Многоконтурные земельные участки: определение, особенности, образование, раздел участка

Многоконтурные земельные участки представляют собой особую разновидность земельных участков, имеющих несколько замкнутых контуров. Такие участки обладают определенными особенностями и требуют специального подхода при оформлении и использовании. В данной статье мы подробно разберем, что представляют собой многоконтурные земельные участки, какими отличиями они обладают, как осуществляется их образование и оформление прав, рассмотрим примеры и дадим полезные рекомендации.

Понятие многоконтурного земельного участка

Согласно земельному законодательству, многоконтурный земельный участок - это участок, граница которого состоит из нескольких отдельных контуров, не имеющих общих точек ^[1]. То есть на таком участке выделяются отдельные контуры границ, не соединяющиеся друг с другом.

Основные признаки многоконтурного земельного участка:

• Наличие нескольких замкнутых контуров границы;
• Контуры не имеют общих точек;
• Контуры разделены другими земельными участками или землями;
• Каждый контур не является самостоятельным земельным участком.

Таким образом, главное отличие многоконтурного участка - наличие нескольких контуров границы на одном земельном участке.

Отличия многоконтурного участка от единого землепользования

Ранее в законодательстве использовалось понятие "единое землепользование", которое было заменено на "многоконтурный участок". Однако эти понятия имеют существенные отличия:

• Единое землепользование включало отдельные участки, которые могли иметь собственные кадастровые номера.
• В составе многоконтурного участка контуры не являются самостоятельными объектами.
• Контуры многоконтурного участка не могут иметь общих границ.
• Единое землепользование могло включать смежные участки.

Таким образом, единое землепользование - это объединение разных участков, а многоконтурный участок - единый участок с разными контурами границ.

Порядок образования многоконтурного земельного участка

Согласно разъяснениям Минэкономразвития ^[2], многоконтурный земельный участок может быть образован:

• Путем перераспределения земельных участков;
• При разделе единого землепользования;
• При объединении многоконтурных и смежных участков.

При этом нельзя создать многоконтурный участок путем простого объединения обычных участков, не имеющих общей границы.

Также многоконтурные участки могут образовываться в результате отображения рельефа местности.

Для постановки многоконтурного участка на кадастровый учет необходимо подготовить межевой план.

Требования к межевому плану многоконтурного участка

Межевой план многоконтурного земельного участка должен содержать ^[3]:

• Координаты характерных точек границ каждого контура;
• Расстояния между соседними характерными точками;
• Площадь каждого контура и всего многоконтурного участка;
• Описание местоположения границ участка;
• Сведения о смежных землепользователях.

Графическая часть межевого плана должна содержать изображение всех контуров границ многоконтурного участка.

Межевой план позволяет зафиксировать и согласовать границы многоконтурного участка для предотвращения споров с соседями.

Особенности определения площади многоконтурного участка

Площадь многоконтурного земельного участка определяется как сумма площадей всех контуров, образованных проекцией границ на плоскость ^[4]:

S_му = S_к1 + S_к2 + ... + S_кн,

где S_му - площадь многоконтурного участка, S_к1...n - площади отдельных контуров.

Таким образом, для определения общей площади многоконтурного участка требуется рассчитать и сложить площади всех контуров. Это важно для корректного определения налогов, арендной платы и других показателей.

Правила раздела многоконтурного земельного участка

Многоконтурный земельный участок может быть разделен на несколько отдельных участков ^[5]. При этом важно соблюдать следующие правила:

1. Раздел производится таким образом, чтобы не нарушалась многоконтурность исходного участка;
2. Должны быть учтены ограничения по использованию отдельных контуров;
3. Необходимо получить разрешение уполномоченного органа;
4. Требуется подготовка межевого плана в отношении образуемых участков.

Раздел многоконтурного участка сложнее, чем обычного, и требует учета особенностей таких земельных участков.

Объединение многоконтурных участков

Возможно объединение многоконтурных земельных участков между собой или с обычными участками при соблюдении следующих условий ^[6]:

• Наличие хотя бы одной общей границы у объединяемых участков;
• Отсутствие ограничений на объединение контуров;
• Получение согласия землепользователей;
• Подготовка межевого плана на вновь образуемый участок.

В результате объединения могут образовываться как многоконтурные, так и обычные участки.

Таким образом, при соблюдении необходимых условий и требований законодательства возможно оформление сложных многоконтурных земельных участков. Это позволяет эффективно использовать имеющиеся земельные ресурсы.

Государственная регистрация прав на многоконтурный участок

После подготовки межевого плана необходимо провести государственную регистрацию прав на многоконтурный земельный участок. Процедура регистрации аналогична стандартной, однако имеет некоторые особенности:

• Регистрируются права на многоконтурный участок в целом, а не на отдельные контуры;
• В ЕГРН вносится описание всех контуров участка;
• Указываются ограничения и разрешенное использование для разных контуров.

