Подарить часть своей квартиры родственнику – щедрый, но ответственный шаг. Чтобы все прошло гладко, важно правильно оформить документы и пройти необходимые процедуры. Рассмотрим, как граждане России могут подарить долю в квартире близкому родственнику в МФЦ.
Когда это актуально
Ситуации, когда люди дарят часть жилья родным, довольно типичны:
- Родители переписывают долю на взрослого ребенка
- Супруги оформляют квартиру на одного из них после развода
- Пожилые люди отдают часть квартиры внукам или племянникам
Подарить долю в квартире близкому родственнику через МФЦ становится все более популярным решением. Это позволяет значительно сэкономить на услугах нотариуса и юриста.
Кому можно подарить долю без налога
Если получатель доли не относится к близким родственникам дарителя, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц 13% от стоимости доли. Поэтому обычно дарят именно родным по прямой восходящей и нисходящей линии. Среди них:
- Родители и дети
- Бабушки, дедушки и внуки
- Прабабушки, прадедушки и правнуки
- Полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры
- Усыновители и усыновленные
То есть можно подарить долю в квартире без нотариуса близкому родственнику, и он не будет платить 13% подоходного налога. Но нотариально заверить договор дарения все равно потребуется.
Какие документы подготовить
Чтобы подарить долю в квартире через МФЦ, нужно иметь при себе:
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор приватизации и т.п.)
- Нотариально заверенное согласие: Супруга дарителя (если супруги не названы в договоре приватизации) Родителей (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет)
Также потребуются:
- Сам договор дарения доли в квартире близкому родственнику, нотариально оформленный в 2-х экземплярах
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора (2000 рублей)
Пошаговый алгоритм действий
Итак, алгоритм действий таков:
- Заранее подготовить вышеупомянутый пакет документов
- Прийти с ним в МФЦ дарителю и одаряемому (или их представителям)
- Написать заявление о регистрации по готовой форме МФЦ
- Дождаться проверки документов сотрудником
- Получить расписку о приеме документов
- Через 5-10 дней забрать один экземпляр договора с отметкой о регистрации перехода доли
На этом процедура завершена. Как видите, подарить долю в квартире близкому родственнику через МФЦ довольно просто.
Когда может быть отказано
Порой МФЦ отказывает в регистрации договора дарения. Это происходит если:
- Есть споры по поводу квартиры или незаконченные судебные разбирательства
- Дарение нарушает права других собственников жилья
- Договор содержит юридические нестыковки или ошибки
Поэтому, прежде чем подарить долю в квартире близкому родственнику через МФЦ, желательно проконсультироваться с опытным юристом. Это поможет не допустить проблем при регистрации.
Возможность аннулирования договора
Иногда после дарения доли в квартире одаряемый начинает вести себя неподобающе: продает имущество, сдает жилье в аренду без согласия дарителя и т.п. Чтобы защитить свои интересы, в договоре можно прописать условия, при которых акт дарения аннулируется.
Например, если одаряемый умышленно повредил дареную долю квартиры, причинив ущерб более 100 тыс. рублей, договор теряет силу. Право собственности возвращается к дарителю.
Главное правильно сформулировать такие условия, чтобы они не противоречили законодательству РФ. В этом может помочь опытный юрист.
Нюансы налогообложения
Льгота по налогам на дарение квартиры или ее доли близким родственникам не означает полное освобождение от налогов. Помимо 13% с дохода, могут возникнуть другие платежи:
- Госпошлина за нотариальное удостоверение договора
- Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре
- Налог на имущество физических лиц
Поэтому, прежде чем подарить долю в квартире близкому родственнику через МФЦ, следует уточнить все тонкости налогообложения такой операции.
Частые вопросы
Рассмотрим ответы на типичные вопросы о дарении доли квартиры:
Можно ли подарить не всю долю, а ее часть?
Да, закон это позволяет. Главное правильно рассчитать и прописать в договоре размер передаваемой части доли (например, 1/4 доли из имеющейся 1/2).
Как быть, если даритель или одаряемый умерли?
Если кто-то из них умер после заключения и регистрации договора, акт дарения сохраняет силу. Наследники могут вступить в права умершего по данной доле квартиры.
Может ли даритель передумать после подписания?
Отказаться в одностороннем порядке нельзя. Но можно оспорить договор через суд, доказав принуждение к дарению, обман и т.п. Либо убедив одаряемого вернуть подаренную долю.
Выгода перед завещанием
Многие задумываются о том, чтобы завещать квартиру родственникам после смерти. Но есть риск, что злонамеренные наследники откажутся исполнять завещание или опротестуют его по суду.
Поэтому иногда надежнее решить вопрос при жизни и подарить долю в квартире близкому родственнику через МФЦ. Это гарантирует, что переход права собственности будет зарегистрирован при вашем непосредственном участии.
Особенности при наличии ипотеки
Часто у собственников квартиры имеется ипотечный кредит. В этом случае процедура дарения усложняется. Потребуется:
- Получить письменное согласие банка
- Внести одаряемого в кредитный договор
- Переоформить ипотеку на нового сособственника
Иначе банк может потребовать досрочного возврата всей ссуды. Поэтому, имея ипотечный кредит, надо заранее поставить банк в известность о планируемом дарении доли родственнику.
Перспективы отмены налогов
Сейчас в Госдуме обсуждается законопроект, отменяющий налог при дарении недвижимости близким родственникам. Если он будет принят, процедура упростится. Например, можно будет обойтись без нотариального удостоверения договора.
Это сделает оформление дарения еще более выгодным. Поэтому тем, у кого есть желание подарить долю в квартире близкому родственнику, имеет смысл немного подождать. Возможно, скоро процесс станет дешевле и проще.
Что делать с другим имуществом
Помимо квартиры, многие владеют и другой собственностью: гаражом, дачей, автомобилем. Желательно заранее определиться, как вы хотите распорядиться таким имуществом.
Например, гараж или машину тоже можно подарить тому же родственнику. Или разделить это имущество среди других наследников завещанием. Оформить все лучше одновременно в комплексе, чтобы потом не возникало споров.
Альтернатива - продажа по сниженной цене
Как было сказано выше, дарение квартиры важно заранее продумать, ведь отказаться от него сложно. Поэтому некоторые рассматривают альтернативный путь - продажу доли родственнику по заниженной цене.
Это все равно будет выгоднее рыночной стоимости. Но позволит легче аннулировать сделку через суд, если одаряемый станет себя плохо вести. Такой подход тоже имеет право на существование.
Особенности при множестве собственников
Иногда квартира или дом находятся в собственности сразу нескольких владельцев. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица. В таком случае процедура дарения усложняется.
Чтобы подарить долю в квартире близкому родственнику, потребуется получить письменное согласие всех остальных собственников. Иначе договор дарения может быть оспорен и отменен в судебном порядке.
Когда дарение не имеет смысла
Как ни странно, бывают ситуации, когда дарение квартиры родственнику не несет никаких преимуществ. А именно:
- Если квартира все равно достанется ему по наследству
- Если у него и так уже есть в собственности жилье
Тогда проще не усложнять процедуру дарением, а сразу завещать квартиру данному родственнику на случай своей кончины. Это избавит от лишних денежных и временных затрат.
Что делать, если отношения испортились
К сожалению, иногда после дарения квартиры или доли в ней отношения между родственниками портятся. Например, если одаряемый заявляет права на всю квартиру или требует дополнительных "подношений".
В таком случае остается либо договориться миром, либо оспорить договор дарения в судебном порядке. Но это всегда стресс для обеих сторон. Поэтому перед дарением надо трижды подумать!
