Строительная отрасль в нашей стране переживает непростые времена. В последние годы она столкнулась с целым рядом проблем, которые не только усложняют работу компаний, но и ставят под сомнение их выживание. Спрос на квартиры падает, рабочих рук не хватает, а тарифы на подключение к коммуникациям взлетают до небес. И все это на фоне ключевой ставки в 21%, которая, казалось бы, должна добить отрасль.
Но так ли все страшно на самом деле?
Падение спроса и дефицит кадров
Главная головная боль застройщиков – падение спроса. Люди просто не берут ипотеку под 18-20%, а без нее купить квартиру в новостройке могут единицы. В Алтайском крае, например, в 2024 году сдали 303 тысячи квадратных метров жилья, но в 2025-м цифра будет меньше, потому что рынок буксует.
Но проблема не только в спросе. Строители столкнулись с дефицитом рабочих: оказывается, проще развозить еду, чем класть кирпичи. Курьеры получают на 20% больше, чем технические работники, причем они все самозанятые, и работодателям не приходится платить за них налоги.
К тому же многие рабочие уезжают в мегаполисы, где платят больше, и получается замкнутый круг: стройки стоят, людей нет, а те, кто остается, требуют больше денег.
Выросшие тарифы и уловки конкурентов
Если кадровый голод можно как-то пережить, то резкий рост тарифов на подключение к сетям бьет по карману застройщиков напрямую. В прошлом году они выросли почти в 3 раза. И эти расходы автоматически "вшиваются" в цену квадратного метра.
Но даже если тарифы заморозят, остается еще одна проблема – недобросовестная конкуренция. Например, некоторые застройщики обещают парковки, а вместо них открывает торговые центры. Получается, одни играют по правилам, а другие делают, что хотят. И пока государство не наведет порядок, честным компаниям будет сложно конкурировать.
Плохой, но стабильный прогноз
Казалось бы, ключевая ставка в 21% должна была добить строительный рынок. Но, как ни странно, застройщики к этому уже привыкли. Они говорят, что никаких новых причин для изменения цен или объемов строительства нет. Главное сейчас не рост ставки, а ее стабильность. Если Центробанк держит курс, значит, инфляция под контролем, и в будущем можно ждать снижения ипотечных процентов.
Эксперты считают, что 21% – это плохой, но стабильный прогноз, и пока снижения ставок стоит ждать не ранее следующего года. То есть строители уже не надеются на скорое чудо, а просто выживают за счет накопленных резервов и тех немногих покупателей, которые еще могут позволить себе новостройку.
Что дальше
Строительная отрасль в России сейчас напоминает пациента, который учится жить с хронической болезнью. Дорогие материалы, нехватка рабочих, жесткая конкуренция – все это не исчезнет в одночасье. Если же ставка останется на уровне 21%, рынок продолжит движение по инерции, строить будут меньше, а цены застынут или упадут на 5–7%.
Но есть и хорошие новости: рынок научился адаптироваться. Застройщики ищут обходные пути, договариваются с властями, меняют стратегии. И если ключевая ставка хотя бы не будет расти дальше, у отрасли есть шанс дотянуть до лучших времен.
В конечном итоге успех строительной отрасли зависит от способности застройщиков адаптироваться к изменяющимся условиям и находить новые пути для развития в условиях неопределенности.
