ЖК "Радонежский" в Томске - это достаточно крупный жилой комплекс, который строится в этом сибирском городе в непосредственной близости от культурного и исторического центра. Многих сюда активно привлекают, рассказывая о высоком качестве выполняемых работ, развитой инфраструктуре и доступных ценах. В этой статье мы разберемся, что действительно предлагает застройщик в этом ЖК, что об этом думают реальные покупатели, которые уже сделали выбор в пользу этого жилого комплекса.
Описание жилого комплекса
ЖК "Радонежский" в Томске представляет собой классическую комплексную застройку, которая в настоящее время ведется в этом городе. Микрорайон выгодно смотрится, так как расположен неподалеку от исторического и культурного центра города. Например, до площади Ленина на общественном транспорте или автомобиле можно добраться примерно за четверть часа, в шаговой доступности расположен проспект Ленина.
Сам ЖК "Радонежский" в Томске находится на закрытой территории. Здесь застройщик стремился создать уникальный микроклимат, чтобы обеспечить максимальную безопасность и комфорт для жителей. Рядом с Радонежским микрорайоном в Томске - набережная реки Томи, на которую многие отправляются ради утренних или вечерних пробежек или для того, чтобы насладиться неторопливыми прогулками по живописным местам.
На территории самого жилого комплекса большое количество зеленых насаждений, благодаря чему жители имеют возможность круглый год наслаждаться свежим воздухом.
В настоящее время в Радонежском микрорайоне в Томске строится большое количество домов с разнообразными планировками. Каждый здесь сможет найти идеальное жилье для себя. Квартиры, которые сдают в мкр Радонежском в Томске, относятся к комфорт-классу. Важно, что застройщик предоставляет их уже с ремонтом под ключ, что значительно облегчает и ускоряет переезд.
Инфраструктура
ЖК "Радонежский" в Томске находится на закрытой территории. Это гарантия спокойствия и безопасности жителей. Вся необходимая социальная инфраструктура есть на территории самого жилого комплекса.
Здесь запланирована собственная школа, физкультурный центр и спортивный стадион. По проекту целых два детских сада в "Радонежском" в Томске должны заработать после окончания всех работ.
Не стоит дольщикам беспокоиться о парковке. Для местных жителей предусмотрены более пяти тысяч машиномест - это и открытые парковочные места, подземные паркинги, и многоуровневые стоянки-гаражи.
Как добраться?
Для многих, кто рассматривает вариант приобретения квартиры в ЖК "Радонежский" в Томске решающим моментом становится транспортная доступность. Добраться до этих новостроек удобно и на личном, и на общественном транспорте.
Путь на автомобиле от площади Ленина займет не более четверти часа по благоустроенной городской асфальтированной дороге.
Также сюда ходят автобусы и троллейбус. Доехать до новостроек можно на троллейбусе № 2 до остановки "Школа № 28" или на автобусах № 12, 12а, 5, 32.
Узнать все подробности о квартирах, условиях их продажи в Радонежском микрорайоне в Томске можно в представительстве компании застройщика. Центр продаж квартир расположен на территории бизнес-центра "Статус" по адресу: площадь Батенькова, дом 2, пятый этаж. По будням он открыт с 8 часов утра до 19.00, по субботам работает с 10 до 15 часов, воскресенье - выходной.
Дополнительный офис продаж находится по адресу: улица Трудовая, дом 22. График работы этого подразделения следующий:
- понедельник - с 12.00 до 19.00 (обед - с 14 до 15 часов);
- вторник-пятница - с 11.00 до 19.00 (обед - с 14 до 15 часов);
- суббота - с 10.00 до 15.00 без перерыва на обед;
- воскресенье - выходной.
Расположение микрорайона
Фото из Радонежского в Томске многих способны привлечь, сам микрорайон действительно расположен максимально комфортно. Это географический центр сибирского города. До проспекта Ленина можно добраться пешком за пять минут по живописному и приятному мостику через реку Керепеть. При этом ЖК несколько удален от основных проблемных мест города с точки зрения транспортной доступности.
