Каждый представитель бизнеса сталкивается с проблемой – занимаемые производственные или офисные площади стали малы. Появляется задача подбора и переезда в новые помещения.
Аренда производственных помещений за чертой города – оптимальный вариант. Чем дальше от центра города находится объект, тем ниже его цена.
Аренда производственных складов для каждой компании очень важна. Для начала вам следует определиться: на какой срок вам нужен склад , какой площади и для каких групп товаров. Например, сантехника, трубы, краны могут храниться в неотапливаемом помещении, а для продуктов потребуется специальное оборудование и более строгие требования к санитарному состоянию помещения, медицинские препараты могут храниться только в сертифицированных помещениях.
Если человек, ведущий с вами переговоры, не может ответить на интересующие вас вопросы, то это помещение вам не подходит. Аренда производственного помещение - вопрос, не терпящий неточностей и неясностей. Ведь ваша цель - не только получить необходимые площади, но и сотрудничество с надежным арендодателем.
Чаще всего в этом вопросе решающую роль играет цена. Солидные компании заранее знают, какую сумму они могут оплатить за аренду. Если эта сумма превышает заложенную в бюджете, то вполне естественно, что сделка обречена.
При заключении договора нужно быть особенно внимательными по отношению к так называемым «скрытым платежам». Нередко бывает так: договор подписывается на выгодных для компании условиях, а затем выясняется, что потребуются дополнительные, не оговоренные ранее расходы.
Аренда производственного помещение предусматривает выяснение на этапе переговоров следующих вопросов:
- необходимо узнать базовую стоимость аренды, то есть плату за фактически используемую площадь;
- выясните, могут ли условия аренды быть предметом переговоров и торгов;
- получите точный ответ на вопрос "имеются ли какие-либо платежи, которые вам придется платить вместе с арендой";
- узнайте точную сумму в процентах, насколько может быть повышена арендная плата по объективным причинам в течение года;
- урегулируйте вопрос с оплатой коммунальных платежей. Если арендодатель говорит о том, что в арендную плату входит лишь часть платежей, вы должны знать, какие именно.
Аренда производственного помещение дает вам право на предварительных переговорах задавать любые вопросы, которые вас интересуют. Лучше, если такой «вопросник» вы подготовите заранее. В случае если вы почувствуете, что предполагаемый арендодатель дает уклончивые ответы или что-то скрывает, то самое время - заняться поиском других площадей.
