Миллионы российских семей мечтают о собственном жилье. Но далеко не каждый может его купить. Государство помогает нуждающимся, предоставляя льготное жилье. Однако многие не знают своих прав. Давайте разберемся, как попасть в очередь на улучшение жилищных условий и получить квартиру от государства.
1. Кто может претендовать на льготное жилье от государства
Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ, право на получение жилья от государства по договору социального найма имеют следующие категории граждан:
- Малоимущие
- Инвалиды
- Ветераны
- Сироты
- Многодетные семьи
Однако просто относиться к одной из этих категорий недостаточно. Чтобы попасть в очередь на улучшение жилищных условий, гражданина должны официально признать нуждающимся на основании определенных критериев.
| Критерий | Условие |
| Обеспеченность жильем | Менее учетной нормы на человека (в Москве - 10 м2) |
| Качество жилья | Непригодно для проживания |
| Совместное проживание | Невозможно из-за болезни |
При этом в каждом регионе действуют свои особенности признания граждан нуждающимися. Например, в Москве учитывается общий срок проживания в городе. А в некоторых регионах проверяют уровень доходов.
«Жители могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, если они: граждане России; проживают в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий...; признаны малоимущими». (Ст. 7 закона «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»)
2. Как встать на очередь для улучшения жилищных условий
Списки очередников на улучшение жилищных условий ведут органы местного самоуправления. Чтобы попасть в такой список, нужно подать заявление лично или через портал госуслуг.
К заявлению прикладывают следующие документы:
- Паспорт
- Документы о составе семьи
- Выписка из домовой книги
- Документы о доходах всех членов семьи
- Справка о наличии/отсутствии недвижимости
Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней. По результатам принимается решение о включении в списки очередников на улучшение жилищных условий или об отказе.
Отказ можно получить по формальным основаниям, например, если:
- Были предоставлены неполные документы
- Гражданин не относится ни к одной льготной категории
- Уровень обеспеченности жильем выше нормы
Такое решение можно оспорить в суде в порядке административного судопроизводства. При подаче иска достаточно указать на нарушение прав, чтобы обязать чиновников доказывать законность своих действий.
3. Особенности постановки на учет отдельных категорий граждан
Помимо общих требований по документам и уровню обеспеченности жильем, для некоторых категорий граждан предусмотрен особый порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Многодетные семьи
Многодетным семьям выдается специальное удостоверение, которое подтверждает их статус и право на льготы. Поэтому при подаче документов на улучшение жилищных условий такое удостоверение является основанием для включения в списки очередников.
Инвалиды и ветераны
Инвалиды и ветераны должны подтвердить свой статус соответствующими документами: справкой МСЭ, удостоверением ветерана и т.д. На основании этих документов они включаются в отдельный список очередников как льготные категории граждан.
Малоимущие граждане
Для малоимущих граждан предусмотрена отдельная процедура подтверждения их статуса перед постановкой на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Органы власти анализируют уровень дохода, наличие имущества, возможность получения кредита и другие факторы.
4. Сколько ждать и какие документы готовить перед получением жилья
К сожалению, даже попав в списки очередников, приходится ждать очень долго. В некоторых регионах средний срок ожидания составляет:
- Москва - 13 лет
- Санкт-Петербург - 10 лет
- Екатеринбург - 8 лет
Поэтому очень важно следить за изменениями в списках и своевременно обновлять данные. Как только до вас доходит очередь, органы власти должны уведомить и запросить актуальные документы. Например:
- Справку о составе семьи
- Справку о доходах
- Медицинские документы (при необходимости)
5. Типы жилых помещений для очередников
Государство может предоставить очередникам следующие типы жилья по договору социального найма:
- Квартира в многоквартирном доме
- Квартира в общежитии
- Комната в коммунальной квартире
- Комната в общежитии
- Жилой дом усадебного типа с земельным участком
При этом число комнат и площадь квартиры зависят от количества членов семьи. Например, для семьи из 3 человек в Москве положено не менее 2-комнатной квартиры площадью не менее 44 кв. м.
6. Права и обязанности получивших жилье от государства
Граждане, получившие от государства жилье по договору социального найма, имеют определенный набор прав и обязанностей.
Права нанимателей социального жилья
К основным правам нанимателей социального жилья относятся:
- Пользование жилым помещением для проживания
- Приглашение для проживания других граждан в качестве членов семьи
- Сдача жилого помещения в поднаем с согласия наймодателя
- Обмен занимаемого жилого помещения с согласия наймодателя
Кроме того, наниматели социального жилья имеют право на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.
Обязанности нанимателей
Вместе с правами у нанимателей есть и обязанности:
- Использовать жилое помещение только для проживания
- Обеспечивать сохранность помещения
- Поддерживать надлежащее состояние помещения
- Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
При нарушении обязанностей нанимателя договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке с выселением.
Возможность приватизации
Социальное жилье можно приватизировать, то есть оформить в собственность по истечении установленного законом срока. Для этого нужно подать заявление в органы власти и получить документы на собственность жилого помещения.
Права собственников бывшего социального жилья
После приватизации права владения существенно расширяются. Новые собственники могут:
- Распоряжаться жильем по своему усмотрению
- Сдавать внаем без ограничений
- Использовать для коммерческой деятельности
- Дарить, менять, продавать
Однако определенные обязанности сохраняются, в частности, по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Лишение права собственности на бывшее социальное жилье
В некоторых случаях суд может принять решение о принудительном изъятии у граждан приватизированных жилых помещений, например:
- Если они используются не по назначению
- Если собственник не платит налоги
- В случае систематического нарушения прав и интересов соседей
