Сдача квартиры в аренду является хорошим источником дополнительного (а для некоторых и основного) дохода. Но почему-то никто не думает о том, что по закону любое финансовое действие должно юридически оформляться. Только так будут соблюдены интересы как нанимателя, так и арендодателя. Согласно статистике, лишь 5% жилья сдаётся на законных основаниях. Причина одна – отсутствие желания платить налоги. Итак, как официально сдать квартиру?
Способы
Есть два пути оформления законной аренды: самостоятельно и через агентство недвижимости. Если вы склоняетесь к первому, то нужно определиться с вариантом уплаты налогов. Первый – платить в размере 13% как физическое лицо. Второй – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выплачивать 6% плюс пенсионные взносы. Любой из вариантов подразумевает наличие договора аренды, типовые формы которого можно легко найти во всемирной сети. Более быстрый и удобный способ оформления аренды жилья – через агентство. Его специалисты точно знают, как официально сдать квартиру. Они помогут вам на всех этапах процедуры оформления.
Причины для официальной сдачи жилья
На человека, скрывающего арендную деятельность, ложится ряд рисков:
1. Порча имущества. Этот риск особенно актуален для тех, кто планирует сдать элитную квартиру с хорошей мебелью и техникой. Ведь без договора будет очень сложно доказать, что в доме до появления нанимателя отсутствовали пятна на ковре, не было царапин на новенькой плазме и.т.п. Поэтому владельцам элитного жилья будет полезно узнать, как официально сдать квартиру.
2. Неожиданные расходы. Если не прописать в договоре порядок оплаты расходов (телефон, коммунальные услуги и др.), то, к примеру, сложно будет взыскать у нанимателя деньги за его переговоры с родственниками из другой страны.
3. Афера. Если вы не оформите договор с нанимателем, в вашей квартире могут оказаться вообще другие люди. Или ещё хуже – можно лишиться жилья.
4. Проблемы с законом. В нашем законодательстве не предусмотрена ответственность за сдачу жилья без договора, зато есть нормы ответственности за неуплату налогов. Наказание предусмотрено как в виде штрафа, так и в виде уголовной ответственности. Так что задумайтесь о том, как официально сдать квартиру.
Советы арендодателям
1. Лично встречайтесь с теми, кому планируете сдавать жильё. Не имеет смысла советовать предпочтительные категории граждан, ведь выводы о кандидате можно сделать лишь после общения с ним.
2. При посуточной сдаче берите с нанимателя залог на случай, если имущество будет испорчено, а также запишите его паспортные данные.
3. Каждый месяц проверяйте, оплачены или нет коммунальные услуги. В таком вопросе не стоит верить на слово.
4. За услуги агентства всегда платит наниматель. Арендодатель не несёт никаких расходов. Но учтите, что в случае возникновения споров, агентство будет защищать не вас, а своего клиента.
5. Если вам необходимо уехать из страны, и нет никого, кто смог бы присмотреть за объектом аренды, то подумайте о такой услуге, как доверительное управление. Только тщательно выбирайте фирму и обязательно ознакомьтесь с отзывами и их прайс-листом. Хорошая компания отличается широким спектром услуг, и, помимо доверительного управления, там проконсультируют насчёт того, как правильно сдать квартиру, найти надёжных нанимателей и.т.д.
