Вопрос о том, где выгоднее взять ипотеку, может возникнуть в жизни каждого. Хотя все чаще об этом задумываются молодые пары. Начать новую жизнь в собственной квартире стало проще и реальнее, благодаря многочисленным банковским программам. Но главное, не прогадать в выборе самого важного кредита в жизни, ведь это решение принимается на 20 или даже 30 лет. Разберемся в основных моментах подробнее.
В поиске банка
Разговор о том, где выгоднее взять ипотеку, непременно стоит начать с банков. Здесь не бывает конкретного решения для каждого. Банки предлагают множество программ и специальных акций для разных слоев населения. Кто-то снижает ставку для бюджетников, кто-то - для молодой семьи. Под специальную программу могут попасть и доктора, и рабочие, нужно только быть в курсе последних новостей. Советы по выбору банка можно разделить на несколько «можно» и «нельзя»:
- Нельзя идти на поводу у знакомых и слепо доверять их советам.
- Нельзя не читать банковский договор очень внимательно.
- Нельзя слепо доверять рекламе и низким ставкам.
- Можно следить за банковскими новостями на официальных сайтах.
- Можно узнать о корпоративных условиях в банке, где обслуживается ваша организация.
- Можно советоваться с различными кредитными консультантами.
Следуя этим советам, вы выберете тот банк, где лучше взять ипотеку.
Оцениваем возможности
Банк – инстанция суровая, в ваше положение они не войдут, серой зарплате не поверят, поэтому нужно реально осознавать свои возможности. Выбирая, где выгоднее взять ипотеку, обратите внимание на то, что кредит складывается из нескольких показателей. Это сумма первоначального взноса, которую вы готовы заплатить сразу. Годовая процентная ставка, вид платежа: аннуитентный или дифференцированный, дополнительные взносы. К последним относят разные виды страхования. Какие-то банки требуют застраховать титул собственности, жизнь или саму недвижимость. Все эти показатели в сумме показывают размер вашей переплаты. Вы, свою очередь, можете на них влиять. К примеру, чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Сумма займа зависит от суммарной заработной платы в вашей семье, количества иждивенцев, хорошей кредитной истории и даже от записей в трудовой книжке. Хотя ипотечный кредит молодым может быть выдан на более льготных условиях.
А что если...
Этот вопрос должен стоять у вас на первом месте, если вы дорожите своей семьей. Остаться без квартиры и жить на улице – такая участь ждет должников по ипотечному кредиту. Поэтому, оценивая ежемесячный платеж, нужно реально осознавать ваши финансовые возможности. Крайне не рекомендуется брать несколько кредитов на покупку квартиры вместе с ипотекой. Так вы получаете огромную переплату и непосильные взносы. Также нежелательно брать кредиты на погашение ипотеки. В этом случае банки получают с вас двойные проценты. В случае если по выплатам кредита возникли трудности, нужно обратиться в финансовое учреждение и написать соответствующее заявление с подробным разъяснением причин. В большинстве случаев банк пойдет вам навстречу и освободит от уплаты основного долга, увеличив срок ипотеки. Однако гасить сумму процентов вам все же придется.
Так что грамотный расчет и консультация опытного специалиста подскажут вам, где выгоднее взять ипотеку. А это вопрос, к которому стоит подойти со всей серьезностью.
