Кадастровый паспорт на квартиру - это ключ к полноценному владению своей недвижимостью. Без него нельзя продать, подарить или унаследовать квартиру. Как сделать кадастровый паспорт быстро и без лишних хлопот в 2024 году? Узнайте в нашем подробном гиде.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен
Кадастровый паспорт на квартиру - это официальный документ, который подтверждает принадлежность конкретного объекта недвижимости (в данном случае - квартиры) конкретному лицу на праве собственности.
Правовой основой для выдачи кадастровых паспортов является Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Согласно этому закону, кадастровый паспорт представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит уникальные характеристики конкретного объекта.
Наличие кадастрового паспорта необходимо в следующих случаях:
- При продаже квартиры.
- При дарении квартиры.
- При наследовании квартиры.
- При обмене квартиры.
- При ипотеке квартиры.
То есть во всех случаях, когда требуется подтверждение права собственности на квартиру. Без кадастрового паспорта невозможно ни продать, ни подарить, ни завещать квартиру другому лицу.
В кадастровом паспорте на квартиру содержатся следующие сведения:
- Кадастровый номер квартиры.
- Адрес квартиры.
- Площадь квартиры.
- Этажность дома.
- Материал стен дома.
- Год постройки дома.
- Кадастровая стоимость квартиры.
- Сведения о собственнике (собственниках).
Срок действия кадастрового паспорта составляет 5 лет с момента его получения. По истечении этого срока данные считаются устаревшими и требуется получение обновленного паспорта.
Кто выдает кадастровые паспорта на квартиры
Основным органом, выдающим кадастровые паспорта, является Росреестр и его территориальные отделы. На всей территории России действуют отделы Росреестра, куда можно обратиться за получением паспорта. Кроме Росреестра, услуги по выдаче паспортов предоставляют МФЦ и частные компании, имеющие лицензию на кадастровую деятельность.
Росреестр - уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Имеет свои отделы в каждом регионе России.
МФЦ - многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Действуют в каждом городе и населенном пункте. Предоставляют услуги Росреестра на основании заключенных соглашений.
Частные компании - организации и индивидуальные предприниматели, имеющие допуск СРО на кадастровую деятельность. Могут изготавливать кадастровые паспорта по доверенности от собственника квартиры.
Как заказать кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре
Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре, необходимо:
- Подготовить пакет документов:
- Заявление о предоставлении сведений из ЕГРН.
- Копию правоустанавливающего документа на квартиру.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Подать документы в ближайший офис Росреестра.
- Дождаться уведомления о готовности кадастрового паспорта.
- Получить готовый документ в офисе Росреестра.
Максимальный срок оформления кадастрового паспорта в Росреестре составляет 5 рабочих дней. Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН - 200 рублей.
Таким образом, получить кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре достаточно просто и не занимает много времени. Необходим только пакет документов и оплата госпошлины.
Оформление кадастрового паспорта через МФЦ
Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно также через МФЦ. Этот способ имеет ряд преимуществ:
- Более удобное расположение МФЦ в шаговой доступности.
- Более короткие очереди по сравнению с Росреестром.
- Возможность подачи документов по предварительной записи.
Чтобы получить кадастровый паспорт в МФЦ, потребуются:
- Заявление.
- Паспорт.
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Процесс получения услуги включает следующие этапы:
- Подача документов и регистрация заявления.
- Передача документов из МФЦ в Росреестр.
- Получение результата услуги из Росреестра.
- Выдача готового кадастрового паспорта в МФЦ.
Срок оформления кадастрового паспорта через МФЦ составляет 7-10 рабочих дней. Стоимость услуги - 200 рублей.
Как заказать кадастровый паспорт онлайн на сайте Росреестра
Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт на квартиру - заказать его в электронном виде на сайте Росреестра rosreestr.ru.
Для этого нужно:
- Зарегистрировать личный кабинет на сайте Росреестра.
- Заполнить форму запроса на получение сведений из ЕГРН.
- Оплатить госпошлину картой онлайн.
- Дождаться поступления электронного кадастрового паспорта в личный кабинет.
При онлайн запросе электронный кадастровый паспорт поступает в течение 3-5 дней после подачи заявки. Также можно заказать доставку бумажного паспорта по почте или получить его в офисе Росреестра.
Выдача первичного кадастрового паспорта на квартиру
Если ранее кадастровый паспорт на квартиру не оформлялся, то для его получения потребуется технический план помещения.
Технический план содержит точные сведения о параметрах квартиры и изготавливается кадастровым инженером на основании обмеров. Без технического плана первичный кадастровый паспорт на квартиру не может быть выдан.
Для первичной выдачи кадастрового паспорта необходимо представить:
- Заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.
- Технический план квартиры.
- Правоустанавливающие документы.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Срок оформления первичного кадастрового паспорта занимает до 20 рабочих дней.
Что делать, если потерян кадастровый паспорт на квартиру
Если кадастровый паспорт на квартиру был утерян, его можно восстановить. Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться с заявлением о выдаче дубликата паспорта в Росреестр.
При утере кадастрового паспорта старого образца (до 2017 года) следует обращаться в архив Росреестра за получением дубликата.
Если в архиве отсутствуют сведения о документе, придется в судебном порядке признавать право собственности на квартиру заново.
Как исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру
Если в кадастровом паспорте на квартиру обнаружена ошибка, ее можно исправить. Различают следующие виды ошибок:
- Неточность в площади квартиры.
- Несоответствие границ смежным объектам недвижимости.
- Опечатки в адресе или номере квартиры.
Для исправления ошибки в площади квартиры нужно заказать новый технический план и подать заявление на уточнение сведений об объекте недвижимости.
При пересечении границ квартиры с другими объектами следует провести согласование новых границ со смежными собственниками и подать документы на исправление реестровой ошибки.
Опечатки в документах можно исправить на основании заявления собственника и подтверждающих документов.
Обязательно ли проходить межевание квартиры
Межевание квартиры - это процедура определения и закрепления границ квартиры как самостоятельного объекта недвижимости.
Обязательным межевание является в следующих случаях:
- При оформлении квартиры в общую собственность супругов.
- Перед продажей, дарением или сдачей квартиры в аренду.
- При выделении доли в квартире.
- Для уточнения границ между соседними квартирами.
В результате межевания составляется межевой план квартиры - документ, определяющий границы и площадь квартиры.
Рекомендации по получению кадастрового паспорта
Подводя итог, отметим основные моменты, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру:
- Рекомендуется проверять актуальность паспорта раз в 5 лет.
- Паспорт можно оформить в Росреестре, МФЦ или онлайн.
- Для первичного паспорта нужен технический план квартиры.
- Утраченный паспорт восстанавливается по заявлению собственника.
Своевременное оформление документов позволит обезопасить права на квартиру и избежать проблем при сделках с недвижимостью.
