Кадастровая стоимость земельного участка - один из ключевых показателей для владельцев недвижимости. Узнайте, как ее определяют, где найти и зачем она нужна собственнику в этой подробной статье.
Понятие кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка - это стоимость, определенная методами массовой оценки для целей налогообложения.
Основное назначение кадастровой стоимости:
- Расчет налога на недвижимость
- Контроль цены сделок с недвижимостью
- Определение арендной платы для аренды земли
Кадастровая стоимость отличается от:
- Рыночной стоимости - цены продажи объекта на открытом рынке
- Инвентаризационной стоимости - для учета в бухгалтерском балансе
- Ликвидационной стоимости - цены принудительной продажи
Кадастровую стоимость устанавливает кадастровый инженер на основе данных об объекте в ЕГРН, его местоположения и разрешенного использования.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
По кадастровому номеру земельного участка
- Зайти на сайт Росреестра
- Ввести кадастровый номер в поиске
- В выдаче открыть строку с искомым объектом
- Посмотреть данные о кадастровой стоимости
По адресу земельного участка
- Зайти на сайт Росреестра
- Ввести адрес в поиске
- В выдаче найти нужный объект
- Открыть подробное описание
- Посмотреть кадастровую стоимость
С помощью кадастровой карты
- Зайти на сайт Публичной кадастровой карты
- Найти участок на карте визуально
- Открыть всплывающую подсказку по участку
- Посмотреть кадастровую стоимость в описании
По официальному запросу в Росреестр
- Подать запрос о предоставлении сведений
- Дождаться ответа в течение 5 рабочих дней
- Получить документ со сведениями из ЕГРН
- Найти информацию о кадастровой стоимости в документе
Как изменить завышенную кадастровую стоимость земли
Причины завышения кадастровой стоимости:
- Ошибки при расчете
- Устаревшие данные об объекте
- Изменение инфраструктуры и окружения
Способы оспаривания кадастровой стоимости:
- Досудебное обращение в комиссию
- Судебный порядок оспаривания
Для пересмотра кадастровой стоимости нужно:
- Подать заявление в комиссию с документами
- Дождаться заседания комиссии в течение 1 месяца
- Получить решение комиссии по заявлению
Срок подачи заявления - 5 лет с момента определения кадастровой стоимости. К заявлению прилагаются: правоустанавливающие документы, отчет независимого оценщика, документы об оплате госпошлины.
Влияние кадастровой стоимости на налогообложение земельного участка
- Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество для участка рассчитывается от кадастровой стоимости по ставке до 0,3%. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.
- Земельный налог для физических лиц. Земельный налог для участка рассчитывается от кадастровой стоимости по ставке до 0,3%. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.
- Налоги для юридических лиц. Для юрлиц налог на имущество до 2,2% и земельный налог до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
- Налоговые льготы. Освобождаются от налогов на землю инвалиды, пенсионеры, многодетные, Чернобыльцы. Льготы по налогам на землю устанавливают региональные власти.
Кадастровая стоимость при купле-продаже и аренде земельного участка
- Влияние на цену сделки. Если в договоре купли-продажи указана цена ниже 70% от кадастровой, налоговая может доначислить НДФЛ.
- Расчет арендной платы. Для земли государственной или муниципальной кадастровая стоимость используется для расчета минимальной арендной платы.
- Определение кадастровой стоимости для ипотеки. Банки используют кадастровую стоимость для определения залоговой стоимости участка при ипотеке.
- Риски при занижении. Занижение может привести к доначислению налогов, отказу в регистрации сделки, невозможности участия в госзакупках.
Кадастровая стоимость земли в судебных спорах
- При разделе имущества супругов. Кадастровая стоимость учитывается при разделе имущества супругов и определении выплат.
- В наследственных делах. Кадастровая стоимость используется для оценки наследственного имущества и налогообложения.
- При определении убытков и компенсаций. Кадастровая стоимость применяется для расчета убытков и компенсаций при изъятии земли.
- Для экспертиз и оценочных работ. Эксперты и оценщики опираются на данные о кадастровой стоимости в своих заключениях.
Управление кадастровой стоимостью земельного участка
Мониторинг изменений кадастровой стоимости
Нужно отслеживать при публикации результатов очередной госоценки, чтобы вовремя оспорить.
Способы снижения кадастровой стоимости
- Оспаривание в комиссии
- Обращение в суд
- Добавление обременений на участок
Варианты повышения кадастровой стоимости
- Улучшение инфраструктуры
- Смена вида разрешенного использования
- Повышение ликвидности района
Прогнозирование будущих изменений
Для прогноза анализируют градостроительную документацию, планы развития района, данные о ценах сделок на рынке.
Особенности определения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка определяется несколькими методами:
- Сравнительный подход - сопоставление цен аналогов
- Затратный подход - сумма затрат на создание участка
- Доходный подход - капитализация дохода от использования
Выбор метода зависит от особенностей конкретного участка и наличия информации для расчетов.
Порядок обжалования кадастровой стоимости
Для обжалования кадастровой стоимости земельного участка кадастровому номеру нужно:
- Подготовить пакет документов
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров
- Принять участие в заседании комиссии
- Получить решение комиссии
Нюансы исчисления земельного налога
При исчислении земельного налога от кадастровой стоимости учитывается:
- Льготы для отдельных категорий
- Понижающие коэффициенты
- Размер необлагаемого минимума
Налоговые ставки устанавливаются нормативными актами регионов и местных органов.
Кадастровая оценка земель поселений
При кадастровой оценке городских земель учитывается:
- Предельно допустимые этажность и плотность застройки
- Близость к инфраструктурным объектам
- Коммерческая привлекательность района
Для удельной кадастровой стоимости важна площадь участка и возможные сервитуты.
Способы повышения кадастровой стоимости
Чтобы повысить кадастровую стоимость земельного участка, можно:
- Улучшить инфраструктуру территории
- Получить более выгодный вид разрешенного использования
- Провести мелиоративные и иные улучшающие работы
Повышение кадастровой стоимости увеличит доходность участка при сдаче в аренду.
