Заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам является важным документом, подтверждающим готовность объекта капитального строительства к вводу в эксплуатацию. Этот документ выдается органом государственного строительного надзора по результатам обязательной проверки построенного объекта на соответствие требованиям технических регламентов и проектной документации. Получение положительного заключения о соответствии завершает процесс строительства объекта и является необходимым условием для его ввода в эксплуатацию. Без заключения о соответствии объект не может быть принят приемочной комиссией. Таким образом, это заключение подтверждает безопасность построенного объекта для жизни и здоровья людей и его готовность к использованию по назначению.
Какие документы нужны для получения заключения о соответствии
Для получения заключения о соответствии построенного объекта техническим регламентам застройщик должен подать в уполномоченный орган определенный комплект документов. В числе основных документов: уведомление о завершении строительства, технический план объекта, акт приемки объекта, документы, подтверждающие соответствие объекта проекту, разрешению на строительство и техническим регламентам.
Что проверяет надзорный орган при выдаче заключения ЗОС?
При проведении проверки построенного объекта орган государственного строительного надзора оценивает его соответствие целому ряду требований. В частности, проверяется соответствие объекта проекту, градостроительному плану земельного участка, техническим регламентам. Оцениваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.
Кто выдает заключение о соответствии
Полномочия по выдаче заключения о соответствии закреплены за органами государственного строительного надзора субъектов РФ и органами местного самоуправления, которым делегированы эти полномочия. Заключение оформляется на бланке и подписывается руководителем органа госстройнадзора.
Основания для отказа в выдаче заключения о соответствии
Отказ в выдаче ЗОС может последовать, если при проверке выявлены нарушения обязательных требований к объекту. К таким нарушениям относятся несоответствия техническим регламентам, отступления от проекта, нарушение требований градостроительного плана и другие. В этом случае выдача заключения о соответствии невозможна до полного устранения всех выявленных нарушений.
Порядок устранения замечаний для получения заключения о соответствии
Если по результатам проверки объекта выявлены замечания, застройщик обязан их устранить. После устранения всех нарушений и приведения объекта в соответствие обязательным требованиям застройщик вправе повторно обратиться за получением заключения о соответствии. Повторная проверка и выдача заключения осуществляется в том же порядке, что и первоначальная.
Срок действия заключения о соответствии
Заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам выдается без ограничения срока действия. Однако это не означает, что такое заключение действует вечно. Если после ввода объекта в эксплуатацию в его конструкции будут произведены изменения, потребуется получить новое заключение о соответствии.
Выдача дубликата заключения о соответствии
В случае утраты оригинала заключения о соответствии застройщик может обратиться в выдавший его орган госстройнадзора с просьбой о выдаче дубликата. Дубликат выдается на основании заявления застройщика в течение 3 рабочих дней.
Обжалование отказа в выдаче заключения о соответствии
Застройщик вправе обжаловать отказ в выдаче заключения о соответствии в досудебном и судебном порядке. Досудебный порядок обжалования предусматривает подачу жалобы в вышестоящий орган или к учредителю органа, отказавшего в выдаче заключения.
Заключение о соответствии и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Положительное заключение о соответствии является основанием для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом местного самоуправления на основании положительного заключения.
Ответственность за нарушение порядка выдачи заключения о соответствии
Должностные лица органов госстройнадзора несут ответственность за нарушение порядка выдачи заключения о соответствии. К таким нарушениям относятся необоснованный отказ в выдаче заключения, нарушение сроков его выдачи, выдача заключения при отсутствии оснований и другие.
Порядок внесения изменений в выданное заключение о соответствии
Внести изменения в выданное заключение о соответствии возможно только путем получения нового заключения. Если после выдачи заключения в проектную документацию были внесены изменения или при строительстве объекта произошли отступления от проекта, необходимо пройти повторную процедуру и получить новое заключение.
Переоформление заключения о соответствии на другое лицо
Заключение о соответствии выдается персонально застройщику, который обращался за его получением. Переоформить заключение на другое лицо или организацию невозможно. Новый собственник объекта должен самостоятельно пройти процедуру получения заключения о соответствии.
Заключение о соответствии при строительстве по этапам
Если строительство объекта ведется поэтапно, заключение о соответствии также оформляется после завершения каждого этапа строительства. Для ввода в эксплуатацию отдельного этапа или очереди строительства необходимо получить заключение в отношении именно этого этапа.
