В бытовом представлении складские объекты ассоциируются с типовыми помещениями, в которых содержатся товары и материалы разного рода. Это может быть строительный склад для кирпича с цементом, продуктовое хранилище для обслуживания нужд прилегающего магазина или же перевалочный пункт в логистической цепочке крупного грузоперевозчика, который работает с широким спектром товаров. Но в каждом случае для оптимальных условий содержания материалов предусматривается и соответствующая инфраструктура, за счет которой и обеспечиваются нормативные условия хранения. Чтобы построить склад, который будет отвечать требованиям эксплуатации, следует еще на этапе проектирования определиться с технологическими и конструкционными нюансами его исполнения.
Требования к складскому объекту
Многое зависит от характера эксплуатации объекта. Одни требования предъявляются к складским помещениям, в которых будет храниться продовольствие, а другие – к строительным хранилищам. Например, для источника снабжения ресторана, в котором хранятся продукты питания, предусматриваются высокие требования в плане экологической безопасности материалов. Также следует подбирать подходящие средства отделки, чтобы их свойства соответствовали нормам санитарной безопасности.
Если надо построить склад для содержания строительных материалов или производственного сырья, то должны соблюдаться повышенные требования к пожарной безопасности. Так, если склад будет содержать лаки, краски или сухие легковоспламеняемые смеси, то обшивку и кровельное покрытие следует выполнять из огнестойких материалов. Есть и общие требования к эксплуатационным свойствам складских помещений, в числе которых прочность каркасной основы, долговечность материалов, эргономичность и функциональность помещений, энергоэффективность коммуникационного обеспечения, а также по возможности архитектурная выразительность и эстетичность.
Проектирование
Начинаются работы по проектированию с определения целей, которые будет выполнять склад. Далее рассчитывается площадь помещений и функциональных зон, технологические узлы в виде переходов, а также возможности для устройства инженерной инфраструктуры. На основе первичных требований составляется технико-архитектурный план, который позволит построить склад, подходящий к запросам будущего пользователя. На следующем этапе инженеры формируют перечень оптимальных стройматериалов, которые позволят реализовать сооружение таким образом, чтобы оно отвечало техническим и экономическим требованиям. В частности, определяется материал для фундамента, напольной основы, стен, конструкции крыши, кровельного покрытия, внутренней и внешней облицовки. На заключительном этапе составляется схема, по которой будут прокладываться коммуникационные контуры для вентиляции, устройств электротехники, системы отопления, водоснабжения и т. д.
Классическое строительство капитального сооружения
Это наиболее затратный вариант сооружения склада, который, в принципе, выполняется по типу обычных домов, но с другой и упрощенной конструкцией. Фундамент может быть ленточным или столбчатым – несущая функция будет обеспечена в обоих случаях. Далее формируется основа. Главным материалом для кладки стен может стать кирпич или блочный материал. Для обеспечения большей надежности выгоднее использовать первый вариант, но если особых требований к долговечности не предъявляется, то выбирают пеноблок или газобетон. Это недорогие, но функциональные и, что немаловажно, легкие в укладке материалы. Если нужно построить склад с минимальными затратами и за короткое время, то этот вариант вполне подойдет. Крыша выполняется из профнастила, так как это практичное и тоже не очень затратное решение. Далее остается лишь обеспечить постройку коммуникационного оснащения.
Монтаж быстровозводимой конструкции
Все же рекордные показатели по скорости строительства демонстрируют сборно-каркасные сооружения. По этой технологии можно построить склад из сэндвич-панелей всего за несколько дней. Для начала следует заказать у производителя специальный пакет монтажных листов, из которых в дальнейшем будет сооружен склад. Это комплекты, в которые также входят крепежные материалы, уголки, кронштейны, фиксаторы и некоторые элементы инженерных систем.
Такие сооружения не только быстро монтируются, но и стоят недорого. Конечно, эти и другие преимущества оборачиваются и некоторыми изъянами. Например, чтобы построить теплый склад из тех же металлических сэндвич-панелей, необходимо готовить и дополнительный изоляционный материал. Кроме того, у многих вызывает сомнение прочность сборно-каркасных объектов. Однако выполнять дополнительное укрепление нецелесообразно и по техническим, и по финансовым параметрам. По этой причине желательно изначально приобретать комплекты с толстыми панелями, имеющими высокие ребра жесткости.
Сооружение специальных объектов для хранения
Для хранения химически опасных веществ, сельскохозяйственной продукции, скоропортящихся продуктов и электронных устройств могут требоваться специальные условия, которые следует предусматривать еще на этапе строительства. Так, если надо построить склад под зерно или кормовые смеси, то объект должен иметь вентиляционную систему с возможностью полного перекрытия воздуха. Дело в том, что сельскохозяйственное сырье, в зависимости от вида, в процессе хранения требует полной герметизации помещения с прекращением доступа кислорода. В случае с токсичной химией или радиотехническими приборами также предъявляются высокие требования в плане пожаробезопасности – соответственно, конструкторы должны предусмотреть автоматизированные модульные установки для огнетушения.
Стоимость постройки
Стоимость склада формируется из стройматериалов, параметров объекта, используемых инженерных сетей и других аспектов. Например, небольшой склад из комплекта для быстровозводимой конструкции обойдется в 150-200 тыс. руб. Если нужно построить склад под ключ площадью 300-400 м2 по технике капитального возведения, то следует готовить порядка 600-800 тыс. руб. При этом надо учитывать коммуникационное оснащение, которое в зависимости от площади также добавит 50-200 тыс. руб.
Заключение
Как отмечают специалисты в области коммерческой недвижимости, в последние годы наблюдается тенденция к сокращению спроса на готовую складскую площадь. Это значит, что сегодня выгоднее именно реализовать проект такого помещения с нуля, нежели использовать существующий объект по договору аренды. Правда, чтобы построить склад, требуются не только деньги на материалы и непосредственное выполнение монтажных операций. Неизбежны и организационные затраты. В отличие от обычных домов, складские помещения менее требовательны в плане обеспечения климатических условий и надежности конструкций. Но по уровню инфраструктурного оснащения они могут и превосходить жилые объекты недвижимости, что также требует дополнительных затрат.