После регистрации выдается одно свидетельство на весь многоконтурный участок.

Налогообложение многоконтурных земельных участков

При исчислении налога на многоконтурный земельный участок учитывается суммарная площадь всех контуров ^[7]:

• Определяется общая кадастровая стоимость участка;
• Применяется налоговая ставка в соответствии с разрешенным использованием;
• Налог рассчитывается от совокупной стоимости многоконтурного участка.

Такой подход позволяет корректно начислять налоги исходя из реальной площади многоконтурных земельных участков.

Пример межевого плана многоконтурного земельного участка

Рассмотрим упрощенный пример оформления межевого плана многоконтурного земельного участка ^[8]:

Как видно из примера, межевой план содержит:

• Координаты характерных точек границ;
• Периметры и площади каждого контура;
• Обозначение границ смежных участков;
• Экспликацию земельных участков.

Такой план позволяет зафиксировать и согласовать границы многоконтурного земельного участка.

Образец договора аренды многоконтурного земельного участка

При заключении договора аренды в отношении многоконтурного земельного участка рекомендуется указывать ^[9]:

• Общую площадь всех контуров участка;
• Кадастровый номер многоконтурного участка;
• Целевое назначение и разрешенное использование каждого контура;
• Ограничения и сервитуты по контурам.

Это поможет определить условия использования всего многоконтурного участка в соответствии с законодательством.

Рекомендации по использованию многоконтурных земельных участков

Чтобы эффективно использовать многоконтурные земельные участки, рекомендуется:

• Строго соблюдать установленное целевое назначение каждого контура;
• Учитывать имеющиеся ограничения и сервитуты;
• При необходимости изменения разрешенного использования согласовывать с органами власти;
• Следить за сохранностью межевых знаков границ.

Это поможет избежать нарушений при использовании многоконтурных участков.

Ответы на часто задаваемые вопросы о многоконтурных участках

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при работе с многоконтурными земельными участками:

• Можно ли разместить объект на нескольких контурах? Да, если контуры имеют совместимое целевое назначение.
• Нужно ли оформлять отдельные документы на каждый контур? Нет, документы оформляются на многоконтурный участок в целом.
• Как быть, если один из контуров находится в другом регионе? Требуется согласование с органами власти обоих регионов.

Подробнее об особенностях многоконтурных участков можно узнать у специалистов.

Полезные советы по разделу и объединению многоконтурных участков

При разделе или объединении многоконтурных участков полезно учесть:

• Согласовать процедуру с уполномоченными органами;
• Подготовить подробный межевой план;
• Учесть права и интересы смежных землепользователей;
• Обратиться к профессиональному кадастровому инженеру;
• Проверить полученные документы на соответствие требованиям.

Это поможет избежать ошибок и проблем в дальнейшем при использовании участков.

Особенности уточнения границ многоконтурного земельного участка

Иногда возникает необходимость в уточнении границ многоконтурного земельного участка. Эта процедура имеет свои особенности:

• Уточнению подлежат одновременно границы всех контуров участка;
• Необходимо согласование с собственниками смежных участков;
• Требуется подготовка нового межевого плана;
• Уточненные границы регистрируются в ЕГРН.

Уточнение границ позволяет исправить ошибки, если местоположение контуров было определено неверно.

Внесение изменений в сведения о многоконтурном земельном участке

При необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о многоконтурном земельном участке следует учитывать:

• Изменения вносятся в запись о многоконтурном участке в целом;
• Требуется новый межевой план, если меняются границы контуров;
• Необходимы документы, подтверждающие правомерность изменений;
• Возможно одновременное уточнение границ и внесение изменений.

Это позволяет актуализировать данные и привести характеристики многоконтурного участка в соответствие действительности.

Перевод многоконтурного земельного участка в обычный

Иногда бывает необходим перевод многоконтурного земельного участка в обычный участок с одним контуром границы. Для этого требуется:

• Подача заявления правообладателем участка;
• Наличие согласования с уполномоченным органом;
• Подготовка нового межевого плана;
• Государственная регистрация образованного участка.

Перевод возможен, если отсутствуют препятствия для формирования обычного участка.

Сервитуты в отношении многоконтурных земельных участков

При установлении сервитута в отношении многоконтурного участка важно:

• Определить, на какие именно контуры распространяется сервитут;
• Отразить сервитут в соглашении и межевом плане;
• Зарегистрировать сервитут в ЕГРН одновременно с многоконтурным участком;
• Следить за соблюдением условий сервитута всеми контурами.

Это позволит обеспечить реализацию сервитута в необходимых границах многоконтурного участка.

Многоконтурные земельные участки и территориальное планирование

При территориальном планировании следует учитывать:

• Разрешенное использование каждого контура многоконтурного участка;
• Возможность изменения границ контуров;
• Допустимость размещения объектов на нескольких контурах;
• Ограничения по использованию отдельных контуров.

Это важно для определения перспектив развития территорий с многоконтурными участками.