Грамотно составленная схема геодезических построений позволяет с высокой точностью определить границы земельного участка и избежать ошибок при оформлении межевого плана. Давайте подробно разберем требования к схемам и методы их оптимизации.
Анализ нормативной базы по составлению геосхем
Основным документом, регламентирующим требования к схема геодезических построений, является Приказ Минэкономразвития РФ No 921 от 08.12.2015 г. Согласно пункту 74 этого приказа, схема должна оформляться в соответствии с материалами измерений и отражать:
- схематичное изображение объекта работ;
- расположение пунктов геодезической основы;
- расположение точек съемочного обоснования;
- приемы определения координат характерных точек.
При использовании спутниковых геодезических измерений на схеме показывают пункты ГГС, базовые станции и расстояние от них до ближайшей характерной точки объекта работ.
Однако приказ No 921 не содержит шаблона или примера оптимальной схемы. Это дает возможность кадастровым инженерам выполнять схему либо по фактической ситуации, либо в упрощенном виде. Во втором случае схема может расходиться с реальными измерениями.
Особенности составления оптимальной геосхемы
Чтобы сделать схема геодезических построений максимально информативной, рекомендуется:
- Выбрать оптимальный масштаб, обеспечивающий читаемость;
- Отобразить все исходные пункты обоснования;
- Схематично показать контуры участка;
- Обозначить все характерные и поворотные точки;
- Указать использованные методы измерений.
На рисунке 1 приведен пример удачной схемы из практики некоторых кадастровых инженеров:
В данной схеме использовано 3 пункта ГГС, что минимизирует погрешность. Изображение позволяет сразу понять конфигурацию участка, расположение характерных точек. Отмечены базовые станции и указан спутниковый метод измерений.
Такой подход к схема геодезических построений делает ее не просто формальным соответствием требованиям, но и фактически полезным документом для всех последующих изысканий.
Геосъемка: выбор оптимального метода
Для получения максимально точных данных о контурах участка кадастровому инженеру важно выбрать правильный метод геодезических измерений. Рассмотрим основные варианты.
| Метод | Точность | Сложность | Стоимость |
| Спутниковый | Высокая | Низкая | Средняя |
| Наземный | Средняя | Высокая | Низкая |
| Комбинированный | Очень высокая | Высокая | Высокая |
Как видно из сравнения, наиболее оптимальным методом для большинства объектов является схема спутниковых геодезических построений. Он обеспечивает максимальную точность при разумных затратах времени и средств.
При наличии сложных условий или повышенных требований к детализации контуров может потребоваться комбинированный подход. Но для типовых кадастровых задач достаточно ограничиться спутниковой съемкой с привязкой к пунктам ГГС.
Оформление результатов геодезических работ
После проведения полевых измерений кадастровому инженеру предстоит важный этап оформления их результатов в соответствии с действующими требованиями.
Внесение данных в текстовую часть
В текстовой части межевого плана в разделе "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" указывается один метод определения координат характерных точек границ, который непосредственно применялся в работе.
Если использовалось несколько методов, то указывается только тот, которым определялись итоговые координаты точек. В разделе "Сведения о средствах измерений" перечисляются все приборы, задействованные на разных этапах.
Особенности графической части
В графической части межевого плана на схеме расположения земельных участков показываются границы всех образуемых, измененных и уточняемых участков.
На чертеже земельных участков отмечаются как новые, так и существующие, и прекращающие существование характерные точки границ всех земельных участков.
Проверка соответствия требованиям
Перед подачей документов в кадастровую палату кадастровый инженер должен тщательно проверить межевой план на соответствие установленным нормативным требованиям.
Особое внимание следует уделить правильности заполнения схемы геодезических построений и чертежа земельных участков, поскольку ошибки в этих разделах чаще всего становятся причиной отказа в постановке участка на кадастровый учет.
Типичные ошибки при подготовке геосхем
Чтобы избежать возврата документов, кадастровым инженерам следует обращать внимание на такие типичные недочеты в схемах геодезических построений:
- Неполное отображение исходных точек обоснования;
- Отсутствие сведений о методах определения координат;
- Несоответствие схемы реальной методике измерений;
- Нарушение требований к обозначениям и форматам.
Устранение подобных недочетов на этапе подготовки документов позволит сэкономить время и избежать корректировок.
