В статье рассмотрим признаки договора купли-продажи.
Под этим принято понимать соглашение, в соответствии с которым у продавца возникает обязанность передать покупателю в собственность товар. При этом покупатель обязуется этот товар принять и оплатить за него определенные деньги.
Понятие
Данный вид соглашений является одним из самых важных в гражданском обороте, причем его правовому регулированию уже не одна тысяча лет. Свое начало они берут в классическом римском праве. Правовые системы развивались с течением времени, и в процессе этого развития происходил естественный отбор норм, регулирующих куплю-продажу: со временем люди прекращали использование неудачных с точки зрения практического применения норм. Их сменяли более качественные и обоснованные нормы, имеющие высокий уровень юридической техники.
Стоит разобраться в понятии и основных признаках договора купли-продажи, поскольку в настоящее время подобные сделки являются самыми распространенными в повседневной жизни, так как все материальные блага могут выражаться в товарной форме.
Форма товарно-денежного обмена
По сути, купля-продажа является универсальной для любой страны формой товарно-денежного обмена, которая существует с давних времен. С течением времени данная форма усложнялась, так как появлялись новые имущественные права и разновидности вещей, также требующие правильного оформления процесса их передачи одним владельцем другому.
В России основа регулирования процессов купли-продажи – Гражданский кодекс. Кроме того, большая роль принадлежит законам и подзаконным нормативным актам (к примеру, закону «О защите потребительских прав»), президентским указам, актам местных органов власти. Некоторые из них значимы для всего института купли-продажи. В то время как другие распространяются только на некоторые его виды.
Не все знают, каковы признаки договора купли-продажи.
Стороны соглашений
Основными сторонами соглашений, регулирующих процесс купли-продажи, являются продавец и покупатель.
Основная цель покупателя – приобретение в собственность определенной вещи, продавца – ее передача и получение оплаты за нее.
Что же включают в себя понятие, признаки и стороны договора купли-продажи? Разберемся детально.
Стороной договора может выступать любой участник гражданского оборота:
- Государство (РФ, субъекты РФ).
- Муниципальные образования.
- Юридические лица, имеющие любую организационно-правовую форму.
- Граждане, лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.
Существенные условия соглашений
О понятии и признаках договора купли-продажи продолжаем далее. Единственное общее и обязательное условие подобного соглашения – его предмет. Стороны, принимающие участие в сделке, должны указывать в соглашении наименование вещи, ее характеристики с учетом специфики соглашения.
Если совершается отдельный вид сделки, связанной с куплей-продажей, кроме предмета сделки закон обязывает всех ее участников в договоре указывать другие существенные условия. В отсутствии которых сделка будет считаться недействительной.
Многим интересно, каковы признаки договора купли-продажи недвижимости. Такой документ в обязательном порядке должен содержать в себе информацию о стоимости имущества, выступающего предметом соглашения. В договоре поставки обязательно должны быть указаны сроки, до истечения которых продавец обязан передать другому участнику сделки товар.
Рассмотрим признаки договора розничной купли-продажи.
Предмет соглашения
Предметом договоров, связанных с куплей-продажей, могут выступать:
- Валютные ценности, ценные бумаги (с учетом специфических правил покупки-продажи, которые установлены гражданским законодательством).
- Имущественные права, которые являются объектом интеллектуальной собственности. Однако это возможно лишь в том случае, когда это не вступает в противоречие с самой природой подобных прав и нормами законодательства.
- Любые вещи (материальные предметы, созданные человеком, природой), которые имеются у продавца в наличии, либо те, которые он создаст в будущем или закажет. Единственным условием является соблюдение оборотоспособности (вещи, которые изъяты из оборота, перед покупкой должны пройти процедуру обязательного лицензирования).
Предметом соглашения о купле-продаже не могут выступать:
- Результаты интеллектуальной деятельности.
- Нематериальные блага (так как такие блага индивидуализируют личность, то есть конкретного носителя).
- Деньги (принимая во внимание саму природу указанного соглашения).