При этом следует учитывать, что это только географический, но не культурный и экономический центр города. Исторически этот район назывался "Черемошники", в самом городе он имеет достаточно негативную репутацию из-за проживания на его территории большого количества маргинальных и асоциальных элементов. Вокруг множество промышленных предприятий, часть из которых находится в заброшенном состоянии. К тому же поблизости значительное количество ветхого жилого фонда и болота. Как видите, это не очень хороший район.
"Радонежский" (Томск) несколько отдален от самых неблагополучных мест старых Черемошников, и это радует, но вероятность взаимодействия с асоциальными элементами все равно остается. В отзывах о "Радонежском" в Томске потенциальные покупатели отмечают, что это один из главных моментов, который вызывает у них наибольшие сомнения.
Материал домов
"ТДСК" традиционно строит панельные дома, этот жилой комплекс в этом отношении не стал исключением из правил. Жильцы, которые уже переехали в новостройки, отмечают существующие плюсы и минусы.
Очевидно, что основное преимущество панельного дома - скорость его строительства. К тому же в домах довольно тепло, на что влияет низкая теплопроводность, добиваться которой удается благодаря собственным разработкам компании. Типовое расположение коммуникаций и комнат значительно облегчает и упрощает ремонт, сами квартиры сдаются с отделкой под ключ.
При этом недовольными жильцы остаются плохой шумоизоляцией, некачественными отделочными материалами, которые используют строители в погоне за дешевизной, большим количеством мелкого строительного брака, который вкупе оказывается весьма существенным. Наконец, сама отделка под ключ от застройщика выглядит сомнительной с точки зрения дизайна, к тому же быстро приходит в негодность.
На территории жилого комплекса запланировано строительство нескольких монолитно-кирпичных домов, в которых условия и качество работ могут быть лучше. Однако это сразу отразится на цене.
Экология
При приобретении квартиры в Томске всех беспокоят вопросы экологии. Этот микрорайон находится на месте шпалопропиточного завода, который в последние годы стоял заброшенным. Известно, что при производстве шпал в СССР использовалось вредное вещество креозот, которое имеет обыкновение накапливаться в почве.
Учитывая это, "ТДСК" проводила рекультивацию земель на месте строительства ЖК, грунт с самых неблагополучных участков массово вывозился. После этого была проведена экологическая экспертиза, которая выдала разрешение на строительство.
При этом в радиусе нескольких километров от новостроек есть несколько действующих промышленных предприятий.
Социальное окружение
Как мы уже отмечали, вокруг ЖК - неблагополучный район Черемошники, который состоит из частного сектора и нескольких относительно новых домов.
Если на территории самого ЖК все благополучно, то выходить за пределы комплекса не рекомендуется. К тому же есть предпосылки к ухудшению ситуации.
"Томская домостроительная компания"
В наше время важным моментом при приобретении жилплощади становится то, какая компания является ее застройщиком. Этот жилой комплекс строит старейшее в городе предприятие, которое называется "Томская домостроительная компания". Свою историю она ведет с 1972 года, когда в городе был создан домостроительный комбинат по приказу Министерства строительства Советского Союза. Таким образом, компании в настоящее время исполнилось уже 46 лет.
Можно с уверенностью говорить, что "Томская домостроительная компания" считается одним из самых надежных застройщиков. Это крупнейший строительный холдинг на территории Сибирского федерального округа, ключевой поставщик квадратных метров на рынке Томска и всей Томской области.
В настоящее время в состав Томской домостроительной компании входит 21 предприятие, что позволяет застройщику функционировать в качестве единого технологического комплекса. Это группа предприятий полного цикла, которой под силу выполнить работу любой сложности от производства строительных материалов и проектирования многоэтажек до их строительства, а также обслуживания уже готовых объектов и обеспечения их современными телекоммуникациями.
За время своего существования Томская домостроительная компания построила почти семь миллионов квадратных метров жилья. Сейчас в этих квартирах проживает половина населения современного Томска. К тому же при ее непосредственном участии фактически был построен ряд городов на севере области. Это Стрежевой, Колпашево, Кедровый. Работает компания и в соседних регионах. Например, строит целые микрорайоны в Кемерово и других городах Кемеровской области (Юрга, Анжеро-Судженск, Тайга), имеет крупные проекты в Новосибирске.
