Полезная площадь квартиры или дома - один из ключевых показателей, на которые обращают внимание покупатели и арендаторы жилья. Что же такое полезная площадь и почему она так важна?
Полезная площадь - это площадь квартиры или дома, которая может быть использована жильцами для размещения мебели, бытовой техники и других вещей. В нее входят все жилые комнаты - спальни, гостиные, кухни, а также ванные комнаты, коридоры, лоджии, балконы.
Как рассчитать полезную площадь жилья
Чтобы узнать полезную площадь квартиры или дома, нужно замерить и сложить площади всех жилых помещений, а также помещений вспомогательного использования - коридоров, ванных комнат, лоджий и балконов.
При этом из общей площади квартиры исключаются площади внутриквартирных лестниц, а также неотапливаемых помещений, таких как летние кухни, веранды, террасы.
Также не включаются в полезную площадь места общего пользования в многоквартирном доме - лестничные клетки, лифтовые холлы, подвальные и чердачные помещения.
Зачем нужно знать полезную площадь
Информация о полезной площади важна как для продавцов, так и для покупателей жилья. Полезная площадь напрямую влияет на цену квартиры или дома.
Чем больше полезных квадратных метров, тем дороже обходится недвижимость. При прочих равных условиях квартира с бо́льшей полезной площадью будет стоить дороже аналогичного жилья с меньшим метражом.
Кроме того, знание полезной площади необходимо для расчета оплаты коммунальных услуг. Плата за электричество, отопление, горячую и холодную воду начисляется исходя из количества проживающих и площади квартиры.
Как увеличить полезную площадь
Если в квартире или доме не хватает полезных квадратных метров, можно увеличить полезную площадь за счет следующих мер:
- Объединение смежных комнат путем сноса перегородок
- Утепление и отделка лоджий, балконов, веранд
- Надстройка мансардного этажа
- Пристройка дополнительных помещений
Однако перепланировка и изменение площади квартиры должны проводиться строго по проекту и с разрешения уполномоченных органов.
Как правильно использовать полезную площадь
Чтобы эффективно использовать полезную площадь квартиры, рекомендуется:
- Грамотно расставить мебель, чтобы максимизировать свободное пространство
- Использовать трансформируемую и многофункциональную мебель
- Установить встроенные шкафы и антресоли
- Отказаться от лишних вещей, чтобы освободить пространство
Правильная планировка помещений и их целевое назначение тоже помогут эффективно использовать каждый квадратный метр полезной площади.
Таким образом, знание полезной площади квартиры и умелое ее использование позволяют сделать проживание в жилье более комфортным и рациональным.
Как сэкономить на коммунальных платежах, зная полезную площадь
Полезная площадь влияет не только на стоимость самой недвижимости, но и на размер ежемесячных коммунальных платежей за электричество, воду, отопление.
Чем больше полезных квадратных метров, тем выше плата за коммуналку. Однако можно оптимизировать расходы на ЖКУ, если грамотно использовать показатель полезной площади.
Во-первых, при расчете оплаты управляющей компанией за отопление можно настоять на исключении из формулы площади неотапливаемых помещений, таких как лоджии, балконы, веранды.
Во-вторых, если часть квартиры сдается в аренду, то коммунальные расходы должны делиться пропорционально занимаемой площади между собственником и арендаторами.
В-третьих, можно установить отдельные счетчики на электричество и воду для разных комнат квартиры. Это позволит платить только за фактически потребленные ресурсы в конкретных жилых помещениях.
Требования к полезной площади по нормам и стандартам
Существуют определенные требования к минимальной полезной площади квартир, установленные строительными нормами и правилами.
Так, согласно СНиП 31-01-2003, норма жилой площади на одного человека должна быть не менее 18 кв.м. А для отдельных квартир установлены следующие нормы полезной площади:
- Однокомнатная квартира - не менее 38 кв.м
- Двухкомнатная квартира - не менее 50 кв.м
- Трехкомнатная квартира - не менее 68 кв.м
Кроме того, существуют требования к высоте потолков (не менее 2,7 м), площади кухни и санузлов. Несоблюдение этих норм делает квартиру непригодной для проживания.
