Высокая ставка влияет на доступность ипотеки и финансирование строительных проектов, что ставит под вопрос развитие строительства в ближайшие годы. Однако даже при сложных условиях возможны позитивные и нейтральные сценарии, которые позволят сохранить рынок в рабочем состоянии и избежать масштабной заморозки строительных проектов.
Влияние на строительный сектор
Высокая КС делает ипотечные кредиты менее доступными для покупателей, что, в свою очередь, сокращает спрос на новостройки. Это напрямую влияет на наполнение эскроу-счетов — важного механизма, обеспечивающего финансирование новых проектов.
При этом нагрузка на застройщиков возрастает из-за увеличения стоимости проектного финансирования и бридж-кредитов.
Тем не менее, даже в текущей ситуации застройщики предпринимают меры для адаптации к изменениям, чтобы сохранить рынок активным.
Возможные позитивные сценарии
Некоторые девелоперы уже начали внедрять меры по стимулированию спроса. По прогнозам, цены на первичном рынке могут сократиться в пределах 10%. Это делает жилье более доступным для покупателей, несмотря на высокую стоимость ипотеки.
Предполагается, что застройщики будут выводить проекты на рынок точечно. Это поможет избежать переизбытка предложения и сфокусироваться на качественных объектах в регионах с устойчивым спросом. В Москве и Санкт-Петербурге, например, спад будет менее заметным, что сохранит активность в крупнейших мегаполисах страны.
Банки, заинтересованные в стабильной работе ипотечного рынка, могут начать предлагать застройщикам более лояльные условия финансирования. Это поможет компенсировать высокую процентную нагрузку и поддержать запуск новых проектов.
Нейтральный сценарий: рынок подстраивается
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы количество новых проектов может значительно сократиться. По словам Алексея Попова, в первом полугодии 2025 года объем нового предложения снизится на 40-50% по сравнению с 2022–2024 годами.
Однако такая тенденция носит временный характер. Инвестиционные программы застройщиков адаптируются к текущим условиям, а покупатели, возможно, начнут активнее приобретать жилье на фоне стабилизации цен и увеличения предложений на вторичном рынке.
Риски и перспективы
Рынок недвижимости остается инертным, и текущая пауза в выводе новых проектов может привести к временным перебоям с предложением. Как отметил Дмитрий Волков, в 2026–2027 годах может возникнуть ситуация, когда предложение окажется слишком низким, что вызовет новый виток роста цен.
Чтобы предотвратить негативные сценарии, важно, чтобы регуляторы и участники рынка продолжали искать баланс между доступностью жилья для населения и устойчивостью стройотрасли.
Заключение
Хотя высокая ключевая ставка создает сложности для застройщиков и покупателей, рынок недвижимости не стоит на месте. Девелоперы адаптируются к изменяющимся условиям, сокращая риски и сохраняя активность на локальном уровне.
Позитивный сценарий вполне возможен: точечное развитие проектов, снижение цен на жилье и укрепление взаимодействия между банками и застройщиками помогут сохранить стройотрасль в рабочем состоянии. Даже при сложных условиях рынок способен продолжать свое развитие, обеспечивая население качественным жильем.
