ДДУ является востребованным договором, который составляется между застройщиком и участниками строительства. По нему все покупатели квартир защищаются от мошенничества или банкротства строительной фирмы на основании положений ФЗ № 214. Документация приобретает юридическую силу только после официальной регистрации. Срок регистрации ДДУ в Росреестре устанавливается на федеральном уровне, поэтому данная процедура не превышает 18 дней. Воспользоваться для этого можно разными способами подачи документов, а также регистрация может осуществляться непосредственными дольщиками или застройщиком.
Нюансы составления ДДУ
Если человек принимает решение о покупке квартиры в строящемся доме, то наиболее часто для этого выбираются застройщики, предлагающие составление договора долевого участия. В этом случае дольщики могут быть уверенны в возврате своих средств или в получении недвижимости даже при возникновении разных непредвиденных обстоятельств. К особенностям подписания такого соглашения относятся:
- непременно требуется регистрация договора долевого участия в Росреестре, причем процедура может выполняться непосредственным застройщиком;
- регистрация является платным процессом, но размер пошлины значительно отличается для разных дольщиков в зависимости от их статуса;
- перед подписанием соглашения следует убедиться, что оно содержит все необходимые сведения, представленные адресом купленной недвижимости, этажом, на которой располагается квартира, а также предварительным номером и площадью;
- подписывать данный договор должен генеральный директор строительной компании;
- предварительно рекомендуется обратиться к представителям местной администрации региона, чтобы получить сведения о наличии разрешения на строительство дома.
Любой покупатель жилья должен ответственно подходить к процедуре покупке, а особенно это относится к ситуации, когда покупается объект на стадии строительства.
Понятие регистрации
Сделки, заключаемые с непосредственными застройщиками, считаются востребованными на рынке. Они позволяют приобретать недвижимость по действительно доступным и оптимальным ценам. Но договор, подписанный с директором компании, будет являться законным и юридически значимым только после регистрации ДДУ в Росреестре. Срок такой регистрации не превышает 18 дней. Процедура выполняется сразу после подписания контракта.
Для проведения регистрации учитываются некоторые причины:
- так как фиксируется информация о ДДУ в ЕГРН, то обеспечивается защита прав покупателя, поскольку в этом случае все разногласия, возникающие между дольщиками и застройщиком, решаются на основании положений ФЗ № 214;
- если по разным причинам возникают споры, то они решаются в суде, для чего у покупателя должен иметься договор, на котором имеется отметка от работника Росреестра;
- как только дом будет сдан в эксплуатацию, то только при наличии грамотно зарегистрированного ДДУ можно оформлять выписку из ЕГРН, подтверждающую, что владельцем недвижимости выступает дольщик;
- исключительно с помощью зарегистрированного контракта имеется возможность вернуть средства, ранее перечисленные застройщику, если выявится, что компания ведет незаконную деятельность или признается неплатежеспособной.
Поэтому важно своевременно обращаться в Росреестр за регистрацией. Процесс обычно выполняется непосредственным застройщиком, но выполнить его может самостоятельно и дольщик. Если будет осуществлена в установленный срок регистрация договора ДДУ в Росреестре, то это говорит о том, что специалисты организации тщательно проверили проектную и разрешительную документацию застройщика, поэтому можно не волноваться о незаконном заключении сделки.
Оплата по договору вносится только после его регистрации. Только в этом случае дольщик может защититься от разных мошеннических схем, реализуемых недобросовестными строительными компаниями.
Как выполняется процедура?
Каждый человек, принимающий решение приобрести квартиру в строящемся доме, должен разобраться в том, как выполняется регистрация ДДУ в Росреестре. Сроки, госпошлина и другие условия процесса устанавливаются на законодательном уровне. Регистрация предполагает выполнение следующих этапов:
- первоначально заключается соглашение с застройщиком;
- если представитель компании настаивает на том, чтобы плата была внесена до регистрации данного контракта, то не допускается соглашаться на такие условия, так как существует вероятность, что покупатель будет обманут;
- подготавливается заявление на регистрацию;
- к нему прикладывается непосредственный ДДУ и квитанция об уплате пошлины;
- документация может передаваться непосредственно в Росреестр или МФЦ;
- после проверки документов в ЕГРН вносятся нужные изменения.
