Прекращение права собственности - довольно распространенная ситуация в жизни любого человека. Это может произойти по разным причинам и разными способами. Давайте разберемся, какие основания и способы существуют для прекращения права собственности.
Отчуждение имущества по воле собственника
Самый распространенный случай - когда собственник добровольно отчуждает свое имущество. Это может быть продажа, дарение, мена. При этом право собственности переходит к другому лицу на основании договора.
Например, Иван продает свой автомобиль Петру. После заключения договора купли-продажи и оплаты право собственности на машину переходит от Ивана к Петру.
Принудительное изъятие имущества
Государство может в определенных случаях изымать имущество у собственника в принудительном порядке. Это может быть выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд, реквизиция, национализация, конфискация.
Например, у Иванова изымают земельный участок для строительства дороги. Ему выплачивается компенсация, но согласия собственника для этого не требуется.
Прекращение права собственности по решению суда
Суд может принять решение о прекращении права собственности в следующих случаях:
- Признание сделки недействительной
- Удовлетворение виндикационного иска другого лица о возврате имущества
- Отказ от права собственности
- Приватизация государственного или муниципального имущества
То есть судья разрешает спор о праве собственности и определяет, у кого это право прекращается, а у кого возникает.
Утрата или гибель имущества
Если имущество утрачено или погибло, то вместе с ним прекращается и право собственности на него. Это может быть кража, потеря вещи, уничтожение в результате стихийного бедствия или аварии.
Например, дом сгорел при пожаре. Так как сам объект права собственности перестал существовать, то прекращается и само право.
Смерть гражданина или ликвидация юрлица
Со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица прекращаются их права собственности. Имущество переходит по наследству или к правопреемникам организации.
То есть право собственности не исчезает, а переходит к другим лицам в установленном законом порядке.
Таким образом, существует множество оснований и способов прекращения права собственности - от добровольных сделок до принудительного изъятия и утраты имущества. Главное знать свои права собственника и следить за сохранностью своей собственности.
Способы прекращения права собственности на имущество
Рассмотрим более подробно некоторые способы прекращения права собственности на имущество.
Отчуждение имущества по договору
Помимо упомянутых ранее договоров купли-продажи, дарения и мены, существуют и другие виды договоров, при которых происходит отчуждение имущества:
- Договор ренты - передача имущества под выплату ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды предприятия с выкупом
Во всех случаях право собственности переходит добровольно на основании соглашения сторон.
Принудительное изъятие земельного участка
Помимо выкупа для государственных или муниципальных нужд, земельный участок может быть изъят принудительно в таких случаях:
- При ненадлежащем использовании земли
- При использовании не по целевому назначению
- Вследствие порчи и загрязнения земель
За изъятый участок выплачивается компенсация, но согласия собственника не требуется.
Приватизация госимущества гражданами
Граждане могут приобрести право собственности на государственное или муниципальное имущество в процессе приватизации. К такому имуществу относятся:
- Жилые помещения (квартиры, комнаты)
- Земельные участки
- Промышленные, торговые, общественные здания
Обычно для граждан предусмотрены льготные условия приватизации.
Порядок возникновения права общей собственности
Право общей собственности на имущество может возникнуть:
- При приобретении имущества супругами в браке
- При наследовании имущества несколькими лицами
- При приватизации жилых помещений гражданами
- По договору, например договору инвестирования строительства
Общая собственность бывает долевой и совместной. Порядок владения и распоряжения имуществом зависит от вида собственности.
Случаи принудительного прекращения права на здания и сооружения
Помимо изъятия земельного участка, у собственника могут принудительно изыматься находящиеся на нем здания и сооружения в следующих случаях:
- При выкупе участка для государственных или муниципальных нужд
- Если здание начинает угрожать обрушением
- Если здание признано аварийным и непригодным для проживания
Компенсация собственнику выплачивается в зависимости от основания изъятия.
Условия сохранения права собственности при утрате имущества
Если имущество утрачено или похищено, но впоследствии найдено, собственник сохраняет на него свое право. Например:
- Похищенная вещь обнаружена и возвращена владельцу
- Собственник нашел потерянную вещь
Однако если имущество за это время приобрел другой собственник, возникает спор о праве собственности.
Оспаривание сделок по отчуждению имущества
Сделки по отчуждению имущества могут быть оспорены по иску заинтересованных лиц. Например:
- Бывший собственник может оспорить договор купли-продажи, если докажет, что согласия на сделку не было.