Заключение о соответствии нежилых объектов
Заключение о соответствии требуется не только для жилых домов, но и для любых объектов капитального строительства - торговых центров, офисных зданий, производственных сооружений. Порядок получения заключения одинаков для всех видов объектов.
Роль проектной организации в получении заключения о соответствии
Проектная организация, разработавшая документацию, несет ответственность за соответствие проектных решений требованиям технических регламентов и другим обязательным требованиям. Поэтому роль проектировщика важна на этапе получения заключения о соответствии.
Взаимосвязь разрешения на строительство и заключения о соответствии
Разрешение на строительство объекта и заключение о его соответствии техническим регламентам - это взаимосвязанные документы. При проверке объекта на соответствие оценивается также соблюдение требований, указанных в разрешении на строительство.
Заключение о соответствии и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Положительное заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам является обязательным условием для получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию.
Взаимосвязь заключения о соответствии и акта приемки объекта
Акт приемки завершенного строительством объекта также является одним из документов, на основании которого выдается заключение о соответствии. Эти документы взаимосвязаны.
Заключение о соответствии и регистрация права собственности
Наличие заключения о соответствии построенного объекта техническим регламентам необходимо для последующей регистрации права собственности на этот объект.
Порядок хранения заключения о соответствии
Заключение о соответствии построенного объекта техническим регламентам относится к разряду особо важных документов. Рекомендуется хранить оригинал заключения в течение всего жизненного цикла здания в надежном месте, исключающем его порчу или утрату.
Заключение о соответствии и технический паспорт объекта
Данные из заключения о соответствии, подтверждающие соответствие построенного объекта установленным требованиям, включаются в технический паспорт этого объекта.
Заключение о соответствии и страхование объекта
Наличие положительного заключения о соответствии объекта техническим регламентам может учитываться страховыми компаниями при оценке рисков и страховании данного объекта.
Заключение о соответствии и налогообложение объекта
Сведения из заключения о соответствии могут использоваться налоговыми органами для определения характеристик объекта, влияющих на его налогооблагаемую базу.
Заключение о соответствии и безопасная эксплуатация объекта
Полученное заключение о соответствии объекта техническим регламентам служит основанием для последующей безопасной эксплуатации этого объекта в течение всего жизненного цикла.
Заключение о соответствии и капитальный ремонт объекта
Если в период эксплуатации объекта планируется проведение его капитального ремонта или реконструкции, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, может потребоваться получение нового заключения о соответствии.
Срок действия заключения о соответствии при перепланировке
При проведении перепланировки помещений в эксплуатируемом объекте срок действия имеющегося заключения о соответствии не меняется. Однако перепланировка не должна затрагивать несущие конструкции.
Заключение о соответствии и изменение функционального назначения объекта
Если меняется функциональное назначение эксплуатируемого объекта, например офисный центр переоборудуется в торговый, может потребоваться новая оценка соответствия объекта техническим регламентам.
Переоформление заключения о соответствии при смене собственника
При смене собственника объекта недвижимости переоформление имеющегося заключения о соответствии на нового собственника не требуется.
Соответствие объекта и ответственность эксплуатирующей организации
Эксплуатирующая объект организация несет ответственность за поддержание параметров объекта в состоянии, соответствующем техническим регламентам на протяжении всего срока эксплуатации.
Порядок внесения изменений в проект после получения заключения о соответствии
Если после получения заключения о соответствии объекта техническим регламентам возникает необходимость внести изменения в проектную документацию, это допускается только после получения нового заключения о соответствии с учетом этих изменений.
Заключение о соответствии и внесение изменений в разрешение на строительство
Если в разрешение на строительство объекта вносятся значимые изменения, затрагивающие конструктивные и технические характеристики, может потребоваться переоформление заключения о соответствии.
Порядок приостановления или аннулирования заключения о соответствии
Заключение о соответствии объекта техническим регламентам может быть приостановлено или аннулировано в судебном порядке в случае выявления нарушений при его выдаче или эксплуатации объекта.
Заключение о соответствии и продление срока действия разрешения на строительство
При продлении срока действия разрешения на строительство объекта ранее выданное заключение о соответствии сохраняет силу, если не было изменений в проекте.
Действие заключения о соответствии при консервации строящегося объекта
Если строящийся объект был законсервирован, выданное на него ранее заключение о соответствии продолжает действовать после возобновления строительства.
