
Как уже говорилось, процесс создания жилого комплекса предполагает несколько очередей строительства. В начале 2015-го были сданы 16 домов, во многих из которых на данный момент квартиры уже раскуплены. Работы ведутся с соблюдением графика, в третьем квартале текущего года девелопер намерен ввести в эксплуатацию новые корпуса. Что касается конечных сроков, то сдача всех объектов запланирована на конец 2018-го. Всем желающим застройщик предлагает максимально правдивую информацию о ходе строительства и даже организовывает специальные экскурсии.
В ходе проверок никаких нарушений не выявлено, что, в принципе, неудивительно, так как компания «ЛСР» функционирует на рынке недвижимости уже более сорока лет и имеет в своем активе далеко не один уже сданный проект подобного плана. Как свидетельствуют имеющиеся о ЖК «Новая Охта» отзывы дольщиков, претензий к срокам сдачи объектов ни у кого не возникало.
Экология
К сожалению, Красногвардейский район, на территории которого ведется строительство, не может похвастаться наличием хорошей экологии. Здесь имеется немало промышленных предприятий и зон. Нельзя сказать, что они оказывают серьезное отрицательное воздействие на состояние внешней среды, однако их наличие не позволяет создавать в непосредственной близости от комплекса скверы, парки и места для прогулок. Также рядом с ЖК «Новая Охта» проходят железнодорожные пути, из-за чего шум от проходящих поездов будет мешать жителям расположенных ближе к ним домов.
Однако несколько скрашивает отрицательное впечатление и саму экологическую обстановку наличие на территории реки Охты и достаточно крупных лесных массивов, начинающихся прямо за границами строящегося микрорайона. Кроме того, ввиду сложившейся обстановки, застройщик намерен провести массовые работы по максимальному озеленению дворов и улиц комплекса.
Так что, по большому счету, неблагоприятной экологическую ситуацию в микрорайоне назвать достаточно сложно.
Инфраструктура
Собственных объектов инфраструктуры как таковых на данный момент нет. Часть из них находится на стадии окончания строительства, остальные же будут сданы в эксплуатацию вместе с последними корпусами жилого комплекса. В планах застройщика – создать настоящий микрогород. Первые этажи всех домов оборудуются под коммерческие помещения, в которых будут размещаться аптеки, салоны красоты, кафе, рестораны, спортивные секции, фитнес-центры и многое другое, что необходимо современному человеку. Также будут построены школы и детские сады, супермаркеты. В общем, со временем все будет.
Пока же, как свидетельствуют имеющиеся о ЖК «Новая Охта» отзывы покупателей, уже заселившихся в свои квартиры, приходится пользоваться услугами инфраструктурных объектов, расположенных на территории станций метрополитена «Гражданский проспект» и «Девяткино» и поселка Мурино. В последнем, который находится всего на расстоянии нескольких километров от комплекса, имеется школа, детский сад, а также продуктовые и промтоварные магазины, пункт охраны правопорядка, аптека, амбулатория.
У метро же можно найти продовольственные рынки, торговые центры «Северный молл», «Рубикон», «Окей» и другие. На проспекте Просвещения, который находится недалеко от строящегося комплекса, имеются детские сады, школы, кафе и рестораны. Услугами всех этих и других учреждений и заведений и пользуются пока те, кто уже проживает в ЖК «Новая Охта». Санкт-Петербург – большой город, даже на окраинах его имеется масса всевозможных объектов как социальной, так и торговой инфраструктуры. Так что жителям новостроек хоть и приходится терпеть некоторые неудобства, тем не менее обделенным себя никто не чувствует.
Транспортное сообщение
Что касается транспортных развязок, то здесь в ЖК «Новая Охта» полный порядок. Совсем рядом с ним находится кольцевая, а до мегаполиса можно добраться по Токсовскому шоссе. Трасса считается относительно незагруженный, заторы, как правило, возникают только в часы пик, чем, в принципе, «грешат» все трассы Питера. В остальное же время проезд практически свободен. Можно использовать и альтернативный вариант – Дорогу Жизни, до которой, если ехать через кольцевую, всего семь километров.
Возле недавно построенных домов имеются остановки автобусов и маршрутных такси, на которых можно добраться до ближайшей станции метрополитена «Гражданский проспект», а также до поселка Мурино. В последнем есть и железнодорожная станция, и автовокзал.
Так что с точки зрения транспорта расположение комплекса более чем хорошее.
Какие квартиры предлагает застройщик
ЖК «Новая Охта» идеально подходит для семейных пар. Застройщик предлагает квартиры, состоящие из одной, двух, трех и четырех комнат. Студий нет. Все квартиры уже готовы к заселению, в них проведена полная отделка. Площадь – от 38 до 100 квадратных метров.
