В современном мире широко распространилось долевое строительство. Данное понятие подразумевает особую форму инвестиционной деятельности. При этом застройщик (это зачастую строительная организация) занимается привлечением финансовых средств как от физических, так и от юридических лиц. В мировой практике принято, что участники подобной формы строительства носят название "дольщики".
Принцип действия
Согласно условиям заключенного договора, застройщик, получив разрешение на введение объекта недвижимости в эксплуатацию, должен передать все документы участникам долевого строительства. В роли последних, как уже говорилось ранее, могут выступать как юридические, так и физические лица, которые своевременно заключили договор на участие в подобном типе возведения жилых и общественных сооружений. Таким образом, из контекста данной статьи можно выявить, что значение слова "застройщик" подразумевает под собой какое-либо юридическое лицо, обладающее правами собственности или аренды на тот или иной земельный участок и занимающееся поиском и последующим привлечением денежных средств от так называемых "дольщиков".
Важные подробности
В настоящее время все чаще можно встретить на рекламных щитах объявления, содержащие в себе подобные фразы: "квартиры, офисы, новостройки от застройщика". Что же подразумевается под этими словами? Давайте разберемся подробнее. Как уже говорилось ранее, застройщик - это юридическое лицо, которое обязуется осуществить все мероприятия по выполнению инвестиционного проекта. Тем не менее, все вышеперечисленное не позволяет дать точное определение рассматриваемого понятия с правовой точки зрения. Таким образом, действующим законодательством была принята следующая формулировка: застройщик - это уполномоченное лицо, обладающее правом распоряжаться капитальными вложениями за конкретный период времени. Однако в том случае, если рассматриваемая организация выступает в роли заказчика, ей присваивается название "заказчик-застройщик".
Сфера деятельности
Наделенное подобным статусом юридическое лицо зачастую занимается поиском и заключением договоров с подрядчиками, поставщиками и прочими организациями, которые могут понадобиться для успешного выполнения строительных работ. Помимо этого, необходимо помнить, что и сам застройщик - это в каком-то смысле подрядчик. Только генеральный. Следовательно, он сам может не только курировать выполнение строительных работ, но и заниматься ими. Как правило, это может быть разработка дизайн-проекта, установка сигнализации, монтаж внутренних коммуникаций и прочее. Помимо этого, поскольку заказчик-застройщик в большинстве своем представлен достаточно крупными организациями, существующими уже довольно долго, то, соответственно, он обладает значительным опытом в области рассматриваемых работ. А значит, ему знакомы всевозможные аспекты и нюансы, которые могут возникнуть на каждом из этапов строительства. Следовательно, подобная организация может заранее спрогнозировать возможные варианты развития событий и, таким образом, избежать самых неблагоприятных из них.
Перечень возможностей
Зачастую среднестатистический гражданин, увидев надпись на рекламном проспекте следующего содержания: "Новостройки от застройщика", не задумывается о функционале, предоставляемом строительной компанией. А ведь знание их полного списка поможет каждому человеку составить точное представление об открывающихся возможностях. В представленном ниже материале рассмотрены наиболее важные функции, выполнения которых вы вправе требовать от застройщика. Конечно, более конкретный список можно узнать только непосредственно у выбранной строительной организации. Тем не менее, существуют и общие для всех пункты. Рассмотрим некоторые из них. Итак, что такое застройщик и что он может предложить? К числу мероприятий, приписываемых исполняющему лицу, относятся все аспекты, от начала проектирования до момента закладки фундамента. Они традиционно включают в себя:
- грамотно подготовленное техническое задание;
- надежное сопровождение рабочей документации, а также выполнение всех разработок в наиболее кратчайшие сроки;
- полное соответствие проекта всем утвержденным строительным правилам и нормам, а также законодательным документам;
- организацию управления и контроля строительства;
- получение необходимых согласований;
- сдачу объекта строительства в эксплуатацию.
Подробное описание
Широкий спектр всевозможных услуг, описанных ранее, традиционно включает в себя огромное количество различных опций. Рассмотрим некоторые из них. Получение необходимой документации сопряжено с проверкой правоустанавливающих бумаг и подробным изучением территории будущей строительной площадки. Подготовка задания на проектирование включает в себя следующие пункты: выбор и последующее согласование с заказчиком разрабатываемых трасс, а также места их подключения к действующим сетям; разработка календарных сроков выполнения каждого этапа; предварительный отбор подрядчиков и так далее. Техническое сопровождение проектных работ традиционно включает в себя выбор организации, с которой заключается договор на поставку всего необходимого оборудования; физическую подготовку площадки; представление интересов заказчика; организацию и проведение сдачи-приемки объектов подрядчику и прочим лицам, задействованным на данном этапе. Оформление правового подтверждения строительных работ не может обойтись без согласований архитектурных решений и проведения экспертиз в установленном государством порядке и прочее.
Заключение
Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что слоган "Квартиры в новостройках от застройщика" предлагает вам огромный выбор предоставляемых услуг, начиная с освобождения вас от бюрократической волокиты и заканчивая первыми этапами строительства. И это действительно так!
