Для спокойной жизни в современной России каждому гражданину необходима прописка. Конечно же, все родители после рождения ребенка стараются прописать его и оформить все остальные необходимые документы как можно скорее. Но бывают и обратные ситуации. Например, один человек прописал у себя друга. У того родился ребенок, который был прописан в этой же квартире уже без ведома хозяина жилья. Теперь же, когда возникла острая необходимость в продаже недвижимости, возник вопрос: «Можно ли выписать из квартиры бывшего друга и его несовершеннолетнего ребенка?» Разбираемся во всех подводных камнях этой ситуации.
В каких случаях можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Возможно, родители ребенка согласны мирно урегулировать конфликт. Тогда они могут добровольно прийти в соответствующую организацию и снять его с текущего учета. Если ребенку больше четырнадцати лет, то при наличии родительского согласия он может сняться с регистрации самостоятельно. Есть два варианта этого действия: нужно зарегистрироваться на новом месте жительства либо подать заявление о снятии с учета по старому месту жительства.
Документы, которые могут потребоваться наряду с личным заявлением:
- свидетельство о рождении или паспорт (если ребенку более 14 лет);
- документы, подтверждающие личности его законных представителей или опекунов;
- документ, который является основанием для выселения ребенка;
- согласие второго родителя на выселение ребенка.
Когда же родители категорически против такого решения, то собственник жилья вправе обратиться в суд.
В ситуации, когда квартира, в которой зарегистрирован ребенок, не принадлежит его родителям по праву собственности, его вполне реально оттуда выписать, но только через исковое решение суда. При этом необходимо соблюсти определенные условия. Суд будет обращать внимание на следующие вопросы: «Какие сложились основания для данной выписки ребенка из квартиры?», «Где в настоящее время ребенок проживает фактически?», «Почему жилец не проживает по месту регистрации?» Важно собрать доказательства того, что несовершеннолетний не проживает в квартире, и указать место его фактического пребывания (если оно известно). В этом могут помочь показания соседей. Участковый или представители управляющей компании по запросу уполномочены составить акт о не проживании указанных лиц на вашей жилой площади.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать восстановления своих нарушенных прав, хотя эти нарушения не препятствуют владению собственностью. Поэтому обращаясь в суд, указывайте, что отказ добровольно сняться с регистрационного учета препятствует осуществлению процедуры продажи.
Алгоритм выселения несовершеннолетнего гражданина из квартиры
Действия таковы:
- Начать с составления и подаче искового заявления в суд о прекращении права использования жилого помещения. В случае если ребенок фактически проживает в квартире, нужно заявить еще и требование о его выселении.
- К иску обязательно приложить копии собранных вами доказательств, которые подкрепляют требования истца.
- Участвовать в судебном процессе и дождаться его решения.
- Если суд принял положительное для вас решения, дождаться, когда оно вступит в силу, и получить исполнительный лист о выселении ребенка.
- Предъявить решение суда в орган регистрационного учета.
Ситуации, когда несовершеннолетнего нельзя выписать из квартиры
Такое возможно, если родители ребенка являются владельцами жилого помещения. В случае, если они в разводе и если несовершеннолетний не проживаете в данном помещении, выселить его через суд не представляется возможным.
Если квартира муниципальная, то принципиально важное значение имеет, выехал ли ребенок оттуда по собственному желанию или ему отказали в доступе туда. Если несовершеннолетний добровольно покинул помещение, то есть шанс подать иск об утрате им права пользоваться жилым помещением. Если ребенок временно или вынужденно отсутствует, то выписать его через суд нельзя.
Процедура, посвященная выселению и снятию с регистрационного учета несовершеннолетних
Но что делать если, уже имея на руках положительное решение суда, вы не видите каких-либо добровольных действий, посвященных выселению несовершеннолетнего ребенка из вашего жилья? В этом случае необходимо обратиться за завершенной копией решения суда и исполнительным листом на выселение ребенка.
Исполнительный лист нужно предъявить приставам, которые возбудят дело и предпримут действия по принудительному выселению несовершеннолетних.
