Сегодня нас будет интересовать завещание на квартиру. Что это за документ такой? Как его правильно оформить? Какими преимуществами и недостатками он обладает? Разобраться во всем этом и не только нужно каждому потенциальному наследнику. Так люди смогут понять, на что они имеют право после смерти наследодателя. Иногда осведомленность в изучаемой теме помогает избежать большинства проблем и судебных тяжб. Поэтому ниже рассмотрим всю актуальную на сегодняшний день информацию по составлению, использованию и оформлению завещательных бумаг на имущество.
Описание
Для начала несколько слов о том, что такое завещание на квартиру.
Так называют бумагу, которая вступает в силу после смерти наследодателя. С ее помощью человек при жизни распределяет имеющееся у него имущество (в нашем случае это квартира) между наследниками.
Важно: по завещанию собственность можно передавать не только родственникам, но и третьим лицам.
Как работает бумага
Завещание на квартиру после смерти наследодателя вступает в законную силу. Но как работает этот документ?
Посредством соответствующей бумаги, как мы уже говорили, человек при жизни разделяет все желаемое имущество между его потенциальными получателями. Это очень удобно. Особенно если прописать доли в собственности.
Отличительной чертой завещания является то, что по документу можно передавать имущество третьим лицам и организациям. Бумага позволяет передавать недвижимость и иные блага кому угодно.
Процесс открытия завещания и вступления в наследство предельно прост. В целом операция осуществляется так:
- Составление и оформление завещания наследодателем. Сделать это нужно еще при жизни.
- Заверение документации нотариусом.
- Смерть наследодателя.
- Открытие завещания у нотариуса.
- Сбор ответов на принятие имущества всеми наследниками.
- Вступление в наследство. В ходе операции нотариус выдает свидетельство установленной формы.
Вот и все. Останется только оформить права собственности на недвижимость в Росреестре. В целом процесс получения имущества будет таким же, как и при вступлении в наследство по закону.
Кто может стать наследником
Завещание на квартиру - популярный способ передачи собственности наследникам. Но кому можно завещать недвижимость?
На данный момент гражданин может без проблем завещать свои вещи и деньги:
- родственникам;
- третьим лицам;
- организациям.
Реже встречается передача имущества по завещанию государству. Поэтому подобный вариант почти не интересует население.
Документы для оформления
Несколько слов о подготовке завещательной бумаги. Это крайне важный процесс. Особенно если требуется сформировать пакет документации для реализации поставленной задачи.
Составляющие будут меняться в зависимости от ситуации. Но чаще всего документы на завещание квартиры наследодатель приносит следующие:
- завещательную бумагу;
- паспорт;
- выписку ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на имущество;
- справки, подтверждающие личность получателя собственности (желательно).
Вот и все. В отдельных случаях нотариус может попросить:
- согласие супруга;
- справки о вступлении в брак или о разводе.
Как правило, оформление завещания на квартиру не доставляет никаких хлопот. Особенно если заранее подготовиться к подобной операции.
Важно: желательно принести справку о состоянии здоровья. Только так удастся обезопасить наследников от оспаривания операции.
Советы по написанию
Огромную роль играет непосредственное составление завещания на квартиру. Если допустить ошибку, придется столкнуться с тем, что документ признают недействительным.
Чтобы этого не произошло, собственник должен следовать таким советам:
- Соблюдать все правила ведения деловой переписки. Не стоит забывать о структуризации завещания. В нем должны быть: шапка, название, основная часть, заключение.
- Полностью указывать данные об имуществе, а также о получателях собственности.
- Прописывать доли, положенные гражданам от того или иного объекта.
- Составлять документ при свидетелях.
- Текст писать от руки. С завещательной бумагой, распечатанной на принтере, могут возникнуть проблемы в будущем.
Вот и все. В действительности это не самая трудная задача. Составление завещания на квартиру у нотариуса за отдельную плату избавит собственника жилья от ряда проблем. Например, от разногласий с законом.
Алгоритм действий при оформлении
А как конкретно себя вести при составлении изучаемой бумаги? Задуматься над этим вопросом рекомендуется заранее. И гражданину придется соблюдать определенный алгоритм действий.
Руководство по оформлению завещания выглядит так:
- Подготовить документы, необходимые для реализации поставленной задачи.
- Обратиться в нотариальную контору и оплатить услуги уполномоченного лица.
- Составить завещание и подписать его.
- Дождаться заверения документации свидетелями и нотариусом.