- Супруг продавца может оспорить продажу совместно нажитого имущества.
- Кредиторы продавца могут оспорить договор дарения, совершенный должником в ущерб их интересам.
Если иск удовлетворен, сделка признается недействительной и имущество возвращается прежнему собственнику.
Случаи сохранения права собственности при изъятии имущества
В некоторых случаях изъятие имущества не влечет полного прекращения права собственности:
- При выкупе земли собственник сохраняет право ограниченного пользования участком.
- При реквизиции собственнику возвращается имущество после отпадения необходимости.
- При конфискации по уголовному делу имущество изымается лишь частично.
То есть полное лишение права происходит не всегда. В остальных случаях собственник сохраняет определенный объем правомочий в отношении изъятого имущества.
Порядок отказа от права собственности
Отказ от права собственности - один из возможных способов прекращения этого права. Рассмотрим, как это происходит.
Добровольный отказ от имущества
Собственник может добровольно отказаться от принадлежащего ему имущества, подав соответствующее заявление. Например, от права собственности на автомобиль, дачу, земельный участок.
Отказ от наследства
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других наследников. В этом случае его доля переходит к остальным.
Отказ от доли в общем имуществе
Участник долевой собственности может отказаться от своей доли. Она перераспределяется между остальными собственниками.
Отказ от права собственности на бесхозяйное имущество
Лицо, вступившее во владение бесхозяйной вещью, вправе отказаться от приобретения права собственности на нее.
Последствия отказа от права собственности
После отказа имущество поступает в собственность города, муниципального образования или государства. Бывший собственник теряет на него права.
Споры, связанные с переходом права собственности
Виндикационные споры
Это споры между старым и новым собственниками об истребовании имущества из незаконного владения.
Споры о признании права собственности
Споры лица, считающего себя собственником, но не имеющего на это подтверждающих документов.
Споры об основаниях прекращения права собственности
Споры о законности изъятия имущества или иных действий, прекративших право собственности.
Во всех случаях требуется судебное решение, устанавливающее и подтверждающее право собственности.
Особенности прекращения права собственности на различные виды имущества
Прекращение права на движимое имущество
В отношении движимого имущества (автомобили, оборудование, ценные бумаги и др.) право собственности чаще всего прекращается в результате:
- Добровольного отчуждения по сделкам
- Утраты или гибели имущества
- Конфискации по решению суда
Прекращение права на недвижимое имущество
Право собственности на недвижимость (здания, сооружения, земельные участки) чаще прекращается в связи с:
- Передачей по наследству
- Продажей или дарением по сделкам
- Принудительным изъятием государством
Прекращение права на ценные бумаги
В отношении ценных бумаг право собственности прекращается при:
- Отчуждении по сделкам (купля-продажа, мена, дарение)
- Делистинге и аннулировании выпуска ценных бумаг
- Банкротстве и ликвидации эмитента
Прекращение права на деньги
Право собственности на денежные средства прекращается в результате:
- Расходования (оплата товаров, услуг и т.д.)
- Дарения или наследования
- Хищения или мошенничества
Влияние банкротства на право собственности
При банкротстве организации или гражданина их имущество реализуется для расчетов с кредиторами, а оставшееся имущество переходит к другим лицам.
Оформление прекращения права собственности
Государственная регистрация
Прекращение права собственности на недвижимость и сделки с ней подлежат госрегистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Внесение записи в реестр владельцев ценных бумаг
О переходе прав на акции и другие ценные бумаги делается запись в реестре владельцев ценных бумаг.
Свидетельство о праве на наследство
Подтверждением прекращения права собственности умершего и перехода имущества по наследству служит свидетельство о праве на наследство.
Акты приема-передачи
При отчуждении имущества по договору составляется акт приема-передачи с указанием прекращения права у одной стороны и возникновения у другой.
Налоговые последствия прекращения права собственности
Уплата налога на доходы
При продаже имущества нужно уплатить налог на доход от реализации.
Налог на имущество
Если имущество утрачено, можно получить налоговый вычет по налогу на имущество.
Налог на наследство и дарение
Переход имущества в порядке наследования или по договору дарения облагается соответствующими налогами.
Мы рассмотрели все возможные условия, основания и случаи, в которых происходит прекращение права собственности на различное имущество, включающее недвижимость и землю. Надеемся, что статья была полезной для вас!
