Земельный вопрос волнует многих. Чья земля находится по соседству? Кто арендует участок возле вашего дома? Как узнать точно, кому принадлежит пустующая территория? Читайте в нашей статье ответы на эти и другие вопросы о владельцах земли в 2023 году!
1. Почему важно знать владельца земельного участка
Земля - ценный актив для многих людей. И часто возникают ситуации, когда нужно точно знать, кому конкретно принадлежит тот или иной участок. Это может понадобиться:
- При покупке или аренде земли
- При планировании строительства дома или дачи
- При уточнении границ с соседями
- При выяснении прав на наследуемый участок
Согласно данным Росреестра, ежегодно фиксируется более 300 тыс. земельных споров, 20% из которых - из-за незнания реального владельца участка одной из сторон.
Также нередки случаи мошенничества с землей. Если вы приобретаете участок у частного лица без проверки, то рискуете столкнуться с такими проблемами:
- Продавец не является собственником
- Участок продан вам дважды разными лицами
- На землю наложен арест по решению суда
- Есть другие владельцы этого участка
Чтобы избежать неприятностей в будущем, всегда узнавайте кому принадлежит земля перед совершением любых операций с ней!
2. Как узнать владельца земли: основные способы
Существует несколько официальных источников, позволяющих узнать владельца конкретного земельного участка:
- Обращение в Росреестр
- Запрос в ближайший МФЦ
- Публичная кадастровая карта
- Интернет-сервисы вроде ЕГРН.Реестр
Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.
Обращение в Росреестр
Росреестр - главный источник информации о земельных участках в нашей стране. Фактически все данные о владельцах, границах, обременениях хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы узнать кому принадлежит участок земли по адресу или кадастровому номеру, можно обратиться в ближайшее управление Росреестра и заказать выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости. Такая справка будет официальным документом с информацией о собственнике.
Однако процедура получения выписки из ЕГРН в Росреестре достаточно длительная:
- Нужно лично прийти и заполнить заявление
- Приложить необходимые документы
- Заплатить госпошлину
- Ждать от 1 до 5 рабочих дней готовности справки
Поэтому многие предпочитают более быстрые способы получения данных о том, кому принадлежит земля в конкретном регионе.
Запрос в МФЦ
Схожая с Росреестром процедура ожидает вас и при обращении за выпиской ЕГРН в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).
Преимуществом МФЦ является наличие множества офисов в каждом регионе страны. Как правило, такой центр есть в каждом районе или округе вашего города.
Однако отрицательные моменты те же: личный визит, бумажная волокита, очереди, ожидание готовности справки до 5 рабочих дней.
Публичная кадастровая карта
Еще один распространенный вариант - воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Это открытый онлайн-сервис с общедоступной информацией обо всех учтенных объектах недвижимости.
Через карту можно узнать основные данные о земельном участке: категорию, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость.
Однако ФИО владельца на публичной кадастровой карте не отображается. Чтобы получить эту информацию, потребуется заказать платную выписку из ЕГРН.
Интернет-сервисы
Наиболее удобный способ оперативно узнать, кому принадлежит участок - воспользоваться специальными интернет-сервисами.
Такие сайты позволяют моментально получить выписку из ЕГРН в электронном виде, не выходя из дома. Для этого достаточно заполнить онлайн-заявку и оплатить госпошлину картой.
Вся процедура занимает от 1 минуты до 1 часа. А купленная онлайн выписка из ЕГРН имеет юридическую силу наравне с бумажной из Росреестра.
Подробно о том, как найти собственника участка через интернет, мы расскажем далее.
3. Пошаговая инструкция по поиску владельца через портал ЕГРН.Реестр
Рассмотрим подробный алгоритм действий для самостоятельного определения кому принадлежит земля с помощью онлайн-сервиса.
3.1 Регистрация на сайте ЕГРН.Реестр
Для начала работы с сервисом потребуется пройти бесплатную регистрацию. Для этого на главной странице сайта нужно нажать кнопку "Регистрация" и заполнить небольшую форму. Потребуется указать ФИО, адрес электронной почты и придумать пароль для входа в личный кабинет.
3.2 Заполнение формы запроса
После регистрации можно сразу перейти к поиску интересующего объекта недвижимости. Для этого на главной странице сервиса заполняется форма:
- Введите кадастровый номер участка или его адрес
- Уточните параметры для точного определения объекта поиска
- Нажмите кнопку "Найти"
Система моментально определит искомый участок и предложит получить по нему выписку из ЕГРН.
3.3 Просмотр предварительных данных об участке
Перед покупкой выписки сервис позволяет посмотреть некоторые общедоступные данные об объекте:
- Статус участка
- Площадь
- Адрес и карта расположения
- Кадастровая стоимость
Так можно удостовериться, что найден нужный участок. Если данных недостаточно, можно сразу заказать выписку из ЕГРН.
3.4 Выбор типа выписки ЕГРН
Следующий шаг - определиться, какой вид справки вам нужен. Сервис предлагает на выбор:
- Выписка о переходе прав
- Выписка о правах на объект недвижимости
- Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченным в дееспособности
В зависимости от целей запроса выбираем подходящий вариант.
3.5 Оплата услуги
После выбора типа справки ЕГРН остается произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Стоимость выписки - от 350 рублей, ее можно скачать сразу после оплаты.
3.6 Получение выписки с ФИО владельца
Итак, менее чем за час мы с вами разобрали, как найти, где узнать кому принадлежит земля интересующего вас участка. Теперь в заказанной онлайн выписке из ЕГРН вы сможете посмотреть данные о собственнике объекта недвижимости, включая его полное имя.
4. Как быть, если нет данных о владельце в ЕГРН?
Иногда при поиске владельца участка возникают сложности. Что делать, если система не находит сведений о собственнике земли?
4.1. Причины отсутствия данных в ЕГРН
Причин может быть несколько:
- Участок не поставлен на кадастровый учет
- Информация в ЕГРН не актуальна
- Ошибка при вводе данных для поиска
- Технические проблемы на стороне Росреестра
4.2. Действия при отсутствии кадастрового номера у участка
Если у земли нет кадастрового номера, значит ее границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В таком случае рекомендуется провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. После этой процедуры появится возможность узнать официального владельца.
4.3. Что делать, если участок не межеван?
Если границы земельного надела не установлены, следует:
- Заказать у кадастрового инженера межевой план
- Провести согласование границ с соседями
- Поставить участок на кадастровый учет
После этих процедур появится возможность узнать точного владельца участка.
4.4. Когда стоит отказаться от покупки участка?
От приобретения земельного надела лучше отказаться, если:
- У участка нет хозяина или он неизвестен
- Границы надела не установлены
- Есть сомнения в законности сделки со стороны продавца
В таких ситуациях высок риск столкнуться с мошенниками или иметь проблемы в дальнейшем.