Полезная площадь и налогообложение недвижимости
Полезная площадь жилья учитывается и при расчете налога на недвижимость. Чем больше полезных "квадратов", тем выше налог.
Однако здесь тоже есть возможность оптимизации. Если часть помещений используется исключительно для ведения бизнеса, то эту площадь можно исключить из-под налогообложения.
Кроме того, налоговая база за нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.) в многоквартирном доме рассчитывается отдельно от жилых.
Таким образом, детальный анализ полезной площади позволяет найти законные способы оптимизации расходов на содержание недвижимости.
Полезная площадь в проектировании и строительстве
Полезная площадь играет важную роль на этапе проектирования и строительства жилых зданий и комплексов.
Архитекторы и застройщики должны грамотно спланировать будущие квартиры и дома, чтобы обеспечить максимальную эффективность использования площади.
При разработке проекта определяется соотношение жилой и нежилой площади дома, планировка помещений, возможность изменения конфигурации квартир объединением или разделением комнат.
Большое внимание уделяется организации мест общего пользования, чтобы они занимали как можно меньшую полезную площадь.
Полезная площадь при выборе недвижимости
При выборе квартиры или дома покупатели всегда обращают внимание на полезную площадь, сравнивая различные варианты.
Как правило, при одинаковой стоимости предпочтение отдается объекту с большей полезной площадью. Особенно важен этот показатель для семей с детьми.
Также оценивается планировка квартиры, наличие функциональных зон и возможности зонирования пространства разными способами.
Полезная площадь при аренде жилья
Арендная плата за квартиру или комнату устанавливается из расчета стоимости за один квадратный метр полезной площади в месяц.
Чем больше занимаемая арендатором площадь, тем выше ежемесячный платеж. Поэтому арендаторам тоже выгодно подбирать жилье с оптимальной для своих нужд полезной площадью.
Как застройщикам увеличить полезную площадь объектов
Девелоперские компании используют различные архитектурно-планировочные решения, чтобы увеличить полезную площадь строящихся квартир и домов без увеличения затрат.
К таким решениям относятся: использование несущих стен, отказ от коридоров, строительство мансардных этажей, многоуровневые квартиры, панорамное остекление и другие.
За счет этого удается сделать объект более привлекательным для покупателей и инвесторов при той же стоимости строительства.
Полезная площадь в разных странах
Подходы к определению и использованию показателя полезной площади жилья различаются в зависимости от страны.
В Европе и США больше ориентируются на понятие жилой площади, куда не включаются помещения общего пользования и места хранения.
В то же время в России в полезную площадь традиционно входят лоджии, балконы, коридоры, что увеличивает этот показатель.
Нормы полезной площади жилья по ФЗ-214
В России существуют установленные на федеральном уровне нормы предоставления жилой площади для отдельных категорий граждан.
Согласно ФЗ-214, норма предоставления площади жилья на одного человека составляет:
- 33 кв.м - для одиноко проживающих граждан;
- 42 кв.м - для семьи из 2 человек;
- по 18 кв.м на каждого члена - для семьи из 3 или более человек.
Превышение нормы полезной площади влечет доплату или переселение в меньшее жилье.
Полезная площадь и степень комфортности жилья
Чем больше величина полезной площади, тем в принципе комфортнее проживание, если планировка грамотная.
Просторные квартиры позволяют разместить необходимую мебель, бытовую технику, создать функциональные зоны для работы, отдыха, хобби.
Однако при избыточной площади повышаются затраты на содержание, уборку, коммунальные расходы. Поэтому оптимальный размер полезной площади должен соответствовать реальным нуждам.
Мировые тенденции в проектировании полезной площади застройки
Современные тенденции в архитектуре и дизайне направлены на создание трансформируемых, многофункциональных пространств при компактной площади.
Применяются складывающиеся перегородки, встраиваемая мебель, открытые планировки для возможности зонирования единого пространства.
Такая гибкая организация полезной площади позволяет при небольшом метраже обеспечить высокий уровень комфорта.