Основной продукцией этого современного строительного холдинга являются каркасные, крупнопанельные, кирпичные и монолитные дома высотой от пяти до 17 этажей. Строительством домов комфорт-класса компания занялась сравнительно недавно - в 2017 году.
В настоящее время для "ТДСК" "Радонежский" в Томске - не единственный жилой комплекс, который находится в работе. Помимо него компания строит ЖК "Зеленые горки" на улице Архитектора Болдырева, 5, и жилой комплекс "Южные ворота" по адресу: улица Грачева, 1.
Планировки
Компания настолько интенсивно реализует жилплощадь, которая строится в этом жилом комплексе, что в настоящее время у застройщика практически не осталось свободных квартир. Большинство из них можно приобрести уже только через собственников.
В самой компании, которая строит дома, осталось совсем немного незанятых квартир в "Радонежском" в Томске. Например, площадь стандартной однокомнатной квартиры составит почти 38 с половиной квадратных метров. Обойдется вам такая жилплощадь в 2 миллиона 112 тысяч рублей. При единовременной оплате можно рассчитывать на скидку в размере 106 тысяч рублей.
Купить двухкомнатную квартиру здесь можно почти за три с половиной миллиона рублей. Ее площадь - около 63 квадратных метров. В нее входит совмещенный санузел, кухня почти в 11 "квадратов" и две комнаты в 12 и 20 квадратных метра каждая.
Конечно, самый привлекательный вариант для большой семьи - трехкомнатная квартира в Радонежском микрорайоне в Томске. Жилплощадь в 63 с половиной квадратных метров стоит 3 миллиона 580 тысяч рублей. Как видите, площадь трехкомнатной квартиры практически идентична двухкомнатной. Добиться такого результата застройщику удалось за счет сокращения площадей отдельных помещений. Благодаря этому цены на "трешки" в этом ЖК выглядят более чем доступными.
Способы приобретения
При единовременной оплате всей стоимости квартиры покупатель может рассчитывать на получение скидки. Если у него нет такой возможности, отчаиваться не стоит, застройщик предусмотрел большое количество вариантов, которые позволяют приобрести здесь жилплощадь семье практически с любым достатком.
Часть квартиры можно оплатить из средств материнского капитала или оформить ипотеку. Застройщик работает с крупнейшими банками региона, при оформлении ипотеки покупателю предоставляется скидка в размере пяти процентов.
Существует несколько вариантов приобретения квартиры в рассрочку у застройщика, в этом случае вам не придется ничего переплачивать. Во время строительства от покупателя требуется внести первоначальный взнос в размере 30 процентов, а затем на протяжении пяти последующих месяцев выплатить оставшуюся сумму. При возникновении необходимости рассрочка может быть продлена, но в этом случае будет начислен штраф в размере 12 процентов годовых. Срок продления для каждого строящегося объекта определяется индивидуально.
Также есть возможность оформить рассрочку на два года при условии внесения 70 процентов от стоимости жилья. На остаток суммы после истечения этих двух лет также будет начислена индексация в размере 12 процентов.
Предусмотрен также вариант, известный под названием трейд-ин. В этом случае "ТДСК" готова принять у клиента его старую квартиру любой площади в любом районе города. Главное, чтобы она располагалась не в аварийном доме и была в хорошем состоянии. Стоимость жилья оценят независимые эксперты. Оплачивая разницу между старой и новой квартирой в ЖК "Радонежский", можно воспользоваться рассрочкой или ипотекой. Продажей вашего старого жилья займется уже "ТДСК".
Наконец, для покупателей существует программа "Ипотечный зачет". Она предполагает обмен небольших ипотечных квартир на жилье большей площади. Например, однокомнатную квартиру вы можете обменять на двух- или трехкомнатную и так далее. Единственное условие заключается в том, что данная программа действует только с квартирами, которые находятся в ипотеке у "ВТБ" или "Сбербанка". Вашу ипотеку за вас гасит "ТДСК", а новую ипотеку вы оформляете с учетом стоимости старой и новой квартиры и имеющегося остатка.