На этом этапе действия наследодателя заканчиваются. После его смерти лица, указанные в документе, смогут претендовать на тот или иной объект.
Стоимость услуги
Сколько стоит завещание на квартиру? Ответить на этот вопрос не так просто, как кажется.
Дело все в том, что в некоторых городах для составления и оформления соответствующей бумаги люди обращаются к государственным нотариусам. Такие специалисты могут бесплатно предоставлять свои услуги.
В частной конторе оформление завещательного документа обойдется приблизительно в 1500 рублей. Дополнительно могут попросить оплатить услуги по составлению соответствующей бумаги. Более точную информацию о стоимости обслуживания нужно уточнять в конкретной нотариальной конторе.
Преимущества приема
Хочется составить завещание на квартиру? Плюсы и минусы этого документа мы рассмотрим далее. Ведь не зря люди задумываются именно о такой форме передачи собственности после своей смерти.
Начнем с хорошего. Принято выделять такие положительные стороны завещательной бумаги:
- право на имущество возникает только после смерти наследодателя;
- человек остается собственником жилья, пока он жив;
- можно в любой момент изменить текст документации;
- собственник имеет право на распределение имущества между получателями благ по своему усмотрению;
- разрешается обозначать дополнительные условия для наследников (к примеру, запретить выселять какого-нибудь жильца из квартиры или дома).
Такая форма передачи имущества способна избавить от хлопот с распределением имущества, а также от внезапного появления наследников "со стороны". К примеру, если у человека есть дети от прошлых браков.
Минусы завещаний
Хочется составить завещание на квартиру? Плюсы и минусы этой операции нельзя назвать однозначными. Для кого-то указанные пункты хороши, а кто-то считает их негативом. И наоборот.
Среди минусов завещания выделяют:
- при определенных условиях в имуществе выделяются обязательные доли наследникам по закону (несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам, иждивенцам);
- документ можно оспорить;
- вступление в наследство требует немалых затрат от наследников;
- если у умершего были долги за "коммуналку", они перейдут наследнику вместе с квартирой.
Кроме того, если у человека уже нет наследников по закону (или все они отказались от вступления в наследство), а получатель собственности по соответствующей бумаге погиб, имущество перейдет государству.
Признание недействительным
Можно ли оспорить завещание на квартиру? Современные юристы уверяют, что почти любой завещательный документ и даже дарственную при желании можно аннулировать. Для этого достаточно подготовиться и обратиться в суд.
Обычно завещание стараются оспорить обделенные законные наследники. Они могут обратиться в суд с иском и доказать недействительность документации. Например, если:
- наследодатель был недееспособным;
- в момент составления и оформления бумаги бывший собственник был в неадекватном состоянии;
- гражданин страдал от психических заболеваний;
- во время оформления "сделки" наследодатель не мог трезво оценивать ситуацию (к примеру, был пьян);
- решение по передаче имущества в собственность было принято под давлением, шантажом и так далее;
- смерть наследодателя наступила по умышленной вине получателя материальных благ.
Все это необходимо подтвердить документально. Например, путем предъявления фото/видео/аудиоматериалов, свидетельских показаний, медицинских заключений и экспертиз. Если удастся справиться с поставленной задачей, суд перераспределит собственность по закону.
Важно: именно для того, чтобы завещание нельзя было оспорить, нужно приносить справки о состоянии здоровья и оформлять документацию только от руки. Так наследодатель докажет свое адекватное поведение и взвешенное решение.
Что выбрать - дарственную или завещание
Теперь понятно, можно ли оспорить завещание на квартиру и как это сделать. С оформлением изучаемой бумаги отныне все ясно.
Но что лучше выбрать - дарственную или завещание? Это две формы передачи имущества от собственника наследнику.
Вот особенности дарственных:
- близкие родственники не тратятся на оформление справок;
- права на имущество переходят сразу после получения договора дарения;
- отменить сделку проблематично;
- не нужно ждать смерти наследодателя.
В действительности многие отдают предпочтение именно дарственным. Особенно если есть уверенность в наследнике. Например, в том, что он не выселит из единственной квартиры.
В случае сомнений лучше составлять завещание. Но тогда придется подготовиться к тому, что при неправильных действиях аннулировать бумагу будет не так уж и трудно.
Дарственные более выгодны получателям благ, а завещание на квартиру дает больше гарантий и безопасности наследодателю.
Важно: в одном документе изъявляется воля одного собственника. Это правило действует и в отношении договора дарения, и распространяется на завещания.