Что касается планировок, то выбор имеется. Представлено более тридцати их видов. Планировки грамотно продуманы, эргономичны и функциональны. При проектировании домов специалисты компании разумно использовали каждый драгоценный сантиметр жилой площади, в итоге жилые помещения обладают большими кухнями, все они оснащены лоджиями, а просторные комнаты целиком и полностью соответствуют общепринятым европейским стандартам.
Всего компания-застройщик выставит на рынок 12 000 квартир сегмента экономкласса, отличающихся качеством отделки и доступной стоимостью.
Отделка
Девелопер «ЛСР», выставляя свои продукты на рынок, всегда предлагает жилые помещения с чистовой отделкой. Не стал исключением и ЖК «Новая Охта». Каждый, кто приобретет квартиру в комплексе, может справлять новоселье сразу же после того как распакует чемоданы.
Итак, как отделаны квартиры в ЖК «Новая Охта»? Что же найдут владельцы в своем новом жилище? Двухкамерные стеклопакеты в оконных проемах и застекленные лоджии. Шпонированные межкомнатные двери и металлическую входную. Ровные окрашенные потолки и оклеенные обоями стены. Напольное покрытие в комнатах из ламината и керамической плитки на кухнях и в санузлах. Стены в последних помещениях также отделаны кафелем. Имеется все необходимое сантехническое оборудование и сопутствующие аксессуары, установлены счетчики (для учета воды, газа и электроэнергии).
Естественно, все виды услуг по отделке уже учтены в базовой стоимости.
ЖК «Новая Охта»: цены на недвижимость
Все квартиры в жилом комплексе относятся к сегменту экономкласса. В связи с чем стоимость их вполне доступная. Однокомнатную квартиру площадью от 38.4 квадратов застройщик предлагает приобрести за 3 340 000 руб.
За двушку площадью от 52 квадратов придется отдать приблизительно 4 440 000 руб.
3-комнатные квартиры площадью от 75 квадратных метров обойдутся покупателю в 5 130 000 руб.
Четырехкомнатные квартиры (от 90 квадратов до 105) стоят от 5 520 000 рублей.
Виды оплаты
Их существует несколько видов. Кроме стопроцентной оплаты, которую нужно внести в течение нескольких дней, застройщик предлагает и беспроцентную рассрочку. Сроки ее и график выплат оговариваются индивидуально. Возможна покупка квартиры в ипотеку. Девелопер сотрудничает более чем с 20 банками-партнерами, так что каждый потенциальный покупатель сможет подобрать для себя финансовое учреждение с подходящими для него условиями кредитования. Кроме того, разрешается погасить часть стоимости жилья за счет имеющихся материнских сертификатов.
Отзывы
Что же говорят о ЖК «Новая Охта» владельцы недвижимости? Прежде всего все в один голос хвалят низкую стоимость квартир. С учетом того, что все они сдаются с отделкой, цены на них можно назвать одними из самых доступных из всех имеющихся на сегодняшний день на рынке недвижимости. Хвалят жильцы и транспортную доступность, утверждая, что у них не возникает никаких проблем с тем, чтобы успеть утром на работу или съездить в Питер за покупками. К качеству жилья тоже нет никаких претензий. Застройщик не отступает от своих принципов и поставляет на рынок только качественный продукт. Да, конечно, пока еще дворы не благоустроены, есть проблемы с дорогами, да и идущие строительные работы комфорта не добавляют. Однако по всему видно, что девелопер старается, досрочно сдаются объекты торговой инфраструктуры, благодаря чему жители микрорайона уже сейчас могут приобрести рядом с домом продукты первой необходимости. Все с нетерпением ожидают, когда будет введено в эксплуатацию здание строящегося детского сада. Некоторые не совсем довольны экологической обстановкой в регионе, а иным мешает по ночам шум проходящих поездов. Тем не менее данные недостатки не скрывались, так что и претензии предъявлять поздно, нужно было их учитывать во время выбора и покупки квартиры. Так что, по большому счету, отзывы тех, кто уже купил в комплексе квартиры или рассматривает вопрос их приобретения здесь, в большинстве своем сугубо положительные.
Заключение
Согласно мнению экспертов и потенциальных покупателей, ЖК «Новая Охта» – в СПб один из самых подходящих комплексов для покупки недвижимости. Жилье здесь – качественное и комфортабельное – предлагается по достаточно доступным и разумным ценам, в связи с чем квартиру в жилом комплексе могут приобрести все желающие.
