Выбирая участок для строительства частного дома или дачи, необходимо учитывать различные факторы. Подобное включает в себя территориальное расположение, транспортную доступность, качество земли, наличие или отсутствие соседей, а также предназначение земельного участка и другие важные аспекты. Учет всех этих факторов позволит подобрать отличный вариант, который полностью соответствует запросам будущих домовладельцев.
Проверка наличия обременений и ограничений
При выборе конкретного участка необходимо провести его юридическую проверку, в том числе уточнить наличие различных обременений и ограничений. Нередко встречаются ситуации, когда земельные участки находятся в залоге банка или на них наложены какие-либо запреты на отчуждение. Чтобы избежать проблем юридического характера в последующем, необходимо провести такую проверку еще до покупки земли.
Также следует обязательно проверить наличие у продавца всех необходимых документов, включая правоустанавливающие бумаги, паспорт продавца, кадастровый паспорт участка и имеющихся построек, а также выписка из ЕГРН. Если такие документы по каким-то причинам отсутствуют, то это впоследствии может привести к серьезным юридическим проблемам, вплоть до изъятия участка у добросовестного покупателя. Именно поэтому сделку по покупке дачи лучше всего доверять специалистам и профессиональным юристам.
Живописность местности
Если рассматривать дачу как вариант великолепного отдыха на лоне природы, то нужно отдавать предпочтение вариантам, находящимся на существенно удалении от больших городов и оживленных автомагистралей. В идеале это должны быть садовые товарищества, расположенные в живописных местах, например рядом с большим озером или рекой. В то же время следует учитывать тот факт, что подобное существенно увеличивает стоимость земельного участка. Поэтому следует изначально определиться со своими требованиями к даче и лишь после этого делать выбор.
Уточните назначение использования земли
При выборе земельного участка под дачу или строительство частного дома важно помнить, что необходимо обязательно проверять назначение использования земли. Например, она может быть предназначена для жилищного частного строительства или для ведения подсобного хозяйства. В некоторых случаях на участке может быть даже запрещено возведение жилых домов или проведение других работ на земле.
Учитывайте также материал, из которого в последующем будет строиться дом
При выборе дачного участка важно учитывать материал, из которого будет осуществляться строительство частного дома. Например, на тяжелых грунтах с посредственной несущей способностью не рекомендуется возводить полноразмерные коттеджи из кирпича или строить по монолитной технологии из бетона. Легкий дачный домик, напротив, можно построить практически на любом участке.
Территориальное расположение участка
Территориальное расположение участка также играет важную роль. Сегодня уже никого не удивишь дачей, которая находится за 100 километров от места проживания и даже дальше. При этом оптимальным расстоянием считается 20-30 километров от дома. Это позволяет быстро добираться сюда с работы, а также, при необходимости, даже вызвать такси и недорого доехать домой. Если планируется постоянное проживание на даче, важно учитывать наличие инфраструктуры вблизи, такой как аптеки и магазины.
При выборе участка для дачи также важно учитывать транспортную доступность конкретного поселка. Нередко бывают случаи, когда потенциальная дача находится в 40-50 километров от места проживания, но при этом к ней можно добраться без пробок. В других случаях, находясь в поселке, который находится в 20 километров от большого города, вы можете потратить более двух часов на поездку по загруженному шоссе. Все эти вопросы следует учитывать еще до того, как приступить к покупке конкретного участка под дачу.
Определитесь заранее со своим бюджетом
Сегодня стоимость дачных участков достаточно высока, например, 6 соток в Подмосковье могут стоить около 4 миллиона рублей, и это еще без учета затрат на строительство. Заметьте, чем дальше от большого города, тем дешевле стоит земля. Прежде чем начать поиск конкретного участка под дачу, определитесь со своим оптимальным и максимальным бюджетом. Проработайте затраты на будущее строительство, чтобы точно знать сумму, которую можете выделить на покупку земли.
Качество земли на участке
Качество земли на участке является важным фактором при выборе дачи. В прошлом дачи рассматривались как место для приусадебного хозяйства, но сегодня большинство людей выбирают загородные дома исключительно для отдыха. Даже если вы не планируете заниматься садоводством, важно все же обратить внимание на качество земли. Например, на песчаном грунте выращивание газона может быть крайне сложным, что приведет к дополнительным расходам на облагораживание участка.
Узнайте границы участка, ландшафт и рельеф
Изучив границы участка, ландшафт и рельеф, можно предотвратить нежелательные проблемы. Земельные участки могут иметь сложные границы и особенности рельефа, при этом все эти факторы необходимо учитывать выбора конкретный вариант. Например, территория не должна быть сильно заболочена, а уровень грунтовых вод должен быть низким, чтобы избежать дополнительных расходов на обустройство фундамента и возможные проседания зданий со временем.
Также следует учесть, что неровности и особенности рельефа могут усложнить использование участка после строительства. Предпочтение следует отдавать земельным участкам с правильными геометрическими границами.
Узнайте о наличии коммуникаций на даче
Для обеспечения полноценной эксплуатации дачного домика необходимо удостовериться в наличии коммуникаций, таких как электроэнергия и вода как минимум. В идеале, также желательно наличие газа и канализации. Важно учитывать, что наличие таких инженерных коммуникаций может существенно увеличивать стоимость земельного участка. При этом стоит помнить, что в будущем подключение к электроэнергии или прокладка газопровода может стать довольно дорогостоящим мероприятием, недоступным для многих владельцев домов.
Следует узнать, кем управляется садовое товарищество
Познакомьтесь с управляющей компанией и садовым товариществом, которые осуществляют управление дачными участками. Подписывая соответствующий договор с садовым товариществом, важно ознакомиться с предлагаемыми услугами, их стоимостью, а также обязательными платежами. Встреча с соседями, особенно в отсутствие продавца, может предоставить ценную информацию о плюсах и минусах конкретного участка.
