Задаток при покупке квартиры - важный этап сделки. Расписка в получении денег обеспечивает интересы обеих сторон. Узнайте, как правильно составить расписку о задатке, чтобы соблюсти закон и избежать проблем.
1. Что такое задаток при покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу до заключения основного договора купли-продажи. Это подтверждает намерение сторон заключить сделку в будущем.
Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено независимо от суммы. Деньги, переданные в качестве задатка, засчитываются в общую стоимость сделки.
Предварительное соглашение о задатке выполняет 3 функции:
- Доказательную - подтверждает намерение сторон заключить договор;
- Обеспечительную - гарантирует исполнение обязательств;
- Платежную - сумма задатка засчитывается в стоимость имущества.
2. Возврат задатка за квартиру
Согласно закону, с задатком возможны 3 ситуации:
- Сделку отменили обе стороны - задаток возвращают;
- Сделку отменил покупатель - задаток не возвращают;
- Сделку отменил продавец - задаток возвращают в двойном размере.
Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если:
- Отказался продавать квартиру;
- Не выписал всех зарегистрированных жильцов;
- Не оплатил коммунальные долги;
- Скрыл обременения;
- Нарушил условия предварительного договора.
3. Действия до передачи задатка
Перед тем как передать задаток, необходимо:
- Проверить документы на квартиру;
- Получить согласие супруга продавца;
- Убедиться в отсутствии обременений;
- Проверить оплату коммунальных платежей;
- Уточнить, прописан ли кто-либо в квартире.
Это поможет избежать проблем при оформлении сделки.
4. Размер задатка при продаже квартиры
Размер задатка обычно составляет 5-10% от стоимости недвижимости. Например, при стоимости квартиры 1 млн рублей задаток может быть 50 или 100 тыс. рублей.
Небольшая сумма задатка выгодна обеим сторонам. Если сделка сорвется, потери будут невелики. Но крупный задаток невыгоден покупателю и спорно выгоден продавцу.
5. Как составить договор задатка за квартиру
По закону договор задатка должен быть письменным. Он заключается в нескольких экземплярах. Договор должен содержать:
- Данные сторон;
- Дату заключения;
- Данные о квартире;
- Сумму задатка;
- Порядок передачи денег;
- Сроки сделки;
- Права и обязанности сторон;
- Подписи сторон.
Образец договора задатка можно скачать или составить самостоятельно с учетом особенностей сделки.
6. Документы помимо договора задатка
Помимо договора задатка, нужно оформить:
- Предварительный договор купли-продажи;
- Расписку о получении задатка.
В предварительном договоре прописывают все детали сделки. Расписка подтверждает получение суммы задатка и должна содержать подписи сторон.
7. Как правильно дать задаток при покупке квартиры
Пошаговая инструкция передачи задатка:
- Договоритесь с продавцом об условиях;
- Проверьте документы и получите согласия;
- Подпишите предварительный договор, договор задатка и расписку;
- Передайте деньги в момент подписания расписки.
Задаток возможен и при покупке в ипотеку. При форс-мажоре возврат зависит от условий в договоре.
8. Частые вопросы о задатке за квартиру
Как выглядит типовой договор задатка?
Закон не регламентирует форму договора. Главное - содержание. Обычно документ печатают на бумаге и заполняют от руки.
Возможен ли задаток при ипотеке?
Да, задаток возможен. В договоре прописывают особенности расчетов при использовании ипотечных средств.
Возвращается ли задаток при форс-мажоре?
Все зависит от условий в договоре. Рекомендуется прописывать случаи форс-мажора и их влияние на сделку.
9. Рекомендации по оформлению задатка
Чтобы обезопасить себя при передаче задатка:
- Тщательно проверьте документы на квартиру;
- Получите разрешение супруга продавца;
- Убедитесь в отсутствии обременений;
- Проверьте оплату коммунальных платежей;
- Уточните, прописан ли кто-либо в квартире.
При составлении договора задатка:
- Укажите все существенные условия сделки;
- Пропишите ответственность сторон;
- Установите конкретные сроки;
- Подпишите договор в нескольких экземплярах.
Основные ошибки в расписке о задатке:
- Отсутствие подписей и расшифровки подписей;
- Некорректные паспортные данные;
- Неуказание, что деньги - задаток, а не аванс;
- Отсутствие суммы задатка;
- Ошибки в адресах сторон.
10. Типичные ошибки при оформлении задатка
Несмотря на кажущуюся простоту, оформление задатка таит в себе ряд подводных камней. Рассмотрим типичные ошибки, которых стоит избегать.
Ошибки в договоре задатка:
- Неуказание сроков сделки или указание нечетких сроков ("в течение месяца")
- Отсутствие подписей сторон или подписание не во всех экземплярах
- Некорректные паспортные данные, несоответствие ФИО продавца данным документов
- Неверное указание реквизитов квартиры, площадей, стоимости
- Неполное изложение прав и обязанностей сторон
Ошибки в расписке о задатке:
- Отсутствие подписей и расшифровки подписей
- Некорректные паспортные данные
- Неуказание, что деньги - задаток, а не аванс
- Отсутствие суммы задатка в расписке
- Ошибки в адресах сторон
Недочеты при проверке документов:
- Непроверка документов о праве собственности
- Неполучение нотариально заверенного согласия супруга продавца
- Неуточнение наличия обременений
- Непроверка оплаты коммунальных платежей
- Неуточнение, прописан ли кто-либо в квартире
11. Как избежать споров из-за задатка
Чтобы избежать споров и претензий по задатку, рекомендуется:
- Максимально подробно прописывать условия и обязанности сторон в договоре задатка;
- Устанавливать конкретные сроки на каждое действие;
- Оформлять расписку в получении задатка в день передачи денег;
- Хранить копии всех документов у обеих сторон;
- Проводить тщательную проверку документов на квартиру перед передачей задатка.
Это позволит максимально защитить интересы продавца и покупателя, избежать недоразумений и сократить риск судебных разбирательств.
12. Альтернативы задатку при покупке квартиры
Помимо задатка, существуют и другие способы защитить сделку на этапе предварительных договоренностей:
- Аванс - не требует письменного оформления, но менее надежен, т.к. может быть возвращен;
- Залог - в качестве гарантии используется имущество, а не деньги;
- Нотариальное удостоверение предварительного договора - придает юридическую силу;
- Страхование ответственности - компенсирует убытки в случае срыва сделки.
Какой из вариантов выбрать - решать сторонам. Главное внимательно прописать условия, чтобы обезопасить себя.
13. Задаток как инструмент минимизации рисков
Грамотно оформленный задаток позволяет минимизировать риски для продавца и покупателя на этапе предварительных договоренностей. Для продавца задаток - гарантия, что покупатель не откажется от сделки. Для покупателя - подтверждение серьезных намерений продавца.
Основные преимущества задатка:
- Стимулирует стороны к заключению основного договора;
- Обеспечивает исполнение обязательств;
- Служит доказательством намерений сторон;
- Уменьшает убытки в случае отказа от сделки.
Главное - грамотно составить договор задатка и приложения к нему. Это залог успешного проведения сделки в дальнейшем.
