Планировка двухкомнатных квартир значительно улучшилась за последние 10 лет, но идеальной она все-таки не стала. Причин тому может быть много, в том числе и нежелание застройщиков из-за финансовой выгоды обращаться в специальные архитектурные бюро.
Монолитные дома бизнес- или элит-класса планируются изначально без перегородок - это так называемая планировка двухкомнатной квартиры свободного типа. В более дешевых вариантах жилых помещений стены несут на себе нагрузку, поэтому они предусмотрены проектом изначально. В типовых сериях домов много квартир сдается с уже готовой планировкой.
По мнению специалистов, двухкомнатная квартира со свободно распланированным пространством как таковая не существует. Аргументы следующие: стены могут отсутствовать, а проектирование всего помещения осуществляется задолго до возведения здания.
Физическое отсутствие стен – всего лишь формальность, которую легко изменить в ту или иную сторону. Для получения свидетельства о собственности, согласно российскому законодательству, необходимо в БТИ предоставить план. Из этого получается, что план – это проект, но только выполненный непосредственным застройщиком.
После внесения изменений в проектировку двухкомнатная квартира должна быть "узаконена" в БТИ. Практически каждые 90 человек из 100 делают перепланировку, и причин тому как минимум две. Изначально пространство двухкомнатной квартиры распланировано некомфортно и нелогично, непродуманно организована ее территория.
Также на правильность планировки повлиял кризис. Строительные фирмы вынуждены были разделять большие квартиры на более маленькие для их скорейшей продажи и возвращения вложенных средств. Результатом стало появление на рынке большого количества неудачных предложений.
Планировка – сюрприз
Наиболее распространенные проблемы возникают из-за окон. Зачастую при проектировании архитекторы могут излишне перестараться, и тогда получится красивое здание, но в нем может быть и недостаток в виде "слепых" комнат. Очень сложно в двухкомнатной квартире с минимальным количеством окон или с полным их отсутствием устроить комфортную обстановку.
Двухкомнатная квартира может иметь планировку коридорного типа, когда для перехода из одной комнаты в другую требуется пройти по длинному коридору. Рассматривая такой тип помещения, можно задать вопрос об истинном назначении коридоров, ведь двухкомнатная квартира могла обойтись и без них. Еще один неудобный вариант – комнаты-пеналы. По форме своей они прямоугольны, из-за чего не очень удобны и плохо освещены.