После выполнения данного процесса любой гражданин может проверить, действительно ли зарегистрирован его ДДУ. Для этого можно обращаться напрямую в Росреестр или получить информацию на сайте данного учреждения. Срок регистрации ДДУ в Росреестре можно уточнить непосредственно у работника организации. Он не превышает 18 дней.
Кто может выполнять процедуру?
Регистрация соглашения может осуществляться разными лицами. К ним относятся:
- представитель строительной компании, представленной застройщиком;
- непосредственный дольщик, являющийся покупателем квартиры в строящемся доме;
- доверенное лицо покупателя или застройщика, которое должно обладать нотариально заверенной доверенностью.
Если используется помощь доверенного лица, то придется подготовиться к определенным тратам, так как нотариальное заверение доверенности является платным процессом, на который тратится около 2 тыс. руб.
Какие нужны документы?
Полный список документов для регистрации ДДУ в Росреестре представлен следующими бумагами:
- разрешения на строительство многоквартирного дома, полученные от местной администрации региона, пожарной инспекции и других государственных инстанций;
- учредительная документация строительной организации;
- документ, подтверждающий регистрацию застройщика в качестве юрлица;
- проектная декларация, созданная специально для конкретного многоквартирного дома;
- платежные документы, подтверждающие, что гражданин сделал взнос для оплаты участия в строительстве дома;
- заявление на регистрацию;
- доверенность, если процесс выполняется представителем компании или дольщика;
- паспорт заявителя;
- если совладельцем недвижимости будет выступать несовершеннолетний, то требуется его свидетельство о рождении;
- если для покупки жилья в строящемся доме используются заемные средства банка, то необходим кредитный ипотечный договор;
- если покупатель состоит в браке, то для совершения сделки составляется письменное согласие супругой.
Так как для выполнения процесса требуется много документации, которая имеется только у застройщика, то именно представитель данной организации наиболее часто занимается регистрационными действиями.
Куда можно обращаться?
Процесс может выполняться в разных организациях, причем от выбора конкретного учреждения зависит срок регистрации ДДУ в Росреестре. Документация может передаваться в следующие организации:
- личное посещение отделения Росреестра;
- передача документов через посредника, представленного МФЦ;
- регистрация электронным способом, но для этого важно обладать ЭЦП;
- через Сбербанк, если для покупки квартиры использовались ипотечные средства, но процедура является платной и дорогостоящей.
Дополнительно можно обратиться в разные организации, предлагающие платные посреднические услуги.
Сроки регистрации ДДУ в Росреестре с ипотекой или без нее
Документация работниками Росреестра рассматривается в период от 7 до 18 дней. В течение этого времени изучаются все бумаги, имеющиеся у застройщика, а также документы, полученные от дольщика.
При наличии спорных моментов или непредвиденных ситуаций может увеличиваться срок рассмотрения. Срок регистрации ДДУ может достигать даже 30 дней при веских основаниях. Если обращаться в МФЦ, то процедура затягивается примерно на 5 дней за счет привлечения посредника.
Срок регистрации ДДУ в Росреестре в Москве является таким же, как и период регистрации, устанавливающийся в других городах страны.
Стоимость процесса
Для регистрации документации требуется предварительно уплатить пошлину. Она составляет:
- для физлиц пошлина равна 350 руб.;
- если процесс выполняется компанией, то пошлина увеличивается до 6 тыс. руб.;
- если осуществляется электронная регистрация, то придется подготовиться к покупке ЭЦП, стоимость которой находится в пределах 5 тыс. руб.
Если будет отсутствовать платежная документация, то регистрация не будет выполнена.
Как проверить?
Проверка состояния регистрация ДДУ в Росреестре может выполняться разными способами. К ним относятся:
- обращение с соответствующим запросом в МФЦ;
- посещение отделения Росреестра с имеющейся копией договора, на которой имеется отметка от работника учреждения;
- использование сайта Росреестра.
Если для получения данных применяется официальный сайт Росреестра, то можно получить информацию оперативно и бесплатно.
Заключение
При покупке жилья в строящемся доме заключается с застройщиком ДДУ. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Процесс может выполняться в Росреестре или МФЦ. Заявителем может выступать застройщик или дольщик.
Сроки и размер пошлины устанавливаются на законодательном уровне. Проверить результат подачи документов можно на сайте Росреестра или при личном обращении к работникам организации.
