Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности - важный документ для владельцев недвижимости. От него зависит, кто будет нести расходы на ремонт коммуникаций. Но не все знают, как правильно его оформить. Давайте разберемся!
Что такое акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности
Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности - это документ, который определяет границы ответственности за техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей и коммуникаций между их владельцами.
Он нужен для того, чтобы четко разграничить зоны ответственности коммунальных служб и собственников помещений. Это позволяет избежать споров о том, кто должен устранять аварии или производить плановые работы на тех или иных участках сетей.
Акт разграничения балансовой принадлежности определяет, кому принадлежит то или иное имущество на праве собственности.
Акт разграничения эксплуатационной ответственности устанавливает, кто несет обязанности по обслуживанию имущества.
Эти понятия тесно взаимосвязаны, но не всегда совпадают.
Как отличить балансовую принадлежность от эксплуатационной ответственности
Давайте разберем эти понятия более детально.
- Балансовая принадлежность Право владения имуществом на праве собственности Регулирует имущественные отношения сторон Определяет принадлежность инженерных сетей и оборудования
- Эксплуатационная ответственность Обязанность по техническому обслуживанию и ремонту имущества Регулирует процесс текущей эксплуатации Определяет зоны ответственности за работу инженерных систем
То есть если коммунальные инженерные сети проложены через вашу квартиру, они могут находиться на балансе управляющей компании или городских служб. Но отвечать за их эксплуатацию и ремонт внутри вашего жилого помещения придется вам как собственнику.
Границы балансовой принадлежности обозначаются на схеме красным цветом, границы эксплуатационной ответственности - синим. И иногда эти линии могут не совпадать.
Обязана ли управляющая компания предоставлять акт разграничения?
Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая организация обязана иметь следующие документы:
- технический паспорт дома;
- документы на установленное инженерное оборудование;
- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей.
То есть наличие акта разграничения входит в обязанности управляющей компании. Его отсутствие говорит о нарушении требований законодательства.
Чтобы получить акт разграничения, собственникам помещений необходимо обратиться в управляющую компанию с письменной просьбой предоставить этот документ.
Если управляющая компания отказывает в предоставлении акта разграничения или не реагирует на запросы, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.
Как составить акт разграничения самостоятельно
Если у вас нет акта разграничения от управляющей компании, можно составить его самостоятельно. Для этого потребуются следующие документы:
- технический паспорт дома с полной информацией об инженерных системах;
- копии разрешительной и проектной документации на дом;
- данные о балансовой принадлежности имущества (выписки из реестра);
- документы о праве собственности на помещение.
Порядок составления акта разграничения собственником:
- Изучите техдокументацию и определите местоположение всех инженерных сетей в здании.
- Уточните у коммунальных служб, на чьем балансе находятся эти сети.
- Нанесите границы балансовой принадлежности на поэтажный план дома.
- Определите зоны ответственности управляющей компании и собственников за эксплуатацию инженерных систем.
- Зафиксируйте границы ответственности на схеме.
- Оформите полученные данные в виде акта разграничения по установленной форме.
Готовый акт разграничения необходимо направить в управляющую компанию на согласование. После подписания документ приобретает юридическую силу.
Какие организации должны согласовать акт разграничения
После составления акта разграничения его необходимо согласовать со следующими организациями:
- Управляющая компания
- Ресурсоснабжающая организация (поставщик тепла, воды, электроэнергии)
- Эксплуатирующая организация
- Территориальные органы Жилищной инспекции
- Балансодержатель инженерных сетей
Согласование может занимать от 2 недель до 3 месяцев. Это зависит от оперативности ответов и загруженности организаций.
Чтобы ускорить процесс, рекомендуется предварительно уведомить все заинтересованные стороны о необходимости согласования и сроках его проведения.
Сколько стоит оформление акта разграничения
Средняя стоимость услуг по оформлению акта разграничения составляет от 5000 до 15000 рублей. В эту сумму входит:
- Сбор необходимых документов и данных
- Обследование инженерных сетей
- Составление схемы разграничения
- Подготовка акта и согласование со всеми участниками
Окончательная цена зависит от:
- Типа здания (жилой дом, офис, торговый центр)
- Количества инженерных коммуникаций
- Необходимости обследования скрытых участков сетей
- Количества участников согласования
Как избежать типичных ошибок при оформлении акта
Чтобы избежать ошибок при оформлении акта разграничения, необходимо:
- Детально изучить техническую документацию на дом и инженерные системы.
- Получить официальные данные о балансодержателях коммуникаций.
- Осмотреть фактическое расположение сетей и оборудования.
- Четко указывать границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на схеме разграничения.
- Согласовать акт со всеми заинтересованными организациями и службами.
Также нельзя указывать в акте объекты, физически отсутствующие или не принадлежащие собственнику на правах собственности.
Пример заполненного акта разграничения балансовой принадлежности
Рассмотрим пример акта разграничения балансовой принадлежности на конкретном жилом доме.
Титульный лист с указанием наименований организаций:
| Управляющая компания "Дом" | Собственники жилых помещений дома No 25 по ул. Примерной |
Далее указываются основные технические характеристики дома и инженерных сетей с их балансодержателями.
На схеме разграничения красным цветом обозначены границы, отделяющие общедомовые инженерные системы, находящиеся на балансе управляющей компании, от внутриквартирных сетей, принадлежащих собственникам помещений.
