Почему так важно знать свою управляющую компанию? В статье расскажем, как быстро и легко найти УК по адресу вашего дома. Поделимся полезными советами и рекомендациями для владельцев недвижимости. Узнаете несколько способов поиска, чтобы точно определить управляющую организацию.
Основные обязанности управляющей компании
Управляющая компания (УК) - это организация, которая по договору с собственниками квартир выполняет целый комплекс работ по обслуживанию многоквартирного дома (МКД). В ее обязанности входит:
- Содержание общего имущества МКД в надлежащем состоянии.
- Текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов здания.
- Уборка подъездов, придомовой территории, вывоз мусора.
- Обеспечение жильцов коммунальными услугами - отоплением, горячей и холодной водой, электричеством.
Кроме того, УК должна отвечать на обращения жильцов, созывать и проводить общие собрания, на которых отчитывается о проделанной работе. Стоит отметить, что управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств перед собственниками.
Управляющая компания играет ключевую роль в организации комфортного проживания в многоквартирном доме. От ее работы напрямую зависит качество предоставляемых услуг.
Поиск управляющей компании по документам
Один из простых способов узнать управляющую компанию своего дома - посмотреть имеющиеся документы. Главным образом стоит обратить внимание на:
- Договор управления МКД. В нем обязательно указаны реквизиты, наименование, адрес и контакты УК.
- Квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг. В платежке должны быть указаны данные управляющей компании, в адрес которой перечисляются денежные средства.
- Протокол общего собрания собственников жилья. Там может быть упомянута УК, если на собрании решались вопросы, связанные с ее работой.
Однако есть риск наткнуться на недостоверную или неактуальную информацию, особенно при смене управляющей компании. Поэтому лучше перепроверить данные из документов другими способами.
Обращение в расчетные центры и ЖЭУ
Еще один распространенный способ узнать УК по адресу дома - обратиться в расчетно-информационный центр (РИЦ) или диспетчерскую жилищно-эксплуатационного участка (ЖЭУ).
Чтобы найти контакты ближайшего РИЦ, достаточно ввести в поисковике название своего района и города с указанием аббревиатуры. Например, "РИЦ района Ивановское, Москва". Позвонив туда, сообщите свой адрес и попросите назвать управляющую компанию.
Аналогично можно поступить и с ЖЭУ - номер телефона диспетчерской обычно есть на стендах в подъездах или на официальном сайте района. Диспетчеры ЖЭУ также должны предоставить информацию о том, какая УК обслуживает ваш адрес.
Плюсы такого способа в том, что данные можно получить быстро, потратив минимум усилий. Минус - операторы расчетного центра или ЖЭУ могут ошибиться или дать неполную информацию.
Поиск УК через интернет
Самый удобный способ найти управляющую компанию своего дома - воспользоваться интернетом. Для этого есть специальные сайты и сервисы.
Один из самых полных источников информации по теме - портал "Реформа ЖКХ". Чтобы найти там свою УК, нужно зайти на сайт, ввести в строку поиска свой точный адрес и нажать кнопку "Найти". В результатах поиска кликнуть на свой адрес, перейти в раздел "История управления".
Там будет указано актуальное наименование управляющей компании, обслуживающей дом, а также масса другой полезной информации - год постройки, площадь, этажность, форма управления МКД и прочее.
Еще один удобный интернет-ресурс для поиска УК - портал "Наш город" на сайте мэрии Москвы. Там предусмотрен специальный раздел "Управляющие компании", позволяющий найти организацию по адресу.
Главное преимущество онлайн-поиска в том, что это быстро и не требует лишних усилий. К тому же такой способ минимизирует риск получить неверные данные.
Однако недостаток в том, что не у всех есть доступ в интернет или навыки работы с ним.
Обращение в местные органы власти
Если интернет-ресурсы по каким-то причинам недоступны, остается вариант обратиться в органы местного самоуправления - районную или городскую администрацию.
Для этого потребуются:
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в доме.
- Или документ о регистрации по нужному адресу.
Подать запрос можно лично, по телефону или через электронную почту ведомства. Ответ должен поступить в течение 5-10 рабочих дней в зависимости от региона. Его вышлют по электронной почте, СМС или сообщат по телефону.
Преимущества этого способа - официальность и достоверность данных, полученных из госоргана. Недостаток - долгое ожидание ответа и необходимость собирать документы.
Таким образом, узнать управляющую компанию по адресу дома можно несколькими способами. Главное - выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации вариант.
Варианты для новоселов
Что делать, если вы только что купили квартиру в новостройке и не знаете управляющую компанию? В этом случае есть несколько вариантов узнать УК по адресу дома:
- Уточнить данные при оформлении права собственности в МФЦ.
- Обратиться к застройщику, который возводил ваш дом.
- Получить информацию от риелтора или продавца квартиры.
- Посмотреть договор купли-продажи, там могут быть указаны контакты УК.
- Спросить строителей, которые до сих пор работают на объекте.
Главное в такой ситуации - не стесняться задавать вопросы разным лицам, вовлеченным в сделку и строительство. Кто-то из них обязательно сможет подсказать правильную управляющую компанию.
Спрашивайте у людей вокруг
Если ни один из перечисленных способов поиска УК по адресу дома не помог, остается самый проверенный вариант - узнать у людей непосредственно в вашем доме:
- У соседей по этажу, подъезду или придомовой территории.
- У консьержа вашего дома, если он есть.
- У председателя совета многоквартирного дома.
- Посмотреть объявления и информационные стенды в подъезде.
Личное общение с теми, кто живет рядом с вами - отличный способ получить достоверную информацию об управляющей компании. При этом вы сразу сможете оценить отношение жильцов к данной организации, узнать ее репутацию.
Заключение
В заключение еще раз отметим, что лучше всего узнать управляющую компанию адресу дома через официальные и проверенные источники:
- Сайты государственных органов и местных администраций.
- Обращение в МФЦ или органы власти.
- Запрос в РИЦ или ЖЭУ.
- Документы и договоры по вашей недвижимости.
Это позволит минимизировать риск получить неверную информацию. Конечно, узнать данные УК можно и у соседей, но лучше перепроверить их через официальные каналы.
