Право заказчика расторгнуть договор подряда по статье 717 ГК РФ - важная тема для всех участников строительного рынка. Давайте разберемся в тонкостях этой нормы закона и ответим на вопрос - как грамотно реализовать свои права и не нанести ущерб контрагенту?
I. Общие положения о праве заказчика расторгнуть договор подряда
Согласно статье 717 ГК РФ заказчик может в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора подряда. При этом на заказчика возлагаются две основные обязанности:
- Уплатить подрядчику часть цены работ, пропорционально выполненному на момент расторжения объему;
- Возместить подрядчику понесенные им убытки в результате расторжения договора.
Размер возмещения убытков ограничен разницей между ценой всего договора и уже уплаченной частью. В убытки могут включаться:
- Потерянная подрядчиком прибыль;
- Затраты на подготовку к выполнению работ.
Важно отметить диспозитивный характер нормы о частичной оплате работ. Стороны вправе в договоре подряда предусмотреть иной порядок расчетов при реализации заказчиком права на односторонний отказ.
II. Основания для реализации заказчиком права на расторжение договора подряда
На практике заказчик чаще всего реализует право на отказ от договора подряда в следующих ситуациях:
- Подрядчик допустил существенное нарушение условий договора:
- Не приступил вовремя к работам или нарушил промежуточные сроки; Стало очевидно, что качественный и своевременный результат не будет получен.
- Произошло существенное удорожание работ для подрядчика, но заказчик отказался повышать цену договора.
- Заказчик без согласия подрядчика стал использовать предоставленные материалы и оборудование не по назначению.
- Невозможность исполнения договора возникла по вине заказчика (например, не была предоставлена площадка для работ).
Как видно из примеров, законодательство предоставляет заказчику достаточно широкие возможности по расторжению договора подряда в одностороннем порядке. Главное, чтобы для этого имелись объективные, документально подтвержденные основания.
III. Порядок расторжения договора подряда по инициативе заказчика
Процедура расторжения договора подряда по инициативе заказчика в целом включает следующие основные этапы:
- Направление подрядчику письменного уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке;
- Подписание сторонами акта о фактически выполненных к моменту расторжения работах и их стоимости. При разногласиях по объемам выполненного может быть назначена
ст 717 гк рф; - Расчет и выплата подрядчику причитающейся части договорной цены;
- Возврат подрядчиком полученного, но неотработанного аванса с учетом выплаченных сумм по п.3;
- Передача заказчику результатов незавершенных работ с компенсацией затрат подрядчика (при наличии соответствующего требования заказчика).
Как видно, этот процесс требует тщательной, документированной проработки каждого этапа с целью исключения взаимных претензий сторон.
Ст. 717 ГК РФ дает заказчику право расторгнуть договор по своему усмотрению, но при условии компенсации затрат подрядчика и соблюдения баланса интересов сторон.
IV. Оспаривание заказчиком права подрядчика на возмещение убытков
Хотя закон и предусматривает обязанность заказчика возместить убытки подрядчика, на практике заказчики нередко пытаются оспорить эти требования. Для этого могут использоваться следующие основные доводы:
- У подрядчика отсутствуют реально понесенные убытки и расходы, а есть лишь "упущенная выгода";
- Работы выполнялись подрядчиком с существенными недостатками, следовательно убытки не могут включать затраты на исправление дефектов;
- В убытки неправомерно включены штрафы и пени, уплаченные подрядчиком третьим лицам (поставщикам, субподрядчикам);
- Ст.717 ГК РФ требует возмещения затрат только на работы, предусмотренные договором и согласованные с заказчиком.
Как показывает арбитражная практика, суды достаточно критически относятся к подобным доводам заказчиков и тщательно анализируют их обоснованность. Тем не менее, возможность оспорить размер убытков при грамотном подходе и сборе доказательств остается.
V. Последствия недобросовестных действий заказчика при расторжении договора подряда
Закон защищает интересы не только заказчика, но и подрядчика. Поэтому при неправомерном или недобросовестном поведении заказчика его могут ожидать следующие негативные последствия:
- Если заказчик безосновательно расторг договор подряда, не имея для этого предусмотренных законом или договором оснований, он обязан будет возместить подрядчику все понесенные тем убытки в полном объеме, а не только в пределах цены договора.
- Заказчик утрачивает право на взыскание с подрядчика каких-либо штрафов и пеней, так как формально просрочка исполнения возникла уже после расторжения договора по инициативе заказчика.
- Если подрядчик отказывается без уважительных причин передать заказчику объект незавершенного строительства, последний вправе потребовать возмещения расходов на достройку с привлечением третьих лиц.
- Заказчик также может понести убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды из-за невозможности своевременного использования результатов работ по вине заказчика.
VI. Ст. 717 ГК РФ с комментариями о зачете встречных требований сторон
При расторжении договора подряда у сторон могут возникнуть разнонаправленные денежные требования друг к другу. Например, одновременно требование заказчика о возврате аванса и требование подрядчика об оплате выполненных работ.
Судебная практика исходит из того, что такие требования могут быть прекращены путем взаимозачета (ст. 411 ГК РФ) без дополнительного согласия сторон. Это позволяет оптимизировать расчеты при расторжении контракта по ст. 717 ГК РФ.
VII. Особенности расторжения договоров с участием публично-правовых образований
Если стороной в договоре подряда выступает государственный или муниципальный заказчик (например, контракт), применяются нормы с комментариями и специального закона о контрактной системе.
При этом предусмотрены дополнительные механизмы защиты интересов публично-правовых образований. Однако принцип справедливого распределения рисков и компенсации затрат подрядчика при расторжении контракта сохраняется.
