Можно ли взять кредит на строительство дома?

Не у всех есть свои средства на приобретение недвижимости. В наши дни доступен кредит на строительство дома. Часто финансовые организации предоставляют подобные займы под залог участка земли или другой собственности. Это им необходимо, чтобы минимизировать кредитный риск.

На что обращает внимание кредитор?

Банки предъявляют ряд требований к приобретаемым объектам, которыми являются: строящаяся недвижимость и участок земли. Вот они:

• Недвижимость надо зарегистрировать в БТИ, она должна быть записана в регистрационной службе как незавершенное строительство. При этом желательно, чтобы дом был наполовину уже построен. Подведенные коммуникации, необходимые для полноценного проживания, больше расположат кредитора. Земля, на которой строится недвижимость, не должна арендоваться. Пока строительство не завершат, не пройдут все необходимые этапы госкомиссии, клиенту придется выплачивать завышенные проценты.
• Другое требование кредитора при оформлении кредита под строительство дома предъявляется к участку земли. Он должен быть в частном владении, важно оснастить его необходимыми коммуникациями, подведенными прямо к нему. Банки часто принимают решение с учетом того, где расположена земля.

Кредит на строительство дома выдают немногие банки. Впрочем, в последние годы данный сегмент начинает пользоваться спросом. Рынок загородной недвижимости довольно популярен у покупателей. А спрос, в свою очередь, способствует рождению предложения. Прежде чем пользоваться таким займом, надо взвесить каждый шаг. Сумма первого платежа, как правило, выше, чем в традиционной ипотеке, она составляет не менее 30%. Важно сразу узнать о комиссиях. Кредит на строительство дома могут выдавать на разные сроки (от 3 до 30 лет). От этого, а также от величины займа зависит и процентная ставка.

Что необходимо?

Список документов, нужных, чтобы взять кредит на строительство дома:

• Справки о доходе заемщика, подтверждающие его платежеспособность.
• Бумаги на участок земли.
• Разрешение на строительство объекта.
• Проект дома.
• Другие бумаги, которые необходимы конкретной финансово-кредитной организации для выдачи кредита.

Пример

Разные банки предлагают свои кредиты на строительство дома. Сбербанк, например, известен интересной программой, согласно которой он выдает людям займы на покупку жилого дома. В качестве залога он рассматривает кредитуемое или жилое помещение. Есть два варианта:

1. Заемщик оформляет кредит на строительство частного дома, который будет залогом в данной сделке.
2. Клиент берет средства под залог другой недвижимости, которая была построена ранее и находится в его собственности. У данного займа целевое назначение – строительство дома (жилого).

Рассматриваемая программа Сбербанка носит название «Строительство жилого дома», она отличается от  программы «Строящееся жилье» более высокими процентами. В рамках программы предоставляют кредит, чтобы построить дом для постоянного проживания. Чтобы банк мог определиться с тем, дать кредит или нет, он попросит предъявить документы на помещение, которое стало залогом. Еще он потребует бумаги на покупаемое жилье. Проценты будут зависеть от срока кредита, величины первого платежа, валюты займа. Большой плюс, если клиенту выдают в Сбербанке зарплату.

Постарайтесь правильно выбрать банк, будьте внимательны к каждому пункту кредитного договора, чтобы со всей ответственностью подойти к вопросу ипотеки на строительство дома.