За последнее десятилетие обстановка на рынке элитной недвижимости в Москве изменилась кардинальным образом. Сильнее всего это сказалось на географии — если ещё 10 лет назад активно застраивались Рублевка и Золотая Миля, то теперь земельных участков на этих территориях практически не осталось. Теперь качественную элитную недвижимость можно приобрести практически в каждом районе Москвы и Подмосковья. На Замоскворечье, Якиманке и Плющихе было построено несколько клубных домов и элитных жилых комплексов, равно как и в большинстве районов запада Москвы. А загородные коттеджи класса deluxe теперь можно приобрести на Новой Риге и близ горнолыжного курорта Яхрома.
Изменения коснулись и политики выбора квартиры или дома покупателем. Если раньше вкладчик всегда стремился получить в свое распоряжение новое элитное жилье, то теперь многие приобретают такие коттеджи или квартиры для себя, поэтому предпочитают вторичные варианты — никому не хочется жить посреди стройки годами, ведь обычно такие дома возводятся комплексами, а новые коттеджные поселки постоянно застраиваются и расширяются. В 2000-х годах большинство квартир и домов выходило в продажу в «черновом варианте» — без ремонта. Сегодня почти вся элитная недвижимость выставляется на рынок с готовой отделкой.
Ранее ключевым критерием элитности недвижимости считалось её местоположение. Даже если особняк на Рублевке не отвечал ни одному из европейских стандартов, его стоимость могла быть в разы выше, чем цена куда более просторного и качественного коттеджа, расположенного в менее престижном районе. Теперь поменялось само отношение клиентов к недвижимости, в результате чего чрезмерно заселенная Остоженка перестала пользоваться такой популярностью, тогда как Патриаршие Пруды взлетели на пик — многим значительно важнее спокойствие и экология, чем жизнь в самом центре Москвы.
Рублевка, несмотря на аналогичную проблему, всё ещё не сдает первую позицию в рейтинге наиболее престижных направлений. Но постепенно теряет популярность и она: в частности, строительство коттеджей класса deluxe теперь проходит и в направлении Новой Риги, где инфраструктура развита так же хорошо, а цены на недвижимость не завышены до предела.
Чем больший выбор предоставляется на рынке элитной недвижимости, тем более требовательным становится клиент. Сегодня покупателей волнует всё, начиная местоположением и экологией, заканчивая материалами изготовления дома и инфраструктурой.