Что еще входит в понятие и существенные признаки договора купли-продажи?
Обязательные к указанию в договоре пункты, особенности заполнения
Вне зависимости от того, какой вид имеет договор, существуют универсальные пункты, подлежащие указанию в любом документе, регламентирующем куплю-продажу. Один из таких пунктов – преамбула (наименования сторон).
В случае, когда договор заключают физические лица, в нем должны быть отражены их полные ФИО, информация о документах, подтверждающих личность, месте регистрации жительства.
В случае, когда продавцом выступает другое лицо, ему следует иметь нотариальную доверенность, которая подтверждает наличие определенных полномочий. В противном случае у представителя нет права на заключение договора и представление интересов собственника. Преамбула документа должна отражать реквизиты используемой доверенности.
В случаях, когда сторонами соглашения выступают юридические лица, то в преамбуле должны быть указаны их наименования, причем, соответствующие учредительным документам (полное, сокращенное), должности, ФИО лиц, которые представляют юридические лица и подписывают соглашение. Кроме того, должен быть указан документ, который дает право действий представителю (доверенность, приказ, устав).
Также договор должен содержать в себе следующие пункты:
- Предмет соглашения.
- Обязанности сторон.
- Порядок расчетов.
- Ответственность сторон.
- Заключительные положения.
- Реквизиты сторон, подписи сторон.
Только при правильном оформлении и соблюдении особенностей заполнения документ обретает правовую силу.
Признаки договора купли-продажи
Основными считаются:
- Консенсуальность. Договор принято считать заключенным с того момента, когда стороны соглашения достигли консенсуса по всем условиям.
- Возмездность. Сделка по передаче товара всегда сопряжена со встречным удовлетворением, которым выступает оплата стоимости товара.
- Также основным признаком договора купли-продажи считается взаимность (синаллагматичность). Документ регламентирует возникновение взаимных прав и обязанностей.
Формы договоров
Форма договора зависит от того, какая вещь выступает предметом сделки, кто в ней участвует, какую стоимость имеет предмет договора.
Выделяют устные и письменные формы договоров.
Устная форма может применяться в случаях, когда обязанности и права по соглашению исполняются непосредственно в момент, когда она совершается. Любая розничная покупка товара представляет собой устную форму соглашения. Указанная форма позволяет значительно ускорить совершение сделки. Стоит отметить, что кассовые и товарные чеки письменным договором не являются, а представляют собой письменное подтверждение совершенной покупки. В случае, когда гражданин передает кассиру деньги, выражая тем самым свое желание приобрести товар, а кассир, в свою очередь, передает ему товар и чек, речь идет о выполнении конклюдентных действий по заключению соглашения о купле-продаже. Иными словами, поведение сторон указывает на их намерения по отношению товара.
Письменная (может быть простой, либо нотариальной). Такая форма договора обязательная в определенных случаях:
- Купля-продажа недвижимых объектов (земельных участков, домов, комнат, квартир и прочее).
- Заключение договора между юридическими лицами (вне зависимости от того, какую организационно-правовую форму они имеют), даже в тех случаях, когда предметом договора выступает движимое имущество.
- Внешнеторговая сделка – сделка, в которой участвуют иностранные субъекты, будь то юридические или физические лица.
- Стоимость объекта сделки превышает 10 МРОТ, даже в тех случаях, когда сделка заключается гражданами.
Также стороны договора могут прийти к соглашению о необходимости подтверждения сделки нотариусом.
Виды договоров
Договор купли-продажи – родовое понятие в отношении отдельных видов договоров, суть которых состоит в обязательстве одного лица передать другому лицу в собственность определенное имущество.
Отдельными видами соглашений, связанных с куплей-продажей, являются следующие договоры:
- Розничной купли-продажи.
- Продажи предприятия.
- Продажи недвижимости.
- Энергоснабжения.
- Контрактации.
- Поставки товаров для нужд государства.
- Поставки товаров.
Мы рассмотрели признаки договора купли-продажи. Надеемся, материал будет вам полезен.
