Что такое безвозмездная сделка и когда она применяется? В этой статье мы разберем определение, особенности и условия безвозмездных сделок. Узнаем, какие бывают виды таких сделок и в каких случаях они применяются. Рассмотрим на конкретных примерах, как грамотно оформить безвозмездную сделку с недвижимостью или между юридическими лицами.
Определение безвозмездной сделки
Безвозмездная сделка - это сделка, при которой одна сторона (лицо, совершающее безвозмездную сделку) обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Основное отличие безвозмездной сделки от возмездной заключается в том, что по безвозмездной сделке одна сторона предоставляет другой стороне имущество, права и т.п. бесплатно, не требуя ничего взамен.
К признакам безвозмездной сделки относят:
- Отсутствие встречного предоставления со стороны контрагента.
- Экономическая невыгодность для одной стороны сделки.
- Наличие льгот, преимуществ или выгод для другой стороны.
Основными целями заключения безвозмездных сделок являются:
- Передача имущества в собственность другому лицу (дарение).
- Передача имущества после смерти (завещание).
- Оказание помощи другому лицу.
Наиболее распространенными примерами безвозмездных сделок в гражданском праве являются договор дарения, завещание, договор займа без процентов.
Виды безвозмездных сделок
Безвозмездные сделки классифицируются следующим образом:
- По характеру отношений между сторонами: Односторонние (завещание). Двусторонние (договор дарения).
- По юридическим последствиям: Правоустанавливающие. Правоизменяющие. Правопрекращающие.
- По наличию встречного исполнения: Чисто безвозмездные. Относительно безвозмездные.
Дарение является одним из самых распространенных видов безвозмездных сделок. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право.
Завещание - это также безвозмездная сделка, посредством которой наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти.
К иным видам безвозмездных сделок относятся договоры займа, хранения, аренды, выполнения работ и оказания услуг, заключенные на безвозмездной основе.
Условия действительности безвозмездной сделки
Для того, чтобы безвозмездная сделка считалась действительной, она должна соответствовать определенным условиям:
Требования к субъектам безвозмездной сделки:
- Наличие необходимой правоспособности.
- Наличие дееспособности.
- Соответствие волеизъявления воле субъекта.
Требования к объектам безвозмездной сделки:
- Объект должен существовать в момент заключения сделки.
- Объект не должен быть изъят из оборота.
- Право собственности на объект должно принадлежать отчуждателю.
Требование о надлежащем волеизъявлении сторон: воля сторон должна быть свободна и соответствовать их внутренней воле.
Требование о форме безвозмездной сделки: для отдельных видов безвозмездных сделок установлена обязательная нотариальная форма (например, для договора дарения недвижимости).
Таким образом, при соблюдении всех вышеперечисленных условий безвозмездная сделка будет действительной и порождающей юридические последствия для ее сторон.
Особенности безвозмездных сделок с недвижимостью
Безвозмездные сделки с недвижимостью имеют ряд особенностей:
Договор дарения недвижимости должен быть нотариально удостоверен, в противном случае он будет недействителен. Также в договоре дарения можно предусмотреть условие о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.
Завещание недвижимого имущества вступает в силу только после смерти завещателя. Право собственности на недвижимость переходит к наследнику только после получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации.
Безвозмездная аренда (ссуда) недвижимости также требует обязательного нотариального удостоверения договора и государственной регистрации возникшего права пользования.
Особенностью регистрации безвозмездных сделок с недвижимостью является необходимость уплаты государственной пошлины в размере 0,3% от стоимости недвижимости.
Безвозмездные сделки между юридическими лицами
Для юридических лиц закон устанавливает определенные ограничения на совершение безвозмездных сделок. Так, юридические лица не могут дарить друг другу вещи стоимостью более 3000 рублей.
К безвозмездным сделкам между компаниями относятся:
- Договор займа без процентов.
- Договор поручительства без вознаграждения.
- Безвозмездное предоставление услуг, выполнение работ.
При совершении безвозмездной сделки между взаимозависимыми компаниями может возникнуть риск доначисления налогов.
Для минимизации рисков безвозмездные сделки между юридическими лицами оформляются договором с указанием экономической выгоды.
Последствия нарушения условий безвозмездной сделки
Нарушение условий безвозмездной сделки влечет определенные последствия для ее сторон:
- Отмена дарения, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя.
- Оспаривание завещания в суде, если оно было составлено с нарушением требований закона.
- Расторжение договора безвозмездного пользования недвижимостью.
Стороны безвозмездной сделки имеют право требовать в судебном порядке признания сделки недействительной, если при ее заключении были нарушены установленные законом условия.
Риски при безвозмездных сделках
Основные риски при безвозмездных сделках:
- Риск неисполнения обязательств контрагентом.
- Риск недобросовестных действий контрагента.
- Риск признания сделки недействительной.
Для минимизации рисков рекомендуется:
- Тщательно проверять контрагента.
- Грамотно оформлять сделку.
- Предусмотреть меры ответственности за нарушение условий.
Примеры безвозмездных сделок
Рассмотрим несколько конкретных примеров применения безвозмездных сделок:
Пример 1. Иванов подарил своему сыну квартиру, заключив договор дарения, удостоверенный нотариально.
Пример 2. ООО "Альфа" предоставило ООО "Бета" беспроцентный заем на сумму 500 000 рублей сроком на 1 год.
Пример 3. Петров составил завещание, согласно которому все его имущество после смерти переходит к дочери.
