Реновация жилищного фонда - одна из самых масштабных городских программ последних лет. С 2017 года в Москве реализуется программа реновации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Эти дома, построенные 50-60 лет назад по типовым проектам, пришли в ветхое состояние и не подлежат ремонту.
Программа реновации подразумевает снос ветхого жилья и строительство на его месте новых домов. Жители сносимых домов получают квартиры в новостройках. Таким образом решается проблема ветхого и аварийного жилья в городе. Реновация вызвала много споров в обществе. У программы есть как сторонники, так и противники. Давайте разберемся в ее плюсах и минусах.
Цели и задачи программы реновации в Москве
Программа реновации жилищного фонда в Москве была запущена в 2017 году с целью обновления устаревшего жилого фонда столицы. Основными задачами программы являются:
- обеспечение жителей ветхих и аварийных домов качественным и комфортным жильем;
- улучшение архитектурного облика города;
- создание современной и функциональной инфраструктуры в жилых кварталах;
В программу включены дома первых массовых серий, построенные в 1957-1968 годах. Эти дома имеют высокий износ и не подлежат капитальному ремонту. Согласно программе, старые дома сносятся и на их месте строятся новые. Жители переселяются в равноценные квартиры в том же районе.
Реализация программы позволит предотвратить массовое появление ветхого и аварийного жилья в Москве. Благодаря реновации улучшатся транспортная доступность районов, экология, будут созданы зоны отдыха и общественные пространства. Таким образом, программа направлена на повышение качества жизни москвичей.
Как проходит реализация программы реновации
Реализация программы реновации в Москве началась в 2017 году и рассчитана до 2032 года. Она проходит в несколько этапов:
- Определение домов, подлежащих сносу. В программу включаются дома первых массовых серий постройки 1957-1968 гг., имеющие высокую степень износа.
- Проведение голосования среди жителей домов о включении в программу реновации. Если за реновацию проголосовало более 2/3 жителей, дом включается в программу.
- Разработка проектов реновации кварталов и согласование с жителями. Проекты включают планировку новых домов, дворов и инфраструктуры.
- Строительство новых домов по проектам реновации. Строятся современные многоэтажные дома с полной инженерией и благоустройством.
Параллельно со строительством новых домов происходит расселение жителей из старого жилого фонда. Жители получают равнозначные квартиры без доплаты. Переселение происходит поэтапно, по мере ввода в эксплуатацию новых домов. После заселения новых домов старые сносятся, а на их месте благоустраивается прилегающая территория согласно проекту реновации квартала. Таким образом формируется современная городская среда.
Плюсы и минусы программы реновации в Москве
У программы реновации в Москве есть как сторонники, так и противники. Рассмотрим основные плюсы и минусы этой программы.
Плюсы:
- Улучшение жилищных условий для жителей ветхого жилфонда - они получают благоустроенные квартиры;
- Увеличение срока эксплуатации жилфонда Москвы за счет замены ветхих домов;
- Улучшение облика города благодаря новой застройке;
Минусы:
- Высокая стоимость программы, нагрузка на бюджет;
- Сложности с переселением для некоторых категорий граждан;
- Частичная потеря исторического облика районов при сносе старых домов.
Однозначного мнения по поводу программы реновации нет. С одной стороны, она решает проблему ветхого и аварийного жилья в Москве и улучшает качество жизни людей. С другой стороны, требует колоссальных затрат и не всегда учитывает интересы жителей. Возможно, стоит искать компромиссные варианты, которые позволили бы совместить плюсы и свести к минимуму минусы программы реновации. Например, более тщательно подходить к определению домов на снос, сохраняя исторические здания. Или делать упор на капремонт тех домов, которые еще пригодны для жилья.
Опыт реализации программ реновации в других городах России и мира
Программа реновации в Москве не является уникальной - похожие проекты реализовывались и в других городах России, и за рубежом. Рассмотрим некоторые примеры. В Санкт-Петербурге с 2005 года действует программа «Расселение коммунальных квартир». В рамках этой программы жители коммуналок получают отдельные благоустроенные квартиры. За 15 лет удалось расселить около 1300 коммунальных квартир.
В Екатеринбурге в 2011-2015 годах прошла программа «Столица Урала», в рамках которой были расселены 265 ветхих домов в центре города. На их месте построены дома повышенной комфортности. За рубежом можно отметить программу реновации в Варшаве. С 2006 по 2016 годы в польской столице было демонтировано 238 ветхих домов 1950-60-х годов постройки. Новое жилье для переселенцев строилось по соседству.
В Германии в 1990-2000-х годах проводилась масштабная реновация жилых кварталов на территории бывшей ГДР. Были реконструированы целые районы ветхого жилья в Берлине, Лейпциге, Дрездене и других городах. Таким образом, опыт реализации программ реновации в России и за рубежом показывает их эффективность для решения проблем ветхого и аварийного жилья в крупных городах. При грамотной организации такие программы значительно улучшают качество жилфонда и повышают комфортность проживания горожан.
